дело № 2-1-459/2022

12RS0016-01-2025-000826-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 13 сентября 2022 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебных заседаний ФИО1,

с участием старшего помощника Горномарийского межрайонного прокурора Республики Марий Эл ФИО2, истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, действующему в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО6, действующему в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Эл, А, ; снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска указано, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ПАО «Россети Центр и Приволжье» (филиал ПАО «Россети Центр и Приволжье»-«Мариэнерго») приобрёл в собственность имущество- здание «Козьмодемьянский мастерский участок», назначение: нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 765,9 кв.м, количество этажей (в том числе, подземных): 1, находящееся по адресу: Эл, . Инвентарные номера имущества: №. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Эл за №. В состав вышеуказанного недвижимого имущества входит производственный дом, инвентарный №, в котором, в соответствие с домовой книгой для прописки граждан, проживающих в А по от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированы по месту жительства ответчики. Добровольно сняться с регистрационного учета после смены собственника указанного помещения ответчики отказываются. Учитывая, что регистрация ответчиков нарушает права собственника помещения, просил суд признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям и требованиям. Пояснил, что он приобрел комплекс зданий в состав которого входит производственный дом, который ранее использовался для проживания работников предприятия. В соответствии с домовой книгой, в указанном доме по адресу: Эл, А, зарегистрированы ответчики, которые фактически там не проживают. Регистрация ответчиков по месту жительства нарушает его права как собственника указанного имущества.

Ответчики ФИО6, действующий в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещались по адресу регистрации, судебное извещение ответчикам вручено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу, что судебное извещение о судебном заседании, не было получено ответчиками по обстоятельствам, зависящим от них. Поэтому указанные извещения признаются доставленными ответчикам.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчиков.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он действительно является собственником жилых помещений имеющих адреса: Эл, А и А/1, которые находятся в одном здании, расположенном непосредственно с комплексом зданий принадлежащих ФИО5, бывший комплекс задний ПАО «Россети Центр и Приволжье»-«Мариэнерго». Адрес его жилым помещениям был присвоен на основании постановления администрации .

Третьи лица филиал ПАО «Россети Центр и Приволжье»-«Мариэнерго», отделение по вопросам миграции МО МВД России «Козьмодемьянский», Управление Росреестра по Эл в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 статьи 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит имущественный комплекс - «Козьмодемьянский мастерский участок», назначение: нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 765,9 кв.м, количество этажей (в том числе, подземных): 1, находящееся по адресу: Эл, , бывшая база Горномарийских РЭС сетевой организации ПАО «Россети Центр и Приволжье»-«Мариэнерго».

Указанное недвижимое имущество истец приобрёл по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ПАО «Россети Центр и Приволжье» (филиал ПАО «Россети Центр и Приволжье» - «Мариэнерго»), зарегистрировав право собственности ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №).

В состав указанного имущественного комплекса входит гараж (склад) площадью 410 кв.м. с инвентарным номером: №; пункт управления площадью 250, 9 кв.м. с инвентарным номером: 001.0001001; производственный дом площадью 105 кв.м с инвентарным номером: №.

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на балансе Горномарийского предприятия электрических сетей находился двухквартирный жилой дом по адресу: Эл, А, который является производственным домом с инвентарным номером: №, входящий в комплекс зданий «Козьмодемьянский мастерский участок».

Ответчики ФИО6, несовершеннолетний ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении по адресу: Эл, А, .

Судом установлено, что ответчик ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял трудовую деятельность в Горномарийских электрических сетях филиала ПАО «Россети Центр и Приволжье» -«Мариэнерго».

На время осуществления трудовой деятельности в 2000 году ФИО6 была предоставлена комната № в двухквартирном производственном А по , где в последующем были зарегистрированы его дети ФИО3 и ФИО4

В связи с увольнением из ПАО «Россети Центр и Приволжье» -«Мариэнерго» ФИО6 был уведомлен о необходимости освобождения помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего время ФИО6 и члены его семьи остаются зарегистрированными по месту жительства по указанному адресу.

В настоящее время ответчики в квартире по адресу: Эл, А, не проживают, что не оспаривалось истцом в ходе рассмотрения дела.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира площадью 58,1 кв.м по адресу: Эл, , 3-й микрорайон, .

Частью 2 статьи 102 ЖК РФ предусмотрено, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных часть 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи (часть 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).Статьями 103 и 105 ЖК РФ устанавливаются условия предоставления жилых помещений в общежитии, закрепляются основания и последствия прекращения и расторжения договора найма специализированного жилого помещения, а также круг лиц, которые при прекращении трудовых отношений с наймодателем не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления другого жилого помещения. Так в силу ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Согласно статье 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, статья 13 Вводного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других жилых помещений. Как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР. Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ). В этом случае к спорным правоотношениям применяются положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются. Как следует из материалов дела, ответчик ФИО6 на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоит, пенсионером не является, состоял в трудовых отношениях с ПАО «Россети Центр и Приволжье» -«Мариэнерго» менее десяти лет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.На момент рассмотрения дела обстоятельств, связанных с наличием трудовых отношений у ответчика ФИО6 с истцом ФИО5 не установлено.Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО6 утратил право пользования спорным жилым помещением не только в связи с переходом права собственности на спорное помещение истцу ФИО5, но и прекратив в 2014 году трудовые отношения с ПАО «Россети Центр и Приволжье» - «Мариэнерго». В связи с чем, требования истца о признании ФИО6, и членов его семьи ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Эл, А, являются законными и обоснованными. Оснований для принятия решения о выселении ответчиков из спорного помещения не имеется, в связи с отсутствием доказательств их проживания в указанном помещении.Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о прекращении прав на жилое помещение, выселении из занимаемого жилого помещения, является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 (ИНН № удовлетворить.Признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан МВД по Эл ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Эл, А, .Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан МВД по Эл ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Эл, А, .Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Мельников С.Е.

В окончательной форме решение принято 14 сентября 2022 года.

Решение17.09.2022