УИД: 34RS0008-01-2023-005700-73

Дело № 2-4706/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 24 августа 2023 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рындиной С.Б.,

с участием

истца – представителя ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» - Т.В., действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 – А.А., действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Городское проектно-эксплуатационное бюро» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Городское проектно-эксплуатационное бюро» (далее – ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указало, что ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Волгоград, ..., на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания от 31 декабря 2013 г. и договора управления. Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по указанному адресу, общей площадью 105,8 кв.м. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальный ресурс холодного водоснабжения, водоотведения и электроэнергии на общедомовые нужды многоквартирного дома. Задолженность ответчика за период с 08 июня 2020 г. по 30 апреля 2023 г. составляет 85 666 рублей 20 копеек. Размер пени за период с 11 июля 2020 г. по 27 июля 2023 г. составил 26 084 рубля 77 копеек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро», с учетом дополнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальный ресурс холодного водоснабжения, водоотведения и электроэнергии на общедомовые нужды за период с 08 июня 2020 г. по 30 апреля 2023 г. в размере 85 666 рублей 20 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11 июля 2020 г. по 27 июля 2023 г. в размере 26 084 рубля 77 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 435 рублей.

Представитель истца ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» - Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их дополнения о взыскании расходов на оплату услуг представителя поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что коммунальными ресурсами холодного водоснабжения, водоотведением и электроэнергией, он как собственник нежилого помещения, не пользуется.

Представитель ответчика ФИО1 по устному ходатайству А.А., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) бремя содержания имущества несет собственник.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2).

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 105,8 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37).

ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Волгоград, ..., на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания от 31 декабря 2013 г. и договора управления (...).

Вышеуказанный договор управления указанным многоквартирным домом, на момент рассмотрения данного гражданского дела не признан недействительным в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 своевременно не исполняет свои обязанности по внесению платы за нежилое помещение, коммунальный ресурс холодного водоснабжения, водоотведения и электроэнергии, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 08 июня 2020 г. по 30 апреля 2023 г. в размере 85 666 рублей (л.д. 38).

Размер пени по указанной задолженности ФИО1 за период с 11 июля 2020 г. по 27 июля 2023 г. составил 26 084 рубля 77 копеек (л.д. 39-41).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства по своевременной оплате по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные ресурсы холодного водоснабжения, водоотведения и электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме не исполнял.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком и его представителем в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Расчет взыскиваемой суммы задолженности, осуществленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчик суду не представил, как и не представил допустимых доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по своевременной оплате по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные ресурсы холодного водоснабжения, водоотведения и электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от оплаты вышеуказанной задолженности при разрешении спора не установлено.

При этом суд отклоняет довод ответчика о том, что истец неверно производит начисление задолженности исходя из площади нежилого помещения 105,8 кв.м., тогда как в техническом паспорте нежилого помещения площадь нежилого помещения указана 98,2 кв.м, опровергается имеющейся в материалах дела копии выписки из ЕГРН, согласно которой, площадь нежилого помещения, принадлежащего истцу, составляет 105,8 кв.м.

Не могут быть приняты во внимание доводы стороны ответчика о том, что он не пользуется услугами, указанным истцом в исковом заявлении, не заключал договор управления, и в связи с этим не должен оплачивать за услуги предоставляемыми истцом, не могут быть приняты судом во внимание, исходя из следующего.

Как разъяснено в п. 12 и абзаце втором п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Наниматели и собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Довод ответчика о неполучении платежных документов с расчетом платы за помещение и коммунальные услуги с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, позволяющих собственнику помещения проверить обоснованность начислений, не имеет правового значения, поскольку данное обстоятельство не освобождает его от обязанности нести расходы на содержание и ремонт помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО «Городское проектно-эксплуатационное бюро» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальный ресурс холодного водоснабжения, водоотведения и электроэнергии на общедомовые нужды за период с 08 июня 2020 г. по 30 апреля 2023 г. в размере 85 666 рублей 20 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно взыскания пеней суд приходит к следующему.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальный ресурс холодного водоснабжения, водоотведения и электроэнергии на общедомовые нужды, истцом начислены пени, размер которых составил за период с 11 июля 2020 г. по 27 июля 2023 г. в размере 26 084 рубля 77 копеек.

Учитывая наличие задолженности по внесению платежей, требования истца о взыскании пеней также являются обоснованными. Размер начисленных пеней соответствует требованиям закона, произведен с учетом положений постановления Правительством Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям - помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, объем проведенной представителем истца работы, количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает, что сумма расходов, понесенных на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, подтвержденных договором оказания юридических услуг от 27 июля 2023 г., платежным поручением №... от 27 июля 2023 г., является объективной, доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования истца о взыскании задолженности и пеней удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 3 435 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городское проектно-эксплуатационное бюро» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (... г.) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городское проектно-эксплуатационное бюро» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальный ресурс холодного водоснабжения, водоотведения и электроэнергии на общедомовые нужды за период с 08 июня 2020 г. по 30 апреля 2023 г. в размере 85 666 рублей 20 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11 июля 2020 г. по 27 июля 2023 г. в размере 26 084 рубля 77 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 435 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Перемышлина

Справка: мотивированный текст решения суда составлен 31 августа 2023 г.

Судья А.С. Перемышлина