УИД № 34RS0001-01-2022-003764-28

Дело № 2-2310/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 26 декабря 2022 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Горочкиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8. обратился в суд с иском, в котором с учетом внесенных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просил сохранить жилое помещение – <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указал, что является собственником вышеуказанной квартиры общей площадью 103,9 кв.м и жилой площадью 64,1 кв.м, в которой произвел без получения соответствующего разрешения переустройство и перепланировку в виде демонтажа перегородки между помещением холла и жилой для организации холла в новых размерах; демонтажа сантехнических приборов в помещении туалета с установкой заглушек на централизованные сети водоснабжения и водоотведения для организации в нем подсобного помещения; организации входа в помещение санузла через новое подсобное помещение с закладкой дверного проема между холлом и кухней; установки сантехнических приборов - унитаза, душевой кабины и раковины с подключением их к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения через запорную арматуру и приборы учета; демонтажа дверного блока между помещением холла и лоджии; демонтажа подоконного пространства в жилом помещении, оконного и дверного блока между жилым помещением и подсобным помещением; демонтажа подоконного пространства в помещении кухни, оконного и дверного блоков, утепления лоджии, остекления пластиковыми окнами и её включения в состав помещения кухни. В результате выполненных работ общая и жилая площади квартиры изменились и составили 115,2 кв.м и 47,5 кв.м соответственно. Данные переустройство и перепланировка выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан. Состояние основных несущих конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждено заключением ООО ВЦ «СРЕДА».

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО8., будучи надлежаще извещенным, не явился, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО2 ФИО11 в судебном заседании заявил об изменении истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, с учетом которых просил сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, включая следующие изменения: в помещении ванной комнаты - демонтаж и устройство новых перегородок, закладка и перенос дверного проема в перегородке, а также санитарно-технического оборудования; перевешивание радиаторов отопления; утепление лоджии и балконов путем остекления пластиковыми окнами, внутренней облицовки утеплителем и устройством электрических теплых полов; демонтаж перегородок между помещением холла и жилой комнатой, помещениями холла и туалета. Суду пояснил, что согласно выводам судебной экспертизы часть строительных изменений относится к реконструкции, а потому изменением исковых требований истец преследует цель легализации выполненных в квартире строительных изменений, относящихся исключительно к перепланировке и переустройству, и полагает, что указанное не противоречит действующему жилищному законодательству. Не оспаривал, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по вопросу сохранения выполненных в квартире истца строительных изменений, не принималось.

Ответчик - администрация Ворошиловского района Волгограда, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие и просила в иске отказать.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечило, об уважительности причин не явки суду не сообщило, об отложении слушания не ходатайствовало, письменного отзыва на иск не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ в целях соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела и разумных сроков судопроизводства суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

При этом изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ является реконструкцией объекта капитального строительства.

Тогда как к объектам капитального строительства п. 10 ст. 1 ГрК РФ относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений относится к прямым полномочиям органов местного самоуправления.

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ).

В силу ч. 10.1 ст. 55 ГрК РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 6 настоящей статьи, отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Указанное распространяет действие на многоквартирные жилые дома, относящиеся к объектам капитального строительства.

Согласно ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена и пунктом 6 части 7 статьи 51 ГрК РФ.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме в случае несогласия с принятым решением общего собрания, в силу ч. 6 с. 46 ЖК РФ вправе его обжаловать.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности; общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из пункта 1 статьи 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

К распоряжению общим имуществом многоквартирного жилого дома относятся, в том числе и действия по изменению данного объекта капитального строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 ФИО8. является собственником <адрес> жилом <адрес> общей площадью 103,9 кв.м. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждено документально и не опровергнуто иными участниками процесса.

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро».

В принадлежащем истцу жилом помещении осуществлены строительные изменения, которые заключаются в демонтаже перегородки между помещением холла и жилой для организации холла в новых размерах; демонтаже сантехнических приборов в помещении туалета с установкой заглушек на централизованные сети водоснабжения и водоотведения, для организации в нем подсобного помещения, организации входа в помещение санузла через новое подсобное помещение с закладкой дверного проема между холлом и кухней; установки сантехнических приборов — унитаза, душевой кабины и раковины с подключением их к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, через запорную арматуру и приборы учета; демонтаже дверного блока между помещением холла и лоджии; демонтаже подоконного пространства в жилом помещении, оконного и дверного блока между жилым помещением и подсобным помещением; демонтаже подоконного пространства в помещении кухни, оконного и дверного блоков, утепления лоджии, остекления пластиковыми окнами и её включения в состав помещения кухни.

В результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась до 115,2 кв.м, а жилая площадь уменьшилась до 47,5 кв.м, что нашло свое отражение в техническом паспорте на данный объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, составленном органом технической инвентаризации.

Согласно выводам технического заключения ООО ВЦ «СРЕДА» б\н б\д о техническом состоянии конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снос самонесущих перегородок, закладка дверного проема и организация его в новом месте в ненесущей стене - не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Демонтаж подоконных пространств ввиду наличия усиления над оконным проемом в виде балок, заложенных при строительстве, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Мероприятия по утеплению и остеклению лоджий соответствуют нормам и правилам строительства, не приводят к увеличению теплопотерь и дополнительным нагрузкам на централизованную систему отопления. Техническое состояние основных конструкций жилого помещения на момент обследования в мае 2022 года оценивается как исправное, пригодное к эксплуатации по своему функциональному назначению. Техническое обследование подтверждает надежность и безопасность жилого помещения. Состояние конструкций жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом; не затрагивают права и интересы третьих лиц; не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить их дальнейшую эксплуатацию в соответствии с их функциональным назначением. Состояние конструкций жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых и иных помещений здания в целом, не превышает предельные параметры, установленные градостроительным регламентом, и согласно Градостроительному кодексу РФ, ст. 51 ч. 17 п. 4, не является реконструкцией и получение разрешения на строительство (реконструкцию), как и оформления акта ввода в эксплуатацию, не требуется. Жилое помещение соответствует противопожарным нормам Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Противопожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения». Соответствует санитарно-гигиеническим и нормам и правилам, требованиям СНиПов, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений.

Обращение за судебной защитой имеет своей целью легализацию выполненных строительных изменений в жилом помещении, которые ФИО1 ФИО8 относит к переустройству и перепланировке жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства органом местного самоуправления заявлено о наличии возражений против легализации выполненных к квартире истца строительных изменений, поскольку данные строительные работы произведены истцом самовольно, значительная часть указанных изменений относится к реконструкции многоквартирного дома, проектная документация на выполнение строительных работ отсутствует.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Для технической оценки выполненных в квартире строительных изменений по ходатайству стороны истца судом назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено ФБУ Волгоградская ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению судебного эксперта ФБУ Волгоградская ЛСЭ Минюста России ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные в <адрес> строительные изменения относятся: к перепланировке (переустройству) в части демонтажа и устройства новых перегородок, закладки и переноса дверного проема в перегородке, а также санитарно-технического оборудования в помещение ванной, перевешивание радиаторов отопления, утепления балконов и лоджии путем остекления, внутренней облицовки утеплителем и устройства электрических теплых полов на основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; к реконструкции в части демонтажа подоконного пространства (части наружной стены) и объединения помещений квартиры с лоджией и балконом соответственно, что повлекло изменение технико-экономических показателей - общей площади квартиры и перераспределения жилой и подсобной площадей на основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и положений «ВСН 61-89 (р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».

Выполненные в <адрес> перепланировка и переустройство отвечают требованиям строительных норм и правил, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе: п.п. 6.1.13, 7.19, 7.20 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» в части устройства совмещенного санузла, теплых электрических полов, утепления присоединенной части помещений; п.п. 8.13, 8.15 Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*», п.п. 9.7, 9.26 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» в части работ по переносу и переподключению санитарно-технического оборудования; п. 6.4.6 «СП 60.133330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003» в части переноса отопительных приборов (радиаторов) на смежные стены в непосредственной близости от световых проемов, они доступны для ремонта и очистки; п. 16 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в части устройства остекления, способствовавшему защите планировочного пространства от внешней среды, защиты от внешних климатических воздействий.

Поскольку произведенные работы по демонтажу межкомнатных перегородок, а также переносу дверного проема в перегородке в ванную не затрагивают несущие конструктивные элементы, они не нарушают требования безопасности, не затрагивают характеристики надежности и соответствуют нормам.

Также эксперт отмечает, что отсутствие проекта на перепланировку и переустройство помещений исследуемой квартиры не соответствует ст. 26 «Жилищного кодекса Российской Федерации», а также п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», и при этом приходит к выводу о том, что сохранение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не ведет к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных жителей многоквартирного дома с позиции рассматриваемых параметров, поскольку они обеспечивают механическую безопасность конструкций ввиду отсутствия их деформаций и смещений относительно друг друга, а также не ведет к увеличению теплопотерь и дополнительной нагрузке на централизованную систему отопления, поскольку присоединенные части помещений были утеплены, а система отопления не изменена (отсутствуют новые подключения).

Также согласно выводам судебного эксперта техническое состояние исследуемого объекта с позиции рассматриваемых параметров после произведенных строительных изменений, относящихся к реконструкции, оценивается как хорошее, работоспособное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, механическая безопасность обеспечиваются, что соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

произведенные строительные изменения, относящиеся к реконструкции, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом, поскольку в соответствии с п. 5 ст. 28 Правил землеиспользования и застройки г. Волгограда не затрагивают их;

выполненные работы как в отдельности, так и в своей совокупности не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;

реконструированный объект капитального строительства — многоквартирный <адрес> с данными строительными изменениями, отвечает параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, в том числе обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренными законом (п. 5 ст. 28 ПЗЗ г. Волгограда);

произведенные изменения не затрагивают параметры, устанавливаемые документацией по планировке территории в соответствии со ст. 41 ГрК РФ;

проведение работ для приведения объекта капитального строительства в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и/или в соответствие с обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, согласно выводам судебного эксперта не требуется.

Настоящее экспертное заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, имеющим надлежащую квалификацию и определенный опыт работы в экспертной деятельности. В заключении отражены содержание и результат исследований, приведены необходимые расчеты, имеется мотивировка выводов. Сведений о наличии личной заинтересованности эксперта в исходе настоящего дела не установлено.

Выводы судебного эксперта в целом согласуются с установленными по делу фактическими обстоятельствами и сторонами не опровергнуты, что позволяет отнести указанное заключение судебной экспертизы к надлежащим средствам доказывания.

Анализ установленных по делу фактических обстоятельств и правовая оценка представленных суду доказательства позволяют судить о выполнении в квартире истца значительных строительных изменений, отчасти относящихся к реконструкции объекта капитального строительства, которая подлежит легализации в ином порядке, нежели заявлено истцом.

Как установлено судом и не оспаривалось стороной истца, проектная документация на выполненные строительные изменения отсутствует, все строительные работы выполнены без получения разрешения на строительство и без согласования с собственниками помещений многоквартирного <адрес>, тогда как неоспоримо, что относящиеся к реконструкции строительные изменения затрагивают права и законные интересы иных лиц из числа собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.

Из объяснений представителя истца следует, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу изменения (уменьшения) общедомового имущества и согласования выполненных в квартире строительных изменений, затрагивающих общедомовое имущество и относящихся к реконструкции многоквартирного дома, не принималось.

Легализация части выполненных в квартире строительных изменений в рамках заявленных исковых требований невозможна, поскольку удовлетворение заявленных ФИО1 ФИО8 требований фактически приведет к легализации полного комплекса строительных изменений, приведших к увеличению общей площади квартиры и уменьшению состава общего имущества многоквартирного дома, часть из которых относится к реконструкции многоквартирного дома, вопрос о легализации которой подлежит разрешению в ином порядке.

При таких обстоятельствах вопреки доводам истца суд находит исковые требования лишенными правовых оснований, а потому в удовлетворении иска ФИО1 ФИО8 надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 ФИО8 в иске к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 115,2 кв.м, включая следующие изменения: в помещении ванной комнаты -демонтаж и устройство новых перегородок, закладка и перенос дверного проема в перегородке, а также санитарно-технического оборудования; перевешивание радиаторов отопления; утепление лоджии и балконов путем остекления пластиковыми окнами, внутренней облицовки утеплителем и устройством электрических теплых полов; демонтаж перегородок между помещением холла и жилой комнатой, и помещениями холла и туалета, в полном объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 09 января 2023 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова