Дело (УИД) 70RS0001-01-2022-004935-77

№ 2-2966/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.12.2022 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Желтковской Я.В.

при секретаре Сухушиной В.А.

помощник судьи Питашева А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Полей НА, Полей ЕС, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО41, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66 ФИО67 о признании права муниципальной собственности отсутствующим, признание нежилых помещений общедомовым имуществом,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к указанным лицам, в обоснование исковых требований указано, что /________/ зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилые помещения № п010, п012 площадью 71,9 кв.м (кадастровый номер /________/), № п011,п013-п017 площадью 100 кв.м (кадастровый номер /________/), расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу /________/. В результате проведенных /________/, /________/ осмотров указанных помещений МБУ «ТГЦИ», Департаментом ЖКХ и Государственного жилищного надзора /________/, ООО «УК Заводской массив» установлено, что в помещениях №п010, п012 и помещениях п011,п013-п017 имеются коммуникации систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, также имеется запорная арматура на инженерных сетях системы отопления, необходимая для приостановления подачи коммунальной услуги по стоякам, то есть предназначенная для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме. В помещениях № п011, п013-п017 расположен тепловой узел, доступ осуществляется из нежилого помещения первого этажа, отдельный вход в помещения №п010, п012 отсутствует, доступ осуществляется через подвальное помещение многоквартирного жилого дома.

Поскольку помещения № п010, п012 площадью 71,9 кв.м (кадастровый номер /________/), № п011,п013-п017 площадью 100 кв.м (кадастровый номер /________/), расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу /________/ /________/, входят в состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, т.к. являются техническими, с учётом уточнений просил признать право муниципальной собственности на указанное имущество отсутствующим, исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права, признать нежилые помещения общедомовым имуществом, признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество пропорционально площади принадлежащих им помещений.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 23.12.2022 производство по делу в части исковых требований о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество пропорционально площади принадлежащих им помещений прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в суд не явились, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По смыслу жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, то есть составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.), и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением.

Согласно ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Изложенная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019).

Согласно пункту 59 постановления Пленумов N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Общее имущество непригодно для самостоятельного использования, его предназначением является исключительно обслуживание главной вещи. Поскольку оно является принадлежностью, оно не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок (ст. 290).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется также п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, из которых следует, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Судом установлено, что /________/ зарегистрировано право муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения № п010, п012 площадью 71,9 кв.м (кадастровый номер /________/), № п011,п013-п017 площадью 100 кв.м (кадастровый номер /________/), расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу /________/, что подтверждается выписками из ЕГРН от /________/.

Из технического паспорта, представленных фотоматериалов, актов осмотра многоквартирного жилого дома по адресу /________/, от /________/ следует, что спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания иных помещения в данном доме, в помещениях № п010, п012, п011,п013-п017 имеются коммуникации систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, также установлена запорная арматура на инженерных сетях системы отопления, необходимая для приостановления подачи коммунальной услуги по стоякам, что необходимо для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме. В помещениях № п011, п013-п017 расположен тепловой узел, доступ осуществляется из нежилого помещения первого этажа, отдельный вход в помещения № п010, п012 отсутствует, доступ осуществляется через подвальное помещение многоквартирного жилого дома.

Таким образом, указанные доказательства свидетельствуют о том, что нежилые помещения № п010, п012 площадью 71,9 кв.м (кадастровый номер /________/), № п011,п013-п017 площадью 100 кв.м (кадастровый номер /________/), расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу /________/, не имеют самостоятельного назначения, предназначены для вспомогательного использования по отношению к другим помещениям многоквартирного дома, т.е. относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Поскольку запись в ЕГРН о наличии зарегистрированного права муниципальной собственности на спорные нежилые помещения нарушает право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на данные помещения как на общее имущество, данное право принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН, истребование этих помещений из чужого незаконного владения невозможно в силу того, что они не выбывали из законного владения собственников помещений многоквартирного дома по адресу /________/, исковые требования о признании отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Томск» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования удовлетворить.

Признать нежилые помещения № п010, п012 площадью 71,9 кв.м (кадастровый номер /________/), № п011,п013-п017 площадью 100 кв.м (кадастровый номер /________/), расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу /________/ общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения № п010, п012 площадью 71,9 кв.м (кадастровый номер /________/), № п011,п013-п017 площадью 100 кв.м (кадастровый номер /________/), расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: /________/.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жадоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 29.12.2022.