Дело № 2-1-2706/2025
40RS0001-01-2025-000506-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Липановой А.В.,
при ведении протокола секретарем Скарюкиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 27 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калиги о сохранении гаража в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит сохранить гараж № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в реконструированном состоянии согласно технического паспорта №, выданного КП «БТИ» Калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на вышеуказанный гараж.
В обоснование иска указала, что является собственником гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Гк «Молодежный», гараж №. Была выполнена реконструкция гаражного бокса, а именно увеличена площадь гаражного бокса за счет производства пристройки до <данные изъяты> кв.м. Произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Городской Управ г. Калуги по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Гаражный кооператив «Молодежный», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежаще, причина неявки не известна.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Судом установлено, что истец является собственником гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», гараж №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 явятся членом гаражного кооператива «Молодежный».
Гараж расположен на земельном участке, принадлежащему гаражному кооперативу «Молодежный» на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Истцом произведена реконструкция гаража № за счет производства пристройки с заменой перекрытия и кровли полностью над всем гаражом. Так же в процессе реконструкции для устройства конструкции кровли, в один уровень с новой пристройкой было произведено наращивание стен кирпичной кладкой старой части гаража. Разрешение на реконструкцию не предъявлено.
В результате произведенной реконструкции гаражного бокса с подвалом, общая площадь составила 44 кв.м.
Право собственности на данный гараж в реконструированном виде истцом зарегистрировано не было.
Из справки председателя гаражного кооператива «Молодежный» следует, что реконструкция гаража истца была произведена вглубь гаражного кооператива «Молодежный», соседи по гаражу дали свое согласие, принято решением без возражений на собрании автокооператива.
Из заявления третьего лица ФИО5, являющегося собственником соседнего гаража № (кадастровый №) следует, что он не возражает против реконструкции гаража истца, претензий не имеет.
Также судом установлено, что истец непрерывно владеет и пользуется данным гаражом со дня его приобретения и до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению данного недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с частями 1, 2, 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что произведенная реконструкция гаража не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Изложенное подтверждается техническим заключением №, подготовленным КП «БТИ» Калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Суд принимает в качестве надлежащего доказательства техническое заключение КП «БТИ» Калужской области, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.
Учитывая, что строительство гаражного бокса выполнено на земельном участке, предоставленном автокооперативу на законных основаниях, объект по характеристикам соответствует предъявленным строительным нормам и правилам, не нарушает интересы третьих лиц, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в реконструированном состоянии согласно техническому заключению №, составленному КП «БТИ» Калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория Гк «Молодежный».
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калужский районный суд Калужской области в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца.
Председательствующий А.В. Липанова
Мотивированное решение
Изготовлено 04.04.2025г.