74RS0006-01-2023-001958-26
Дело № 2-3111/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Андреевой Н.С.,
при секретаре: Журавлёвой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес). Также просила взыскать расходы понесенные на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей и расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи является собственником спорного жилого помещения. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законном порядке. Ответчик, являясь прежними собственником квартиры, принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире в течение 14 дней после государственной регистрации, при этом до настоящего времени данного обязательства не исполнил, остается зарегистрированным по адресу: (адрес). Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает ее права как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, а также имущественные права, так как она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей, начисляемых, в том числе, на ответчика.
В судебном заседании ФИО2, ее представитель ФИО3, действующий по устному ходатайству заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в заявлении, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела на 05 июня 2023 года и 18 июля 2023 года направлялись ответчику по го месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ФИО4 по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования ФИО6 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.
С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
В судебном заседании было установлено, что 13 ноября 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, расположенной по адресу: (адрес), по условиям которого ответчик продал данное недвижимое имущество истцу за 1 370 000 рублей.
Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается распиской и материалами регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по Челябинской области в отношении спорного объекта недвижимости.
Данный договор, а также право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), было зарегистрировано в установленном законом порядке 17 ноября 2017 года, о чем в ЕГРП сделаны соответствующие записи о регистрации.
Согласно п. 3.1.4 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 13 ноября 2017 года, следует, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе.
Адресной справкой отдела по вопросам миграции ОП «Калининский» УМВД России по г. Челябинску подтверждается, что в установленный срок ответчик свои обязательства, предусмотренные п.3.1.4 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 13 ноября 2017 года, в полном объеме не исполнил, с регистрационного учета по адресу: (адрес) не снялся. При этом в спорном жилом помещении он фактически не проживает, его вещей в квартире не имеется.
При этом суд отмечает, что договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 13 ноября 2017 года ФИО1 не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.
Факт непроживания ответчика в квартире по адресу: (адрес) подтверждается также актом о непроживании, подписанным жильцами квартир, соседних со спорной.
Таким образом, суд считает установленным, что после заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 13 ноября 2017 года ФИО1 добровольно выехал из спорной квартиры, забрав принадлежащие ему личные вещи. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.
Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО1 прекращено на основании ст. 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу, как и право пользования жилым помещением.
Вместе с тем, как установлено судом, ответчик до настоящего времени числится зарегистрированным в спорной квартире.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.
Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие регистрации ответчика в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынуждена нести истец, что подтверждается представленным в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), у ФИО1 прекращено в связи с отчуждением имущества, а наличие его регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что их исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.
В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.
С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 300 рублей.
Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В обоснование требований о взыскании с ФИО1 расходов на оплату услуг представителя ФИО2 представлен агентский договор №613 от 08 февраля 2023 года и расписка, подтверждающая оплату по договору денежных средств в сумме 20 000 рублей.
Суд, учитывая объем оказанных юридических услуг по составлению искового заявления и участие представителя в судебных заседаниях, а также требования разумности, считает возможным удовлетворить данные требования ФИО2 частично, взыскав с ФИО7 в ее пользу 10 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО1, (дата) года рождения, уроженца г. Челябинска (паспорт серия 7518 № выдан 18 октября 2017 года Отделом УФМС России по Челябинской области в Калининском районе г. Челябинска) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).
Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца г. Челябинска (паспорт серия 7518 № выдан 18 октября 2017 года Отделом УФМС России по Челябинской области в Калининском районе г. Челябинска) в пользу ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия 7514 № выдан 03 октября 2014 года отделом УФМС России в Ленинском районе г. Челябинска) расходы понесенные на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а также расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.С. Андреева
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.