Дело №

50RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года

Подольский городской суд в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ООО "А101" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО "А101", в котором просили взыскать с ответчика в их пользу: неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.10.2021г. по 29.03.2022г. в сумме 100967,79 руб., штраф 82983,89 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., расходы по оплате юридических услуг 15000 рублей.

Истцы мотивируют свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД23М-П7-34. Объектом долевого строительства по Договору является машино - место, представляющее собой индивидуально-определенную часть Жилого дома ММ-34 (условный номер объекта), расположенное в многоквартирном (корпус №.4) по строительному адресу: , вблизи д. Бачурино, уч. №. Цена Договора определена в размере 885682,43 рублей. Истцы выполнили обязательства по оплате цены Договора в полном объеме. Согласно п. 5.1. Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, объект долевого строительства ему передан им только ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, истцы вынуждены обратиться с указанными требованиями в суд.

Истцы: ФИО3, ФИО1 в судебное заседание явились, требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить в заявленном объеме.

Ответчик – представитель ООО "А101" в судебное заседание явился, поддержал представленный отзыв на иск, просил снизить размер заявленной к взысканию неустойки, судебных расходов, в удовлетворении требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда отказать, а также предоставить им отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-44).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД23М-П7-34. Объектом долевого строительства по Договору является машино - место, представляющее собой индивидуально-определенную часть Жилого дома ММ-34 (условный номер объекта), расположенное в многоквартирном (корпус №.4) по строительному адресу: , вблизи д. Бачурино, уч. №.

Цена Договора составляет 885682,43 рублей(пункт 4.1. Договора).

Истцы выполнили обязательства по оплате цены Договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. 20).

Согласно п. 5.1. Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Передаточный Акт к спорному Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а также Акт сверки взаиморасчетов (л.д. 21, 22).

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи объекта истцам, ими в адрес ООО «А101» была направлена претензия, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения (л.д. 23-24, 25,26).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что объект недвижимости не передан в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100967,79 рублей.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки (л.д.4).

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи истцам объекта долевого строительства, то в соответствии с вышеназванными положениями закона, требования о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, срок просрочки обязательства, сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определяет в размере 50000 рублей, по 25000 рублей в пользу каждого истца и взыскивает с ответчика в пользу истцов указанную сумму неустойки. В удовлетворении данных требований свыше указанной суммы отказать.

Разрешая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которой, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истцов нарушены, суд взыскивает с ООО "А101" компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше взысканных сумм суд считает необходимым отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя.

Имея возможность взыскивать с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование истцом или нет, суд считает возможным применить положения п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истца штраф за невыполнение требований потребителя.

С учетом удовлетворенных требований в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 20000 рублей, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон, и взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов 10000 рублей, в счет штрафа.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате юридической помощи в составлении досудебной претензии и искового заявления в сумме 15000 рублей.

В подтверждении несения указанных расходов, истцами представлен Договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29), акт об оказании услуг (л.д. 30).

Учитывая объем оказанных услуг и соразмерность их стоимости, суд находит возможным, удовлетворить требования истцов частично и взыскать с ООО "А101" расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей, по 5000 рублей в пользу каждого истца, находя данную сумму разумной и справедливой. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Кроме того, поскольку истцы на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину с ООО "А101", размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 6780 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Так, в силу п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве",

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, суд полагает возможным предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ООО «А 101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А 101» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.10.2021г. по 29.03.2022г. в сумме 25 000 руб., штраф 10000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб.

Взыскать с ООО «А 101» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.10.2021г. по 29.03.2022г. в сумме 25 000 руб., штраф 10000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., расходы за оказание юридической помощи 5 000 руб.

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ООО «А 101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в размере, превышающем взысканные суммы, оставить без удовлетворения.

Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «А 101» госпошлину в доход бюджета г.о. Подольск в размере 6 780 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий Н.