Решение по делу № 02-19373/2024 от 17.02.2025

УИД № 77RS0034-02-2024-020173-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19373/24 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к ФИО1 фио о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит взыскать задолженность по пеням, образовавшуюся в период с 16.06.2016 года по 14.10.2018 года в размере сумма

В обоснование заявленных требований указывает, что 19.03.2003г. между истцом и ООО «Олгрей-2001» заключен договор аренды Nº 221 земельного участка с кадастровым номером: 50:48:0010406:0006, расположенного по адресу: адрес, общей площадью земельного участка 5354 кв.м, для размещения и строительства торгового комплекса.

Срок действия договора установлен с 26.02.2003г. по 25.02.2028г.

В настоящее время все нежилые помещения, расположенные в здании торгового центра «Карат», принадлежат на праве собственности физическим и юридическим лицам.

Согласно выписке из ФИО2 Рамилевна является собственником помещения (Nº 50-50/048-50/048/008/2016-1072/1 от 15.02.2016г.), кадастровый номер: 50:48:0010404:938, площадью 340,0 кв.м в здании, расположенном по адресу: адрес.

В связи с несвоевременным внесением платежей, образовались пени в размере сумма за период с 16.06.2016 года по 14.10.2018 года, из расчета 0,05 % от недополученной суммы на каждый день просрочки.

На направленную претензию Nºисх-355 от 20.06.2024г. ответчик не отреагировал, долг не погасил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 167ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость перелаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формы платы - земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.д.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 19.03.2003г. между истцом и ООО «Олгрей-2001» заключен договор аренды Nº 221 земельного участка с кадастровым номером: 50:48:0010406:0006, расположенного по адресу: адрес, общей площадью земельного участка 5354 кв.м, для размещения и строительства торгового комплекса.

Срок действия договора установлен с 26.02.2003г. по 25.02.2028г.

На направленную претензию Nºисх-355 от 20.06.2024г. ответчик не отреагировал, долг не погасил.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В процессе рассмотрения гражданского спора ответчик заявила ходатайство о применении срока исковой давности. Ходатайство ответчика подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 198, ст. 203 ГК РФ перечень оснований перерыва течения срока исковой давности не может быть изменен или дополнен по усмотрению сторон, толкованию не подлежит.

Из разъяснений, данных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Ответчик не совершала никаких действий, которые могли бы быть расценены как действия, свидетельствующие о признании долга, поэтому ответчик обоснованно предполагает, что срок исковой давности истцом также пропущен.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно иску истец просит взыскать с ответчика задолженность по пени образовавшуюся за период с 16.06.2016 года по 14.10.2018 года.

Настоящее исковое заявление подано в суд в 01.08.2024 года, согласно штампу на конверте, то есть за пределами срока исковой давности, который истек 14.10.2021 года.

Доказательств обратного, стороной истца в суд не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для подачи искового заявления в суд о взыскании данной задолженности истцом пропущен, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к ФИО1 фио о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17.02.2025 года.

Судья фио