Решение по делу № 2-21/2023 от 13.02.2023

Дело №

УИД 05RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

<адрес> 13 февраля 2023 года

Каспийский городской суд Республики Д. в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

с участием представителей истца ФИО1 – Р.А.Р.,

представителя ответчика Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Д.А. М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ РД "Дирекция молодежных жилищно-строительных П.", Администрации ГО <адрес> об аннулировании права собственности Республики Д. на жилой коттедж с кадастровым номером 05:48:000010:8499 и признании права собственности на жилой коттедж,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ РД "Дирекция молодежных жилищно-строительных П.", Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на жилой коттедж с кадастровым номером 05: 48:000010:8499.

В обоснование требований иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ году между ГУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных П.» и ФИО1 (далее - У.П.) был заключен Договор №.

Согласно п. 1.1. Договора, Организация передает У.П. право частичного инвестирования строительства жилого коттеджа – общей площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район стадиона «Хазар», корпус 11, блок А.

Согласно п. 4.1. Договора, стоимость передаваемого У.П. коттеджа, указанного в п.1.1. составляет 771 500 рублей.

В силу п. 4.7 Договора № стоимость коттеджа, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, окончательная и пересмотру не подлежит.

В счет оплаты приобретаемого коттеджа, указанного в п.1.1. настоящего Договора У.П., в течении двадцати дней с момента подписания Договора, перечисляет (вносит) на счет ГУ «Дирекция П.» 237 000 (двести тридцать семь тысяч) рублей, что является первым взносом У.П. по настоящему Договору и составляет 30% от стоимости передаваемого коттеджа (п. 4.3. Договора №)

Разница в стоимости строящегося коттеджа и размером первого взноса по п. 4.3. настоящего Договора составляет 533 000 (пятьсот тридцать три тысячи) рублей, которая является задолженность У.П. по настоящему Договору, которую У.П. обязуется выплатить ГУ «Дирекция П.» в срок до 20 лет с момента подписания настоящего Договора (п. 4.4. Договора №).

Справкой № от 01.10.2021г., выданной и.о. директора ГБУ РД «Дирекции молодежных жилищно-строительных П.» подтверждается, что ФИО1 стоимость коттеджа, согласно договору № от 11.03.2021г. в размере 771 500 руб лей, расположенного по адресу: РД, <адрес>, район стадиона «Хазар», корпус 11, блок А, погашена полностью. Задолженности не имеется.

В силу 3.1.3 Договора № Дирекция обязуется в течение двадцати дней после подписания Акта Госкомиссии о вводе в эксплуатацию коттеджей в <адрес> передать документы, подтверждающие право требования и регистрации права собственности У.П. на оговоренную п.1.1. настоящего Договора коттеджа общей площадью 85 кв.м., в Каспийском филиале Дагестанской регистрационной палаты Минюста РФ.

А на У.П., в силу п. 2.1.4 Договора №, возложена обязанность в 5-ти дневный срок с момента уведомления ГУ «Дирекция П.» принять от нее документы, подтверждающие право требования и регистрации права собственности на коттедж, оговоренную п. 1.1. настоящего Договора.

Распоряжением №-р Каспийской городской Администрации от 12.10.2005г. было предложено назначить государственную приемочную комиссию по приемке в эксплуатацию жилых домов, в молодежном городке в районе «Хазар».

В силу п. 2 Распоряжения, работу комиссии назначить на 13.10.2005г.

На основании Постановления № Администрации ГО «<адрес>» от 04.04.2008г. были утверждены акты государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством трех 2-х квартирных жилых домов, расположенных в районе стадиона «Хазар», застройщиком которых является ГУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных П.».

Между Дирекцией и ФИО1. возникли обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования заказчик обязуется в будущем передать инвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Поскольку заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором инвестирования, а строящийся объект является объектом инвестиционной деятельности, у истца, в случае исполнения своих обязательств по договору, возникает право требования признания за ним права собственности на объекты строительства, строительство которых им инвестировались.

Истец свои обязательства, предусмотренные Договором № от 11.03.2004г., исполнил надлежащим образом.

С целью оформления прав в Едином государственном реестре недвижимости истец обращался в Росреестр, но получил отказ.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит суд аннулировать право собственности Республики Д. на жилой коттедж с кадастровым номером 05: 48:000010:8499.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности Р.А.Р.

Представитель истца Р.А.Р., в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований иска с учетом уточнений. Пояснил, что обязательства по договору ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных П.» по настоящее время не исполнены. ФИО1 в свою очередь все обязательства по договору исполнил.

Представитель ответчика Минимущества Д.А. М.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении. Пояснила, что предметом договора является инвестирование, а не право собственности на коттедж. Данный договор прав на приобретение в собственность жилого коттеджа ФИО1 не предусматривает. Право собственности Республики Д. возникло в силу норм Гражданского законодательства, поскольку коттедж является имуществом созданным на средства Республики Д.. Коттедж был возведен за счет бюджетных средств Республики Д..

Ответчики ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных П.», Администрация ГО «<адрес>», третьи лица Управление Росреестра по РД, ФИО2 извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, явку в суд своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчика ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных П.» ФИО3 на предыдущих судебных заседаниях исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснила, что ФИО1 свои обязательства по договору выполнил. Жилой коттедж ФИО1 в настоящее время проходит процедуру переоформления в собственность ФИО1 После оформления коттеджа на Республику Д. с ФИО1 составлен передаточный акт, который передается в Минимущество, Процедура перехода права собственности запущена, требования истца находятся в исполнении.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» ФИО4 на предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Федеральный закон N 39-ФЗ) определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно статье 1 Федерального закона N 39-ФЗ под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под капитальными вложениями - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона N 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В статье 8 Федерального закона N 39-ФЗ установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом и другими федеральными законами.

Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления по согласованию между ними могут осуществлять взаимодействие в инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, данным Федеральным законом и другими федеральными законами статья 10 Федерального закона N 39-ФЗ).

В соответствии со статьей 124 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К указанным субъектам гражданского права применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных П.» заключен договор №, (далее – Договор) согласно которого организация передает У.П. ФИО1 право частичного инвестирования строительства жилого коттеджа – общей площадью 85 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, район стадиона «Хазар» корпус 11, блок А.(п. 1.1 Договора) По договору У.П. обязуется надлежащим образом выплатить задолженность в размере 771 500 рублей в оговоренные договором сроки (п. 2.1.1).

Согласно вышеназванного договора ГУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных П. выполняет функции Заказчика-инвестора на основании постановления Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям договора ГУ «Дирекция П.» обязуется в течении двадцати дней после подписания Акта Госкомиссии о вводе в эксплуатацию в <адрес> передать документы, подтверждающие право требования и регистрации права собственности У.П. на оговоренный п. 1.1 Договора коттедж общей площадью 85 кв. м. в Каспийском филиале Дагестанской республиканской регистрационной палаты Минюста РФ.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 05:48:000010:2359, расположенный по адресу: <адрес>, мкр Кемпинг, площадью 420 кв. м., находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных П.».

Как следует из материалов дела земельный участок предоставлен ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных П.» на основании постановления № Каспийской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой коттедж площадью 86,8 кв. м., с кадастровым номером 05:48:000010:2359. Право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи регистрации №, за Республикой Д..

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 стоимость коттеджа согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 771500 рублей, погашена полностью.

Спорный коттедж принят в эксплуатацию в соответствии с актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденным Постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, двухквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, район стадиона «Хазар», принят в эксплуатацию.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.4 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, вытекающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

При этом судам необходимо учитывать, что право собственности на объекты недвижимости возникают у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином Государственного реестра прав на недвижимое имущество этого права за покупателем.

Согласно п. 7.1 Положения о порядке и условиях участия молодых семей в Республиканской целевой П. "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Д. на 2003-2010 годы", финансирования П. и предоставления молодым семьям государственной поддержки" утвержденного Постановлением Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ N 30 "О мерах по реализации Республиканской целевой П. "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Д. на 2003-2010 годы» дирекция заключает договоры на участие в строительстве и приобретение жилья с последующим оформлением указанного жилья в собственность после выполнения условий договора У.П.. Жилье приобретается целевым назначением для конкретного У.П..

Судом установлено, что ФИО1 обязательства по оплате жилого коттеджа выполнены в полном объеме.

Поскольку предмет заключенного между ФИО1 и ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных П.» договора от ДД.ММ.ГГГГ ограничен приобретением ответчиком за плату товара, который будет создан в будущем, рассматриваемые правоотношения с учетом вышеизложенных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отвечают квалификации как возникшие в силу заключения сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущества (статья 130).

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положений п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно материалам дела спорный жилой коттедж введен в эксплуатацию, ему присвоен кадастровый №, таким образом, предмет договора индивидуализирован. В настоящее время объект находится во фактическом владении истца ФИО1

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно положениям статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности на жилой коттедж, расположенный по адресу: РД, <адрес>, район стадиона «Хазар», по договору от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не совершена. Право собственности зарегистрировано за Республикой Д..

При этом ответчиком Минимуществом Д. не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для возникновения права собственности на спорный коттедж за Республикой Д..

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что права на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, район стадиона «Хазар» корпус 11 блок А, возникли у ФИО1 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, объект находится в фактическом владении истца ФИО1, право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 в части признания права собственности на жилой коттедж, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, соответственно подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество.

При этом суд исходит из того, что за Республикой Д. зарегистрировано право собственности на имущество, которое ей не принадлежит.

При таких обстоятельствах, в силу ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ истец, исполнив финансовые обязательства по оплате коттеджа, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика ГБУ Дирекция соответственно, при неисполнении последним обязательств, требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на жилой коттедж, поэтому в силу вышеприведенных норм закона, в целях защиты нарушенного права истца, надлежит признать за ФИО1 право собственности на спорный коттедж.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая что указанное имущество зарегистрировано за Республикой Д., суд признавая право собственности истца на спорное имущество, приходит к выводу, что запись права собственности за Республикой Д. в ЕГРН нарушает права истца и что избранный истцом способ защиты права путем признания отсутствующим права собственности Республики Д. является надлежащим, так как собственником и фактическим владельцем спорного имущества является истец, заявивший требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Республики Д. на жилой коттедж, общей площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр Кемпинг, с кадастровым номером 05:48:000010:8499.

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности Республики Д. на жилой коттедж, общей площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр Кемпинг, с кадастровым номером 05:48:000010:8499.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой коттедж, общей площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр Кемпинг, с кадастровым номером 05:48:000010:8499.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой коттедж, общей площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр Кемпинг, с кадастровым номером 05:48:000010:8499.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Д. в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Д..

Решение суда в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.И. Джамалдинова