К делу № 2-544/2023
УИД 61RS0022-01-2022-009250-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 января 2023 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Курасовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Зубец О.Р.,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности № от <дата>, ФИО3, действующей на основании доверенности № от <дата>;
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на сарай, прекращении общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на сарай, прекращении общей долевой собственности.
В обоснование иска указано, что истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., гаража литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора дарения от <дата>, договора купли-продажи от <дата> истом за собственные средства, с учетом неотделимых улучшений была произведена реконструкция жилого дома литер <данные изъяты> Площадь жилого дома литер <данные изъяты> стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В пользовании истца находится жилой дом литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Также в его пользовании находится гараж литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., уборная литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно решения Таганрогского городского суда от <дата> жилой дом литер <данные изъяты> и гараж литер <данные изъяты> были выделены отцу истца <данные изъяты> и матери <данные изъяты>, жилой дом литер <данные изъяты> был выделен <данные изъяты>., также были перераспределены доли собственников в домовладении № по <адрес> в <адрес>: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. <данные изъяты> решение суда от <дата> исполнил, в последствие <данные изъяты> доли были проданы. <данные изъяты> решение не исполнили и доли свои не перераспределили, не оформили надлежащим образом, что привело к уменьшению долей в общем имуществе в домовладении по адресу: <адрес>. <дата> был оформлен договор дарения, где мать истца <данные изъяты> подарила <данные изъяты> доли, договор дарения был оформлен нотариально нотариус <данные изъяты> Отец истца <данные изъяты>, <дата> подарил <данные изъяты> доли <данные изъяты>, договор дарения был оформлен нотариально нотариус <данные изъяты>. <дата> был наложен арест на имущество <данные изъяты> с целью исполнения судебного акта, взыскании с него компенсации морального вреда. <дата> на основании договора купли-продажи Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ростовской области было продано истцу <данные изъяты> доли на жилой дом литер <данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на гараж литер <данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие должнику <данные изъяты>
Согласно решения Таганрогского городского суда от <дата>, дело № по иску ФИО4 ему в собственность выделен жилой дом литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также прекращено право общей долевой собственности на строения в домовладении по адресу: <адрес>.
При обращении на консультацию в МАУ «МФЦ г. Таганрога» по вопросу приобретения доли земельного участка истцу было разъяснено, что в связи с тем, что в <дата> году не были перераспределены доли домовладения и в последующем тоже, на сегодняшний момент земельный участок по адресу: <адрес> вместе с совладельцем приобрести невозможно, рекомендовано привести документы в порядок.
В ответе на обращение о сохранении самовольно реконструированного жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Администрация гор. Таганрога истцу отказала.
Истец просит суд сохранить жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Выделить в собственность согласно сложившегося порядка пользования и с учетом неотделимых улучшений ФИО1 жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., гараж литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности на сарай литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., уборную литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1 Прекратить общую долевую собственность на объекты недвижимого имущества в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представители истца ФИО1- ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Таганрога, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются возражения, в которых в части удовлетворения исковых требований касающихся ФИО1 к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии просил отказать.
Третье лицо – ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал.
Дело в отсутствие сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является долевым собственником (<данные изъяты>) жилого дома, гаража, расположенных на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № по адресу: <адрес>), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>).
Право собственности в отношении земельного участка установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> муниципальное с видом разрешенного использования Для индивидуального жилищного строительства., согласо выписке из ЕГРН об объектах недвижимости. (л.д.<данные изъяты>)
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> в состав объекта входят: лит. <данные изъяты> жилой дом; лит. <данные изъяты> жилой дом; лит. <данные изъяты> гараж; лит.<данные изъяты> сарай. На лит. <данные изъяты> документы не предъявлены. Жилой дом литер <данные изъяты> реконструирован, разрешительные документы не предъявлены. (л.д. <данные изъяты>).
В ходе судебного заседания было установлено, что в жилом доме лит. <данные изъяты> произведена реконструкция за счёт строительства жилой пристройки лит. <данные изъяты> с коридором № площадью <данные изъяты> кв.м., закладке дверного проема в несущей стене и устройство дверного проема в капитальной стене из комнаты № в №. Перепланировка выполнена за счет ранее существовавшей перегородки между прихожей № и жилой № для образования единого пространства комнаты №.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированных жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было получено уведомление от <дата> № о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии с заключением специалиста № от <дата> <данные изъяты> жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью-<данные изъяты>.м. в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330.2016 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями на 29 июля 2017 года).
Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.
При реконструкции жилого дома лит. <данные изъяты> соблюден вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от <дата> № с изменениями № от <дата> «О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога № от <дата> Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог».
Жилой дом лит. <данные изъяты> соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Сарай лит. <данные изъяты> площадью-<данные изъяты> кв.м. по наружным размерам, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов имеет функциональную пожарную безопасность, соответствующую требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» /с изменениями на 29.07.2017г/.
Все конструктивные элементы сарая лит. <данные изъяты> выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция», сборника №4 таб.95 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов.
На момент осмотра, исследуемый объект - сарай лит. <данные изъяты> угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, рядом расположенных строений, не влияет на целостность рядом расположенных строений.
В рамках рассмотрения спора, сторонами возражений относительно сохранения жилого дома не заявлено.
Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер <данные изъяты> в реконструированном состоянии, не имеется, так как выполненная реконструкция жилого дома не ухудшили общее состояние несущих конструкций строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений.
В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В пользовании истца находится жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., также в ее пользовании находится гараж литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., уборная литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решением Таганрогского городского суда от <дата> ФИО4 в собственность выделен жилой дом лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в домовладении по адресу: <адрес>, прекращено право общей долевой собственности на строения в домовладении по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Суд полагает правильным произвести выдел согласно сложившегося порядка пользования и с учетом неотделимых улучшений ФИО1 жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на объекты недвижимости в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.
Земельный участок по адресу <адрес>, стоит на кадастровом учете, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет разрешенное использовании- для индивидуального жилищного строительства. В силу закона собственники могут возводить на нем строения вспомогательного использования, которыми и являются сараи. Согласно заключению специалиста сарай литер <данные изъяты> выполнен с соблюдением строительных норм и правил, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не создают угрозу обрушения рядом расположенных строений суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать за истцом право собственности на данный объект.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на сарай, прекращении общей долевой собственности, удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
Выделить в собственность ФИО1 согласно сложившегося порядка пользования и с учетом неотделимых улучшений жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., гараж литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на сарай литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., уборную литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить общую долевую собственность на объекты недвижимости в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий Курасова Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2023 года.