Дело № 2-488/2022

УИД 25RS0026-01-2022-000769-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Лучегорск 07 ноября 2022 года

Пожарский районный суд в составе: судьи Шевцова А.С., при секретаре Хрипаченко Н.Ю.,

рассмотрев, в порядке заочного производства, материалы гражданского дела по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО3 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество умершего заемщика,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с названным иском к ФИО3, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» (ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «Восточный» реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк») и ФИО1 был заключен кредитный договор № По условиям кредитного договора банк предоставил кредит в сумме 299 400 рублей под 23,90%/26,00% годовых по безналичным/наличным, сроком до востребования. Между Банком и ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору был заключен Договор ипотеки № номер государственной регистрации: 25:15:080102:1369:25/009/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является квартира, общая площадь 29,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая ФИО1 на праве собственности. В соответствии с п. 1.1.7 Договора Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности соответствует ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора. Так же согласно п. 2.4 Договора ипотеки: За нарушение Заемщиком сроков очередного погашения Кредитной задолженности (в том числе при требовании досрочного возврата оставшейся суммы Кредита и начисленных процентов) Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере, указанном в п.п. 2.2.7 Договора ипотеки. В соответствии с п. 4.2 Договора ипотеки, п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, либо в случае неисполнения требования о полном досрочном возврате кредита и уплаты процентов в течение 30 дней Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество. Согласно п. 1.6 Договора ипотеки, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения Договора составляет 299 400 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 умерла. Наследником заемщика ФИО1 является сын наследодателя - ответчик ФИО3 Решением Пожарского районного суда Приморского края от 23.07.2020 по делу № удовлетворены требования Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» и с ФИО3 ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 332 891,53 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 6 528,92 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет 439 791,77 рублей, из которых 274 864,89 рублей просроченная ссуда, 164 926,88 рублей просроченные проценты. Таким образом, банк просит взыскать оставшуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за вычетом 332 891,53 рублей, указанной в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по кредиту в сумме 106 900,24 рублей и сумму государственной пошлины в размере 9 338 рублей. Обратить взыскание на предмет залога, квартиру общей площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебные повестки направлялись по месту регистрации, однако, судебные уведомления не были вручены ответчику и возвращены в суд за истечением срока хранения. Учитывая изложенное, следует прийти к выводу, что судом предприняты надлежащие меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Заёмщик обязан в силу норм статей 809-810 ГК РФ возвратить заимодавцу полученную сумму займа и начисленные проценты.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленной для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 07.09.2018 между ПАО «Восточный экспресс банк» (реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк») и ФИО1 был заключен договор кредитования № (далее – Договор), по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 299 400 рублей, тарифный план – под залог недвижимости, под 23,90 % годовых за проведение безналичных операций, за проведение наличных операций 26,00% со сроком кредита - до востребования. В обеспечение исполнения обязательств по Договору между ФИО1 и ПАО «Восточный экспресс банк» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки №/ZKV1 (далее – Договор ипотеки), предметом ипотеки является: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 29,7 кв.м, этаж 2, расположенная по адресу: <адрес>. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания договора ипотеки составляет 299 400 рублей.

Заемщик, согласно условиям кредитного договора, обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, и в сроки на условиях договора.

В соответствии с п. 1.1.7 Договора Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку, за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности соответствует ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 439 791,77 рублей, из них: просроченная ссудная задолженность 274 864,89 рублей, просроченные проценты 164 926,88 рублей.

Расчёт задолженности произведён банком в соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Решением Пожарского районного суда Приморского края от 23.07.2020 по делу № с ФИО3 ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 332891,53 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 6528,92 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

14.02.2022 ПАО «Восточный экспресс банк» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк» на основании договора о присоединении от 26.10.2021. Согласно передаточного акта от 25.10.2021 правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк» по всему его имуществу, обязательствам, в отношении всех кредиторов и должников является ПАО «Совкомбанк».

Решением Пожарского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО3 установлено, что наследник ФИО1 первой очереди ФИО3 проживал в квартире матери ФИО1 до и на момент открытия наследства, проживает и в настоящее время, несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, таким образом, долг наследодателя подлежит взысканию с ФИО3, фактически принявшего наследство.

Поскольку стоимость наследственного имущества превышает сумму долга по кредиту, исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 подлежат удовлетворению в заявленной истцом сумме 106 900,24 рублей.

Подпунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Поскольку истцом обязательства по предоставлению кредита выполнены, кредит заёмщиком получен в полном объёме, однако ФИО1 взятые на себя обязательства не исполнялись, также как и не исполняются наследником, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, требование Банка о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путём реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 299 400 рублей удовлетворению не подлежит в силу следующего.

Согласно п. 1.6 Договора ипотеки по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания настоящего договора составляет 299 400 рублей.

В случае принятия залогодержателем решения об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 4.3 Договора ипотеки).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в редакции от 14.07.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В виду того, что представитель истца, а также ответчик в судебном заседании при рассмотрения иска не участвовали, то соответственно соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества на публичных торгах между ними в ходе рассмотрения дела в суде не достигнутого.

Решением Пожарского районного суда Приморского края от 23.07.2020 по делу № по иску Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО3 установлено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 675826,63 рублей.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что Банк просит взыскать с наследника задолженность по кредиту, которая не соразмерна стоимости наследственного имущества, суд отказывает в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98, 101 ГПК РФ, ч. 6 ст. 52 НК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная ПАО «Совкомбанк» государственная пошлина в размере пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 338 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО3 ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106 900,24 рублей.

Взыскать с ФИО3 ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по уплате госпошлины в сумме 3 338 рублей.

В удовлетворении требований Публичного акционерного общества «Совкомбанк» об обращении взыскания на предмет залога - квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шевцов А.С.

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2022 года.