УИД 91RS0№-39
Дело 2-322/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 февраля 2025 г. г. Керчь
Керченский городской суд Республики Крым в составе :
председательствующего судьи – Кит М.В.
при секретаре – Игнатенко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Керчи гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации города Керчи Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования по закону. Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2 После смерти матери открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который Решением Керченского городского совета народных депутатов от 27.09.1991г. № был отведен наследодателю под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>. Этим же решением было разрешено строительство индивидуального жилого дома и возложена обязанность по заключению договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности. ДД.ММ.ГГГГ наследодатель заключил с исполкомом Керченского городского совета народных депутатов договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности. На отведенном земельном участке по <адрес>, наследодателем был возведен жилой дом, в настоящее время готовность данного дома составляет — 70%. Истец является наследником по закону первой очереди. Истец принял наследство путем обращения с заявлением к нотариусу. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано истцу свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства наследодателя. Однако наследодатель при жизни не зарегистрировал недвижимое имущество в виде жилого дома по <адрес>, а также на земельный участок, по этой причине после открытия наследства нотариус не смог выдать ему свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимое имущество и рекомендовал обратиться в суд. Уточнив исковые требования просил суд признать за истцом право собственности на земельный участок и на жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый №) в порядке наследования по закону после смерти наследодателя.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (л.д.8).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
При жизни наследодатель ФИО2 завещание не оставил.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2 являются: супруга ФИО3, что подтверждается свидетельством заключении брака, и сын ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 3).
Согласно статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Статья 1153 ГК РФ определяет, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Сын наследодателя ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7 с заявлением о принятии наследства (л.д. 36 об.).
Нотариусом было заведено наследственное дело №.
Супруга наследодателя ФИО3 в установленный законом шестимесячный срок подала нотариусу заявление, в котором отказалась по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства в пользу сына ФИО1 (л.д. 37 об.).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7 ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся в банковском учреждении (л.д. 41 об.).
Также истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.42).
Однако нотариус разъяснил о невозможности выдачи свидетельств ло праве на наследство по закону ввиду того, что наследодатель при жизни не зарегистрировал право собственности на указанные недвижимые объекты и рекомендовал истцу обратиться в суд (л.д.43).
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Решением исполнительного комитета Керченского городского совета народных депутатов от 27.09.1991г. № «Об утверждении проектов, отводе земельных участков и разрешении строительства индивидуальных жилых домов граждан крымско-татарской национальности в <адрес>» ФИО2 был отведен земельный участок площадью 600 кв.м под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>. Этим же решением был утвержден проект одноквартирного одноэтажного жилого дома и разрешено строительство индивидуального жилого дома, а также возложена обязанность по заключению договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.9-10).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с Исполкомом Керченского городского совета народных депутатов договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенного по адресу <адрес>, площадью 600 кв.м, который был удостоверен государственным нотариусом Первой Керченской государственной нотариальной конторы ФИО8 и зарегистрированного в реестре № (л.д.11).
Статьей 269 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
При жизни наследодателем на указанном земельном участке был возведен жилой дом.
Согласно заключения № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке адресу: <адрес>, расположен жилой дом, не оконченный строительством. Объект недвижимости - здание жилого дома, не оконченного строительством, расположенное в домовладении по адресу: <адрес>, № на земельном участке с кадастровым номером 90:19:010116:11102, площадью 600 кв. м. является объектом капитального строительства. Процент готовности объекта капитального строительства - здания жилого дома, не оконченного строительством, расположенное в домовладении по адресу: <адрес>, № составляет 52%. Жилой дом по <адрес>, № в <адрес>, не оконченный строительством, на момент экспертизы уже имеет конкретную планировку помещений, указанных в техническом плане здания, а именно: помещение 1- прихожая площадью 20,7 кв.м.; помещение 2 - комната площадью 11,0 кв.м; помещение 3 – комната площадью 17,7 кв.м; помещение 4 – комната площадью 23,1 кв.м; помещение 5 – комната площадью 14,4 кв.м.
<адрес> помещений дома на момент осмотра - 86,9 кв.м., из которых площадь комнат, которые по своим габаритам и планировке соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям составляет 51,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений - составляет 35,1 кв.м. Осмотром установлено, что фактические параметры помещений здания жилого дома по <адрес>, №, которые по своим габаритам и планировке соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и их суммарная площадь в целом не превышает площадь жилых помещений дома, указанных в Решении Исполнительного комитета Керченского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
По фасаду со стороны <адрес> здание жилого дома расположено на расстоянии от 5,05 м до 4,95 м от границы участка. Со стороны смежного земельного участка № по <адрес> жилой <адрес> расположен на расстоянии 1,0 метра от установленной линии границы земельного участка смежного домовладения № по <адрес> этом к смежному домовладению № обращена глухая без проемов стена здания жилого <адрес>. Расстояние от здания жилого <адрес> до жилых домов соседних домовладений № и № составляет более 8 метров, что соответствует нормам. При выполнении работ по возведению жилого <адрес> в <адрес>, были соблюдены градостроительные, строительные нормы и правила, правила пожарной безопасности, предъявляемые к жилым домам.
Согласно документам, предоставленным для производства экспертизы и по результатам проведенного осмотра - конструктивная схема здания - это несущие стены из белогорского камня, которые опираются на ж/бетонный фундамент и на которые опираются ж/бетонные плиты перекрытия с последующим устройством двухскатной кровли на деревянной стропильной системе, которые в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации исключают возможность разрушений или повреждений конструкций.
Согласно предоставленному техническому плану здания и по результатам проведенного осмотра - наличие помещений, предусмотренных нормативными требованиями - в строящемся здании жилого жома № по <адрес> в <адрес> - имеются. Габариты помещений во вновь возведенном здании - соответствуют нормативным требованиям.
Расстояние между стенами здания жилого дома по <адрес>, № и соседними жилыми домами № и № - значительно превышает минимально допустимое противопожарное расстояние, предусмотренное нормативными требованиями, то есть соответствует нормативам.
Недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, не нарушает нормы инсоляции помещений соседних жилых домов № и № по <адрес> и не нарушает нормы инсоляции поверхности смежного земельных участков этих домовладений. Здание жилого дома по <адрес>, N° 15 в <адрес> после выполненных строительно-монтажных работ по возведению его конструкций, на момент осмотра не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как удовлетворяет строительным противопожарным нормам и правилам, на момент осмотра находится в удовлетворительном техническом состоянии, безопасно оборудовано для продвижения граждан внутри и около дома, а также при входе и выходе из здания, не создает угрозу жизни и здоровью для граждан и окружающих и не затрагивает интересы 3-х лиц.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ право может быть установлено судом.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права.
В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав обеспечивается, в том числе, путем признания права.
Так как неоконченный строительством жилой дом выстроен на земельном участке, отведенном для его строительства, то суд считает, что к истцу перешло по наследству после смерти наследодателя в соответствии с законом право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.
Согласно абз. 1, 3 п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В п. 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
Поскольку наследодатель не обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права с заявлением о регистрации права собственности на такой земельный участок, границы его не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, то требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок не могут быть удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования по закону удовлетворить частично.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Узбекской ССР, гражданство: Российской Федерации, право собственности по праву наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на неоконченный строительством жилой дом со степенью готовности 52%, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Кит М.В.