Дело № 2-3006/2025
УИД: 05RS0012-01-2025-003506-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 11 ноября 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО2, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа "город Дербент» о признании права собственности в порядке приобретательской давности на нежилое строение площадью 41,4 кв.м. по адресу: <адрес изъят> с характерными точками координат,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, действующая на основании доверенности от имени ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент» о признании права собственности в порядке приобретательской давности на нежилое строение площадью 41,4 кв.м. по адресу: <адрес изъят>-А с характерными точками координат.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании Решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 25.06.1993 года мужу Ч.З.СБ. – ФИО1 была предоставлена квартира № <номер изъят> в городе Дербенте по <адрес изъят>, что подтверждается Регистрационным удостоверением <номер изъят> от 27.01.1994 года, выданным БТИ г. Дербента.
27.01.1994 года на квартиру составлен технический паспорт. В поэтажном плане указана квартира №<номер изъят> площадью 32,0 кв.м. с придомовой постройкой, состоящей из летней кухни, ванной и сарая, общей площадью 41,4 кв.м.
В 2013 году указанная постройка в процессе приведения ветхих стен в надлежащее состояние была расширена и ее площадь в настоящий момент составляет 73 кв.м..
18.11.2024 года муж истицы – ФИО1 умер.
21.05.2025 года истец получила свидетельство о праве на наследство, согласно которому за ней зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес изъят>, однако придомовая постройка в наследственную массу не была включена.
С момента проживания в указанной квартире, то есть с 1994 года истица и члены ее семьи пользуются строением, которое было возведено как вспомогательная хозяйственная постройка с соблюдением строительных норм и правил.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Фактически указанным строением истица владеет и пользуется более 30 лет, следовательно имеет право на признание права собственности на придомовую постройку, на основании приобретательской давности.
В течении всего времени владения указанными помещением местный орган исполнительной власти в установленном порядке требований о сносе этого помещения или об его изъятии не предъявлял, никто не оспорил законность его возведения и право на данное имущество.
Просит суд, признать за ней право собственности в порядке приобретательской давности на нежилое строение площадью 41,4 кв.м. по адресу: <адрес изъят> с характерными точками координат:
Х Y
1 <номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Представитель истца ФИО3 по доверенности адвокат ФИО5 надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась. Обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия и без участия ее доверителя ФИО3. Заявленные в исковом заявлении доводы поддерживает в полном объеме, исковые требования просит удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что после ознакомления с материалами по делу и выезду на место, не видят оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представителя для участия в деле не направил, об отложении дела суд не просил.
Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом исследовано Регистрационное удостоверение <номер изъят> от 27 января 1994 года, из которого усматривается, что <адрес изъят> по ул. <адрес изъят> зарегистрирована по праву собственности за гражданином ФИО1, на основании решения Исполкома Дербентского Горсовета народных депутатов от 25 июня 1993 года <номер изъят>. Записано в реестровую книгу под <номер изъят>.
Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес изъят>, составленного по состоянию на 27 января 1994 года усматривается что ФИО1 является владельцем квартиры <адрес изъят>, на основании регистрационного удостоверения выданного БТИ г. Дербента 17 января 1994 года <номер изъят>, общая полезная площадь 32,0 кв.м.
Судом исследованы кадастровый паспорт помещения от 04.02.2011 года, усматривается, что инвентарный номер (ранее присвоенный) 302, этаж на котором расположено помещение – 1этаж, общая площадь 32,0 кв.м., адрес местоположения <адрес изъят>, назначение помещения жилое – квартира, на плане значится под литером «А».
Кадастровый паспорт помещения от 04.02.2011 года, усматривается, что инвентарный номер (ранее присвоенный) 302, этаж на котором расположено помещение – 1этаж, общая площадь 32,0 кв.м., адрес местоположения <адрес изъят>, назначение помещения нежилое – надворная постройка, на плане значится под литером «Г».
Из свидетельства о смерти Х1-МЮ <номер изъят> от 19.11.2024 года выданного Органом ЗАГС Москвы <номер изъят> Многофункциональный центр предоставления государственных услуг района Рязанский, усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 18 ноября 2024 года, о чем составлена актовая запись <номер изъят>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <номер изъят>, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Дербент и Дербентский район Республики Дагестан ФИО7 супруга - ФИО3 является наследницей имущества ФИО1 наследственное дело <номер изъят> зарегистрировано в реестре <номер изъят>.
Из выписки ЕГРН от 22.05.2025 года на жилое помещение – квартира в кадастровом квартале <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 32,0 кв.м., вид разрешенного использования – жилое, усматривается, что ФИО3, является собственником квартиры № <адрес изъят> расположенной в <адрес изъят> на основании права собственности <номер изъят> от 22.05.2025 года.
Согласно схеме расположения на кадастровом плане территории строение площадь составляет 41,4 кв.м., согласно следующим координатам границ:
Х Y
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 05:42:000022 площадь земельного участка составляет 73 кв.м., согласно следующим координатам границ:
Х Y
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Из заключения специалиста <номер изъят> от 31.07.2025 года об оценке действительной стоимости сарая, расположенного по адресу: <адрес изъят> усматривается, что действительная стоимость сарая, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в уровне цен на июль 2025 года составляет 161100 рублей
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей225и234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.
Поскольку спорное нежилое помещение с 1993 принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 30 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.
В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа "город Дербент» о признании права собственности в порядке приобретательской давности на нежилое строение площадью 41,4 кв.м. по адресу: РД <адрес изъят> с характерными точками координат, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательской давности на нежилое строение площадью 41,4 кв.м. по адресу: РД <адрес изъят> с характерными точками координат:
Х Y
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности в порядке приобретательской давности на нежилое строение площадью 41,4 кв.м. по адресу: РД, <адрес изъят>-А с характерными точками координат:
Х Y
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2025 года.
Решение принято в окончательной форме 18 ноября 2025 года.
Председательствующий М.И. Галимов