УИД31RS0002-01-2024-005679-60 Дело №2-496/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 14 января 2025 г.
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Федоровской И.В.,
при секретаре Кудашевой А.С.,
с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации (адрес обезличен), администрации Комсомольского сельского поселения о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации (адрес обезличен), администрации Комсомольского сельского поселения о признании права собственности на гараж.
(информация скрыта)
С момента строительства гаража ФИО2 пользуется и непрерывно владеет указанным объектом недвижимого имущества, однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика администрации (адрес обезличен) ФИО5 возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика администрации Комсомольского сельского поселения о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (80403404338896), об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По правилам ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Аналогичные разъяснения приведены в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата обезличена).
В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано только на ту постройку, которая расположена на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, данному лицу или его правопредшественнику.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Комсомольского сельского округа (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2 из земель поселений был предоставлен в аренду земельный участок площадью 24 кв.м для строительства гаража.
ГУП «Белоблтехинвентаризация» (дата обезличена) было инвентаризировано нежилое помещение - гараж площадью 22,2 кв.м., расположенное по алресу: (адрес обезличен).
Согласно сведениям БТИ от (дата обезличена) адрес объекта недвижимости указан в техническом паспорте на основании постановления главы администрации Комсомольского сельского поселения от (дата обезличена) (номер обезличен), в связи с чем ошибка в адресе гаража, принадлежащего ФИО2, не выявлена.
Выпиской из ЕГРН от (дата обезличена) подтверждается, что земельный участок площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) поставлен на кадастровый учет (дата обезличена) с присвоением кадастрового номера (номер обезличен)
(адрес обезличен) отказано в предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), поскольку им не зарегистрировано право собственности на гараж в установленном законом порядке.
Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» от (дата обезличена) (номер обезличен) объемно-планировочные решения гаража (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), 1-й (адрес обезличен), соответствуют требованиям пожарной безопасности.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд учитывает, что ранее с истцом был заключен договор аренды земельного участка, нарушений строительства не выявлено, довод ответчика о том, что истцом не получен кадастровый паспорт объекта, не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требованиях, истец самостоятельно возвел гараж, на отведенном ему участке, в связи с чем, удовлетворяет требования истца.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 к администрации (адрес обезличен), администрации Комсомольского сельского поселения о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт (номер обезличен) право собственности на гараж (номер обезличен) площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд (адрес обезличен).
Мотивированное решение суда изготовлено 16.01.2025 г.
Судья И.В. Федоровская