Дело (номер обезличен) копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2022 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре между собственниками
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Кстовский суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре между собственниками.
В обоснование иска ссылается на то что, он и ответчик являются собственниками одноэтажного жилого дома расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 77,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен).
Истцу принадлежит 7/24 доли, ответчику 17/24 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.
Идеальная доля истца в жилом доме составляет 22,6 кв.м (77,5:24*7) Идеальная доля ответчика в жилом доме составляет 54,89 кв.м (77,5:24*17)
Жилая комната литер АШ - пристрой, туда ведет отдельный вход и этот пристрой не сообщается с другими комнатами в литерах А, А1 и АН
Литер А, А1 и АН - составляет вторую часть жилого дома и связаны между собой, в них также ведет отдельный вход в дом.
в связи с личными разногласиями между истцом и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования жилым домом. Возможности совместного пользования жилым домом нет, поскольку ответчик и его семья не являются членом семьи истца, истец и семья ответчика ведут раздельное хозяйство. Фактически каждый собственник пользуется следующими помещениями:
истец - жилой комнатой (номер обезличен) в литере АШ площадью 14,5 кв.метров и баней с санузлом и сараем (литеры Г1 и Г площадью 21,7 и 60,5 кв.м соответственно) и непосредственно пристроенным к жилому дому. Вход в литер АШ осуществляется серез сарай.
Ответчик - в литере А жилыми комнатами (номер обезличен) и 5 площадью 21,6 и 24, 1 кв.м, в литере А1 - кухней площадью 9.4 ев.метров, в литере АН - санузлом площадью 4,7 кв.м и коридором площадью 3,2 кв.м.,
-совместного пользования помещениями жилого дома не осуществляется.
Соглашения о разделе жилого дома в натуре не достигнуто.
Выдел доли спорного дома в натуре возможен без проведения косметического и капитального ремонта.
Истец просит суд разделить в натуре между ФИО2 и ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 77,5 кв. м, кадастровый (номер обезличен), выделить и признать право собственности:
ФИО2 на следующие помещения в данном жилом доме:
жилую комнату (номер обезличен) в литере АШ площадью 14,5 кв. м (по техническому плану - помещение
и пристроенные к помещению литер АШ хозяйственные постройки: баню литер Г1 площадью 21,7 кв.м, сарай литер Г площадью 60,5 кв,м;
ФИО3 на следующие помещения в данном жилом доме:
-Сан. узел площадью 4,7 кв. м в литере АН (по техническому плану - помещение (номер обезличен));
(адрес обезличен)ю 3,2 кв. м в литере АН (по техническому плану - помещение (номер обезличен));
-жилую комнату площадью 21,6 кв.м в литере А (по техническому плану
помещение Ха 4);
-жилую комнату площадью 24,1 кв.м в литере А (по техническому плану
помещение (номер обезличен));
-кухню площадью 9,4 кв. м в литере А1 (по техническому плану - помещение (номер обезличен)); и прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (в долях соотвественно 7/24 и 17/24) на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 77,5 кв. м, кадастровый (номер обезличен)
В судебное заседание истец не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление признании исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела. общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу Постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
Как установлено судом, истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками одноэтажного жилого дома расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 77,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена) и правоустанавливающими документами.
Истцу ФИО2 принадлежит 7/24 доли, ответчику 17/24 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.
Идеальная доля истца в жилом доме составляет 22,6 кв.м (77,5:24*7)
Идеальная доля ответчика в жилом доме составляет 54,89 кв.м (77,5:24*17)
Жилая комната литер АШ - пристрой, туда ведет отдельный вход и этот пристрой не сообщается с другими комнатами в литерах А, А1 и АН
Литер А, А1 и АН - составляет вторую часть жилого дома и связаны между собой, в них также ведет отдельный вход в дом.
в связи с личными разногласиями между истцом и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования жилым домом. Возможности совместного пользования жилым домом нет, поскольку ответчик и его семья не являются членом семьи истца, истец и семья ответчика ведут раздельное хозяйство. Фактически каждый собственник пользуется следующими помещениями:
истец - жилой комнатой (номер обезличен) в литере АШ площадью 14,5 кв.метров и баней с санузлом и сараем (литеры Г1 и Г площадью 21,7 и 60,5 кв.м соответственно) и непосредственно пристроенным к жилому дому. Вход в литер АШ осуществляется серез сарай.
Ответчик - в литере А жилыми комнатами (номер обезличен) и 5 площадью 21,6 и 24, 1 кв.м, в литере А1 - кухней площадью 9.4 ев.метров, в литере АН - санузлом площадью 4,7 кв.м и коридором площадью 3,2 кв.м.,
-совместного пользования помещениями жилого дома не осуществляется.
Соглашения о разделе жилого дома в натуре не достигнуто.
Выдел доли спорного дома в натуре возможен без проведения косметического и капитального ремонта.
Ответчик с предложенным истцом вариантом раздела согласен.
При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности,. принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом отсутствии спора между сособствецниками жилого дома, что раздел жилого дома в натуре технически возможен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре между собственниками удовлетворить.
Разделить в натуре между ФИО2 и ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), Кстово, (адрес обезличен), общей площадью 77,5 кв. м, кадастровый (номер обезличен).
Выделить и признать право собственности ФИО2 на следующие помещения в жилой доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), Кстово, (адрес обезличен), общей площадью 77,5 кв. м, кадастровый (номер обезличен):
жилую комнату (номер обезличен) в литере АШ площадью 14,5 кв. м (по техническому плану - помещение
и пристроенные к помещению литер АШ хозяйственные постройки: баню литер Г1 площадью 21,7 кв.м, сарай литер Г площадью 60,5 кв,м;
Выделить и. признать право собственности ФИО3 на следующие помещения в жилой доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), Кстово, (адрес обезличен), общей площадью 77,5 кв. м, кадастровый (номер обезличен):
-Сан. узел площадью 4,7 кв. м в литере АН (по техническому плану - помещение (номер обезличен));
(адрес обезличен)ю 3,2 кв. м в литере АН (по техническому плану - помещение (номер обезличен));
-жилую комнату площадью 21,6 кв.м в литере А (по техническому плану
помещение Ха 4);
-жилую комнату площадью 24,1 кв.м в литере А (по техническому плану
помещение (номер обезличен));
-кухню площадью 9,4 кв. м в литере А1 (по техническому плану - помещение (номер обезличен)); и прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (в долях соотвественно 7/24 и 17/24) на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 77,5 кв. м, кадастровый (номер обезличен)
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 к ФИО3 на жилой дом расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 77,5 кв. м, кадастровый (номер обезличен):
Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена) года
Судья (подпись) Матвиенко М.А.
копия верна: судья
секретарь: