Решение по делу № 2-1303/2025 от 29.09.2025 | Богородский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела О взыскании денежной задолженности Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику <ФИО>, в обоснование заявленных требований, указав, что многоквартирный дом <адрес> включен в региональную программу.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности <ФИО>, дата регистрации права – <дата> (л.д. №).

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к <ФИО> о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Смысловой О.Е.,

при секретаре Родионове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородск Нижегородской области гражданское дело по иску НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование заявленных требований, указав, что многоквартирный дом <адрес> включен в региональную программу.

Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов на капитальный ремонт в отношении лицевого счета № в многоквартирном доме <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На момент обращения в суд с настоящим иском за Ответчиком перед НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД» имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере Х руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Вследствие неисполнения обязательств по оплате взносов Ответчиком начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ. в размере Х руб.

Просят суд:

Взыскать с Ответчика в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» задолженность:

- по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД за период ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ. в размере 140 289,20 руб.

- пени, начисленные за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 618,94 руб.

- пени, начисленные за неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности но взносам за капитальный ремонт общего имущества МКД.

- расходы по уплате государственной пошлины в размере Х руб.

В суд представитель истца не явился, извещены, в том числе посредством размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте суда в сети «Интернет». Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по месту жительства. Судебная повестка возвращена в адрес суда «По истечении срока хранения», что является надлежащим извещением.

Представителем ответчика ФИО3 (по доверенности) заявлено ходатайство о применении срока исковой давности (л.д.№).

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу частей 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ, предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 N 208 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, в числе прочих жилых домов в данную программу включен и многоквартирный жилой дом, расположенный по спорному адресу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Ст. 57 ч.1 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

По указанному адресу истцом открыт лицевой счет № для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.№).

По расчету истца, за ответчиком имеется задолженность по оплате взносов на капительный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ. в сумме Х руб.

В представленных стороной ответчика возражениях (в письменной форме), период и размер задолженности не оспаривался, доказательств своевременного внесения денежных средств в счет оплаты ежемесячных взносов в спорный период, суду не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ч.1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ч.1,2 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", дано разъяснение, что «п.24. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу

25. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки».

С рассматриваемым иском истец обратился в Дзержинский городской суд Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, направив его посредством АО Почта России (л.д.№).

С заявлением о выдаче судебного приказа истец не обращался.

Исходя из положений ч.1 ст. 155 ЖК РФ, устанавливающей срок внесения платы на капитальный ремонт – не позднее 10 числе месяца следующего за месяцем в котором начислен плата, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в связи с чем во взыскании взносов на капительный ремонт за указанный период и начисленных на указанную сумму задолженности пеней, суд находит необходимым отказать.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности взносов на капительный ремонт, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из расчета истца (№), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт составил – Х руб. в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – Х руб. в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Х руб. в месяц.

Таким образом, сума задолженности по взносам на капитальный ремонт составляет: Х руб., исходя из следующего расчета:

Х мес. х Х руб. = Х руб.

Х руб. + Х руб. + Х руб. = Х руб.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности Х руб.

Поскольку ответчик в установленный Законом срок не производил оплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт, истцом правомерно были начислены пени, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При расчете размера пени, подлежащих взысканию с ответчика, судом учитываются следующие положения действующего Законодательства:

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что «до 1 января 2025 г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты;

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г.»

Постановлением правительства Российской Федерации от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", установлено, что «до 1 января 2027 г.:начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты;

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 г.»

Таким образом в период с 28.02.2022 года, размер ключевой ставки, учитываемый при расчете пени составляет 9,5%.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", вступившим в силу с 1 апреля 2022 года сроком действия на шесть месяцев, то есть до 1 октября 2022 года, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, одним из последствий которого является запрет на начисление в период действия моратория неустоек (пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Размер пени, на дату рассмотрения дела, по сумме каждой задолженности (в пределах срока исковой давности), подлежит исчислению по следующей формуле: сумма ежемесячного платежа х Х% х Х х количество дней.

Таким образом размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца пени составляет:

- на задолженность за ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497): Х руб.;

- на задолженность за ДД.ММ.ГГГГХ руб.;

- на задолженность за ДД.ММ.ГГГГ: Х руб.;

- на задолженность за ДД.ММ.ГГГГ Х руб.;

- на задолженность за ДД.ММ.ГГГГ: Х руб.;

- на задолженность за ДД.ММ.ГГГГ Х руб.;

- на задолженность за ДД.ММ.ГГГГ: Х руб.;

- а всего Х руб., указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку сумма основного долга не погашена, то с ответчика в пользу истца начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности подлежат взысканию пени, начисляемые на сумму основного долга, в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме Х руб., факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтвержден (л.д.№).

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" (ИНН №) сумму задолженности 46 155,78 рублей, пени - 23 346,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины – Х руб., а всего 73 502 (семьдесят три тысячи пятьсот два) рубля 76 копеек.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" (ИНН №) пени, начисляемые на сумму основного долга 46 155,78 руб. (с учетом сумм вносимых платежей в счет погашения суммы основного долга), в соответствии с ч.14.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга.

В остальной части в иске НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Е. Смыслова

иные данные

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →