Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
.... адрес
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Красько К.М., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «Банк ДОМ.РФ» о снятии обременения,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику АО «Банк ДОМ.РФ», в обоснование требований указав, что они являются собственниками недвижимости, а именно квартиры по адресу: адрес, перешедшей к ним по наследству от их отца ФИО4 .... между ФИО4 и АО «Банк ДОМ.РФ» был заключен кредитный договор для покупки квартиры, площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: адрес. Оплата по вышеуказанному кредитному договору производилась частично ежемесячными платежами, в связи с чем, данная квартира находилась в залоге у АО «Банк ДОМ.РФ». Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на ФИО4 Одновременно с регистрацией права собственности .... было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на 7 лет. .... их отец ФИО4 умер. На момент смерти их отца все обязательства перед АО «Банк ДОМ.РФ» по оплате стоимости квартиры по кредитному договору от .... были исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности не имеется, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем АО «Банк ДОМ.РФ». Однако, при жизни их отец ФИО4 не успел снять обременение с квартиры. Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковое заявление удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковое заявление удовлетворить.
Представитель ответчика АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Кроме того, пояснили, что АО «Банк ДОМ.РФ» не является надлежащим ответчиком по заявленному исковому заявлению, поскольку не является владельцем закладной, удостоверяющей права кредитора по кредитному договору (договору займа) № от ..... Владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент №». По информации владельца закладной задолженность по вышеуказанному кредитному договору отсутствует, обязательства исполнены .... в полном объеме.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований АО «Банк Жилищного Финансирования», Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст.344.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз.2 ч.1 ст.11 ФЗ РФ от .... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО3 ( согласно свидетельству о заключении брака ФИО3 сменила фамилию на ФИО2 /л.д.23/) приходятся дочерями ФИО4
.... между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО4 был заключен кредитный договор № /л.д.11-14/.
Согласно раздела 1 вышеуказанного кредитного договора, по договору кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора, в том числе: сумма кредита 400 000 рублей, срок пользования кредитом – с даты фактического предоставления кредита по .... (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, процентная ставка по кредиту -11,85% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно).
.... между ФИО9 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продаёт квартиру, находящуюся по адресу: адрес, ул. адрес /л.д.37-39/.
Согласно разделу 2 договора купли-продажи квартиры от .... продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира, указанная в п.п.1 и 1.2 настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс»), согласно кредитному договору № от ...., заключенному в адрес между ФИО4 и кредитором.
Согласно п. 2.4 кредитного договора, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» от .... № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом гр. ФИО4 становится залогодателем. Стороны определили, что квартира с момента передачи её покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца.
.... между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО4 была оформлена закладная /л.д.40-53/.
.... умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти № /л.д.16/.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершего ...., является: в ? доле дочь – ФИО1. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: адрес, общей площадью 30,1 кв.м., этаж № /л.д.15/.
Кроме того, согласно свидетельству о праве на наследство по закону № наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершего ...., является: в ? доле - дочь ФИО3. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: адрес, общей площадью 30,1 кв.м., этаж № /л.д.22/.
Согласно, выписки из ЕГРН установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес имеет ограничение права и обременение объекта недвижимости, а именно, ипотеку в силу закона, номер государственной регистрации №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с .... по .... /л.д.17-21/.
Из информации представленной АО «Банк ДОМ.РФ» следует, что .... права требования по закладной и договору на основании договора купли-продажи закладных перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», наименование которого в дальнейшем изменено на АО «ДОМ.РФ».
.... права требования по закладной и договору на основании договора купли-продажи закладных перешли к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК №».
.... обязательства по договору были исполнены заемщиком в полном объеме /л.д.68/.
Согласно представленного в материалы дела АО «Банк ДОМ.РФ» уведомления заемщика об исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа) следует, что ЗАО «Ипотечный агент АИЖК №» являющееся владельцем закладной, удостоверяющей права кредитора по кредитному договору (договору займа) от .... № (далее-договор), в лице АО «Банк ДОМ.РФ», действующего на основании доверенности от .... №, уведомляет ФИО4 о том, что .... обязательства по договору были исполнены в полном объеме. По состоянию на .... остаток основного долга по договору составляет 0,00 руб., просроченная задолженность и задолженность по уплате процентов по договору отсутствует /л.д.69/.
Согласно положениям Федерального закона от .... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются Правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).
На основании положений Федерального закона от .... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ РФ от .... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 ГК РФ, к которым относятся надлежащее исполнение обязательств (статья 408), отступное (статья 409), зачет (статья 410), зачет при уступке требования (статья 412), совпадение должника и кредитора в одном лице (статья 413), новация (статья 414), прощение долга (статья 415), невозможность исполнения (статья 416), акт органа государственной власти или органа местного самоуправления (статья 417), ликвидация юридического лица (статья 419).
Согласно статье 407 ГК РФ основания прекращения обязательств могут быть предусмотрены также другими законами, иными правовыми актами или договором.
Исходя из вышеизложенного, суд пришёл к выводу о том, что поскольку обязательство по кредитному договору исполнено в полном объеме, а именно, в связи, с прекращением обеспеченного им обязательства, имеются основания для удовлетворения требований о признании зарегистрированного обременения на квартиру в виде ипотеки отсутствующим.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровый №.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено .....
Судья И.В. Лукашевич