УИД: № 78RS0015-01-2025-000300-90
Дело № 2-5058/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 26 марта 2025 года
Невский районный суд города Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Евстратовой А.А.,
при секретаре Мишеловиной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Молодежный» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ГКС «Молодежный» о признании права собственности на машино-место.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является владельцем имущественного пая, соответствующего машино-месту площадью 13,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> машино-место № и членом ГСК «Молодежный», образованного с целью удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах-стоянках автотранспортных средств (автостояночных площадках), подсобных или нежилых помещениях, их обслуживания и управления, с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Молодежный» и ЗАО «Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ» был заключен инвестиционный договор №, предусматривающий осуществление ГСК «Молодежный» инвестирование строительства нежилого помещения, общей площадью № кв.м.
Согласно протоколу №3 собрания пайщиков ГСК «Молодежный» от 20.03.2014, для инвестирования строительства автостоянки утверждены 787 имущественных паев, соответствующих 760 автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и 27 местам для хранения велотехники.
Указанным протоколом №3 собрания пайщиков ГСК «Молодежный» принято решение о распределении 787 имущественных паев в следующем порядке: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» - 785 пай, ООО «Рассвет» - 1 пай, ФИО2 – 1 пай.
Согласно договору купли-продажи имущественного пая ГСК «Молодежный» № 145с-МОЛ от 11 апреля 2014 года истцом приобретен имущественный пай ГСК, принадлежащий на праве собственности ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», соответствующий одной автостояночной площадке под условным номером 301, которая расположена на 5-ом уровне нежилого помещения наземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: <адрес>
Оплата имущественного пая истцом произведена в полном объеме.
Таким образом, выполнив свои обязательства по выплате пая, а также учитывая, что созданный объект недвижимости по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, истец фактически является владельцем автостояночной площадки №, имеет право на требование результата инвестиционной деятельности согласно приобретенному и оплаченному имущественному паю и оформление права собственности на недвижимую вещь – машино-место площадью 13,1, расположенное по адресу: <адрес>, машино-место №
Машино-место определено согласно проектной документации на строительство, границы машино-места определены застройщиком разделительной разметкой на полу с указанием номера места №, в материалы дела представлен технический план машино-места.
Общая собственность на делимое имущество возникает, когда это предусмотрено законом или договором. Согласно пунктам 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, истец просил признать за ним право собственности на недвижимую вещь – машино-место площадью 13,1, расположенное по адресу: <адрес>, машино-место №
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором признал требования истца по настоящему иску, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, сведений об уважительности причин неявки не представили, не просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 года №1875-0, от 25 октября 2018 года №2569-0 и др.).
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, участвующими в деле лицами не оспаривается, что 29 января 2014 года между ГСК «Молодёжный» и ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» заключен инвестиционный договор №, предусматривающий осуществление Кооперативом инвестирование строительства нежилого помещения (автомобильной стоянки), общей площадью 23 482,61 кв.м, расположенного в жилом доме по строительному адресу: <адрес>
Согласно протоколу № 3 собрания пайщиков ГСК от 20 марта, для инвестирования строительства автостоянки утверждены 787 имущественных паев, 760 из которых соответствовали одной автостояночной площадке, 27 для хранения велосипедов. Каждый имущественный пай утвержден в стоимостном размере исходя из суммы инвестиционных вложений, произведенных по инвестиционному договору от 29.01.2014, и ориентировочной проектной площади автостояночной площадки. Указанным протоколом №3 собрания пайщиков Кооператива принято решение о продаже имущественных паев пайщику в лице ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», которое в дальнейшем продавала имущественные паи другим пайщикам.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Молодежный», по условиям которого ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» обязался передать, а истец принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Молодежный», соответствующий одной автостояночной площадке под условным номером 301, которая расположена в нежилом помещении наземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: <адрес>; переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется в момент подписания указанного договора.
Согласно разделу 2 договора, договорная стоимость имущественного пая составляет 18 502 условные единицы.
В материалы дела представлена выписка из реестра пайщиков ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на внесение пайщиком ФИО1 вступительного взноса ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 рублей; оплата истцом имущественного пая в полном объеме не оспаривалась в ходе судебного разбирательства участвующими в деле лицами.
Истец является членом ГСК «Молодежный», что подтверждается соответствующей записью в реестре пайщиков.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Молодежный» является собственником нежилого помещения, общей площадью 15 529,9 кв.м., по адресу: <адрес>
Судом установлено, что до регистрации права собственности на помещение автостоянки за ответчиком истец в регистрирующие органы за регистрацией на ним доли в праве собственности на автостоянку не обращался, а после регистрации автостоянки в качестве объекта недвижимости у Кооператива отсутствовали правовые механизмы, способствующие передаче права собственности на долю в недвижимом имуществе любым лицам, включая истца, поскольку переход права собственности на недвижимое имущество, зарегистрированное Росреестром, от одного лица другому возможен исключительно на основании сделки либо через признание права.
Проанализировав вышеприведенные нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца, внесшим пай в полном объеме, о признании права собственности на недвижимую вещь – машино-место заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Как указывалось ранее, в ходе судебного разбирательства ответчиком представлен отзыв на иск, в котором он не оспаривает требования ФИО1.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, право собственности на недвижимую вещь – машино-место площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, машино-место №.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
А.А. Евстратова
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года.