Решение по делу № 2-1423/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-1423/2023

УИД 36RS0006-01-2023-000421-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Шестаковой М.Р.,

в отсутствие сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» обратилось в суд с настоящим иском, указывая, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 заключен Договор №-ЗА1-Т от 22.08.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства Жилое помещение (квартира), номер лота 1, секции 2, этаж 3, условный номер <адрес>, порядковый номер квартиры на площадке 4, количество комнат 3, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 99,69 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 Договора Доля участия (цена договора) Участника долевого строительства составляет - 20 718 768 рублей (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации).

Указывает, что ответчиком обязанность по перечислению Платежа 2 в размере 18 646 291 исполнена с нарушением срока, указанная выше сумма фактически перечислена 26.03.2020, однако согласно п. 2 Договора вышеуказанный платеж должен быть перечислен в срок не позднее 20.11.2019.

В соответствии с п. 4.3 Договора окончательная сумма «Доли участия» Участника уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организации (индивидуальным предпринимателем), осуществляющий кадастровый или технический учет,исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1.1 Договора.

По условиям п. 4.3.1 Договора установлена обязанность Участника долевого строительства выплатить разницу площади квартиры, в случае ее увеличения по результатам обмеров компетентной организации, осуществляющей кадастровый и технический учет после завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от 27.03.2020 площадь квартиры составила 100,80 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма Доли участия составила 20 949 461 рубль 48 копеек (абз. 3 п. 2 Акта приема-передачи квартиры к Договору).

Согласно абз. 6 п. 2 Акта приема-передачи квартиры к Договору сумма денежных средств, предусмотренная абз. 5 п. 2 Акта приема-передачи квартиры по Договору, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 60 дней с даты подписания вышеуказанного акта приема-передачи, а именно в срок не позднее 26.05.2020.

Таким образом, Ответчик был уведомлен об увеличении площади объекта долевого строительства путем подписания Акта приема-передачи квартиры к Договору.

Ответчиком была исполнена обязанность по перечислению платежа, установленного п. 4.3 и п. 4.3.1 Договора не в полном объеме (частично) на сумму 1 800 рублей.

Таким образом, сумма задолженности Ответчика по Договору в настоящее время составляет229 493 рубля 48 копеек.

Истцом Ответчику была направлена претензия исх. № 02/02-965-ДКС от 23.12.2020 с требованием об исполнении обязательств по Договору, а именно оплате задолженности по Договору в размере 231 293 рубля 48 копеек, что подтверждается описью от 26.12.2020. Однако до настоящего времени Ответчик свое обязательство в добровольном порядке не исполнил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору №Т от 22.08.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 229 493 рубля 48 копеек, неустойку за нарушение срока внесения платежей по п. 4.2 Договора №Т от 22.08.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 473 631 рубль 03 копейки; неустойку за нарушение срока внесения платежа по п. 4.3.1 и п. 4.3 Договора №-№Т от 22.08.2019 участия в долевом строительстве иного квартирного дома в размере 32 775 рублей49 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 559 рублей.

Представитель истца ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом в судебном заседании, между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 заключен Договор №-Т от 22.08.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства Жилое помещение (квартира), номер лота 1, секции 2, этаж 3, условный номер <адрес>, порядковый номер квартиры на площадке 4, количество комнат 3, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 99,69 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 Договора «Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке на условиях, предусмотренных договором.

Согласно, с п. 4.2 Договора Участник долевого строительства обязуется внести Долю участия, указанную в п. 4.1. Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо иным не запрещенным действующим законодательством способом, в порядке, согласованному между сторонами в настоящем пункте Договора (п. 4.2).

В соответствии с п. 4.3 Договора окончательная сумма «Доли участия» Участника уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организации (индивидуальным предпринимателем), осуществляющий кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1.1 Договора.

Также согласно п. 4.3.1 Договора в случае увеличения площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Таким образом, по условиям п. 4.3.1 Договора установлена обязанность Участника долевого строительства выплатить разницу площади квартиры, в случае ее увеличения по результатам обмеров компетентной организации, осуществляющей кадастровый и технический учет после завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, сумма задолженности Ответчика по Договору в настоящее время составляет229 493 рубля 48 копеек.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон N 214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Суд полагает, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства по заявленному иску. Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору №-Т от 22.08.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Изучив расчет суммы задолженности, суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным. Контррасчет взыскиваемой суммы ответчиком суду не предоставлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору №-Т от 22.08.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 229 493 рубля 48 копеек.

Согласно п. 10.1 Договора и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательство Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения «Участником долевого строительства» сроков перечисления денежных средств по Договору, последний по письменному требованию Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, с суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, ФЗ № 214-ФЗ предусмотрена неустойка за нарушение срока перечисления (внесения) денежных средств по Договору.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «О установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» Правительство Российской Федерации постановляет, что в период начислена неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 1 января 2021 г.

Вышеуказанной Постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу 03.04.2020.

Также согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику толевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», с учетом изменений утвержденных Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 «О несении изменений в некоторые акты Правительства РФ» Правительство Российской Федерации постановляет, что в период начислениянеустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Вышеуказанной Постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу 29.03.2022.

В связи с исполнением обязанности по внесению платежей, предусмотренных в п. 4.2. Договора с нарушением срока, согласно расчету истца размер неустойки составляет 473 631 рубль 03 копейки.

В связи с неисполнением обязательства по внесению платежа, предусмотренного п. 4.3.1, и. 4.3 Договора и абз. 5 п. 2 Акта приема-передачи квартиры к Договору, согласно расчету истца размер неустойки за нарушение срока по внесению платежа составляет 32 775 рублей 49 копеек.

Изучив расчет суммы неустойки, суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным, кроме того истцом при расчете неустойки приняты во внимания вышеуказанные постановления Правительства Российской Федерации. Контррасчет взыскиваемой суммы ответчиком суду не предоставлен, также не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока внесения платежей по п. 4.2 Договора №-Т от 22.08.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 473 631 рубль 03 копейки; неустойка за нарушение срока внесения платежа по п. 4.3.1 и п. 4.3 Договора №Т от 22.08.2019 участия в долевом строительстве иного квартирного дома в размере 32 775 рублей49 копеек.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 10559 руб.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 10559 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М»задолженность по Договору №-Т от 22.08.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 229 493 рубля 48 копеек, неустойку за нарушение срока внесения платежей по п. 4.2 Договора №-Т от 22.08.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 473 631 рубль 03 копейки; неустойку за нарушение срока внесения платежа по п. 4.3.1 и п. 4.3 Договора № №Т от 22.08.2019 участия в долевом строительстве иного квартирного дома в размере 32 775 рублей49 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 559 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2023.