Дело № 2-1131/2022 23RS0027-01-2022-002392-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2022 г. г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к администрации Лабинского городского поселения Лабинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в Лабинский городской суд Краснодарского края с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что истцам и их детям по праву общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доле в квартире, расположенной в <...>, площадью 19,6 кв.м., кадастровый номер ###:71.

Указанная выше квартира №3 расположена в здании с кадастровым номером ###:38 общей площадью 104,7 кв.м., с назначением - жилой дом, согласно выписке из ЕГРН от 14.09.2021 года.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером ###38 состоит из трех квартир и расположен на земельном участке КН ###:80, который отмежеван, принадлежит по праву общей долевой собственности всем собственникам квартир - Ф,И.О.10 (собственник кв.1), Ф,И.О.11 (собственник кв.2), а также истцам - ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4 (собственникам <...>).

Истцами была выполнена перепланировка и пристройка к квартире № 3 - Лит а2 с размещением в ней прихожей и санузла, площадью 4,8 кв.м. Выполнен ремонт квартиры, выполнена газификация квартиры, установлены санитарно-технические и газовые приборы. Возведение пристроя Лит а2 подтверждает технический паспорт.

В июне 2022 года истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания с целью уточнения конфигурации и площади квартиры, расположенной по адресу: <...>, однако получили отказ от выполнения кадастровых работ и разъяснение о том, что подготовить технический план квартиры не представляется возможным ввиду отсутствия разрешительной документации на реконструкцию квартиры.

Истцы обратились письменно в администрацию Лабинского городского поселения для получения разрешительной документации на пристрой, однако 26.08.2022 года получили отказ, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском за защитой своих прав собственности, поскольку в ином порядке, кроме как судебном, такая защита невозможна.

Истцы просят суд:

- сохранить квартиру с кадастровым номером ###:71, расположенную по адресу: <...>. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии площадью 23,8 кв.м.;

- признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 право собственности по 1/4 доле за каждым в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> со следующими характеристиками: назначение - жилое помещение, наименование объекта - квартира, площадь - 23,8 кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен – деревянные;

- считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###:38, расположенный по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом»;

- считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости многоквартирного дома с кадастровым номером ###:38, в органе регистрации прав, по заявлению ФИО1:

-вид объекта недвижимости - здание, назначение – многоквартирный дом, площадь - 111,8 кв.м., количество этажей -1, материал стен - деревянные, год завершения строительства - 1957 г., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:46:0202087:80 расположенного по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером ###:80

-для подготовки технического плана на квартиру № 3 с кадастровым номером ###:71, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости- жилое помещение, назначение помещения - жилое, наименование - квартира, площадь 23,8 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером ###:38, по адресу: <...>.

В судебное заседание истцы не явились, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – по доверенности Ф,И.О.7 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по существу иска не поступило.

От представителя Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю поступило письменное заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Условием приобретения права собственности на недвижимую вещь является соблюдение при её создании градостроительных и строительных норм и правил и, если она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу ч. 15 ст. 55, п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером 23:46:0202087:38 имеет наименование - жилой дом, общей площадью 104,7 кв.м., состоит из трех квартир и расположено на земельном участке с кадастровым номером ###:80 по адресу: <...>, что подтверждают сведения о характеристиках объекта недвижимости /л.д.22-23/.

На основании произведенных обмеров здания, установлено, что площадь здания с кадастровым номером 23:46:0202087:38 состоит из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, является многоквартирным домом, состоящим из трех квартир, общей площадью 111,8 кв.м., что подтверждает технический паспорт домовладения от 08.06.2022 года /л.д. 41/.

ЕГРН содержит сведения о том, что истцы являются собственниками квартиры № 3 с кадастровым номером ###:71 площадью 19,6 кв.м. /л.д. 18-19/. Ф,И.О.10 является собственником квартиры № 1 с кадастровым номером ###:73 площадью 48 кв.м. /л.д. 24-26/. Ф,И.О.8 является собственником квартиры № 2 с кадастровым номером ###:72 площадью 37,1 кв.м. /л.д. 27-28/.

Принадлежащие указанным выше лицам квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ###:38, который расположен в границах земельного участка, площадью 505+/-8 кв.м., с кадастровым номером 23:46:0202087:80. Земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности /л.д. 20-21/.

В соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393, в общую площадь всего многоквартирного домовладения подлежат включению также площади балконов, лоджий, террас и веранд, следовательно общая площадь всего многоквартирного дома составляет 111,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, однако противоречит сведениям о площади объекта – 104,7 кв.м., содержащимся в ЕГРН.

Судом установлено, что истцы, как собственники квартиры №3, на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке, имеющем соответствующий вид разрешенного использования, произвели переустройство и реконструкцию квартиры № 3 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, после чего обратились за выдачей разрешительной документации на реконструкцию и пристрой /л.д.35/.

Общая площадь квартиры № 3, кадастровый номер ###:71, в результате реконструкции составила 23,8 кв.м., что подтверждает технический паспорт, составленным Лабинским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал от 08 июня 2022 года /л.д.36-41/.Параметры всего реконструированного спорного объекта недвижимости с кадастровым номером ###:38 – многоквартирного жилого дома в результате переустройства изменились, в том числе наружные параметры многоквартирного жилого дома и конфигурация всего здания, а также общая площадь всего многоквартирного дома составила 111,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом.

Материалы дела содержат заключение эксперта - начальника Лабинского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ф,И.О.9 от 20.10.2022 года, согласно выводам которого установлено, что обследуемая квартира, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к прилегающему земельному участку, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, что соответствует требованиям ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, ст.16. п.3, требованиям Постановления РФ от 28.01.2006 г. № 47. В целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция квартиры № 3- возведена пристройка Лит а2, в результате чего, общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет после реконструкции 23,8 кв.м., кол-во этажей- 1. Пристройка к квартире №3 - Лит а2, расположена с правой стороны от фасада участка, с размещением в ней помещения №3 – прихожей, стены которой выполнены из кирпича. При обследовании квартиры установлено, что конструктивные элементы помещения находятся в сухом, чистом и пригодном для эксплуатации состоянии. В помещении № 4- ванной, не обнаружено признаков сырости, намокания, либо течи из систем водоснабжения и канализации. Возведенная пристройка в квартире № 3 Лит а2- помещение № 3,4 – прихожая и ванная, расположены справа от фасадной части здания, градостроительным нормам соответствует. Квартира № 3, с возведенной пристройкой Лит а2, расположена в пределах своей части – долей земельного участка, площадью 505 кв.м, КН ###:80, принадлежащей по праву общей долевой собственности всем собственникам квартиры № 3, а именно - ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 ( кв.3). Местоположение обследуемого объекта - квартиры № 3, пристройки Лит а2, по адресу: <...>, в целом, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства, границам, категории земель и виду разрешенного использования земельного участка. Земельный участок КН ###:80, находится в общей долевой собственности трех собственников трех квартир, между которыми установлен фактический порядок землепользования Местоположение произведенной реконструкции в виде пристройки Лит а2 квартиры № 3 обусловлено малыми габаритными размерами и площадью земельного участка, находящемся в фактическом пользовании истцов. Несоблюдение отступов от красной линии <...>, и от проезда справа, как отклонение от разрешенных параметров строительства и нарушение норм градостроительного законодательства, в существующих условиях эксплуатации, не приводит к нарушению работоспособности здания в целом. Обследуемая квартира оснащена системами газоснабжения, электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Обследуемые помещения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>, по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, оснащению инженерным и санитарным оборудованием соответствуют требованиям действующего градостроительного законодательства, предъявляемым к жилым помещениям. Требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных отступов от границ соседних земельных участков выполнены. Первичные устройства внутреннего пожаротушения (водопровод) на ранней его стадии имеется. Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры №3, площадью 23,8 кв.м, расположенной по адресу: <...>, выполнена в пределах своего земельного участка КН ###:80, принадлежащего по праву общей долевой собственности всем собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе собственникам квартиры №3, а именно - ФИО1 – 19/400 доли, ФИО3 - 19/400 доли, ФИО4 - 19/400 доли, ФИО2 - 19/400 доли от общей площади 505 кв.м. Здание многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира №3, расположено в пределах границ земельного участка КН 23:46:0202087:80, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и не создает помех другим лицам в пользовании своими земельными участками. В квартире должны быть созданы условия для проживания людей, отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи. В квартире №3, расположенной по адресу: <...>, проведена система электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, отопления и канализации, имеется полный состав помещений - жилые помещения и подсобные, имеются все необходимые условия для проживания и удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд. Соблюдение требований «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения» от 26.12.2013 г. № 246/71 в части отступа от красной линии с фасада <...> от проезда справа, в 3,0 м. не выполнено, из-за особенности местоположения всего многоквартирного дома, квартиры № 3, и малогабаритности земельного участка. Земельный участок размером 505 кв.м. КН 23:46:0202087:80, принадлежит по праву общей долевой собственности собственникам трем квартир, между которыми установлен фактический порядок землепользования, нарушения прав собственников соседних квартир и земельных участков не выявлено. Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения - квартиры, оценивается как «работоспособное». Жилое помещение-квартира № 3, расположенная по адресу: <...>, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт /л.д.76-100/.

Анализ представленных в деле документальных доказательств и изложенных в заключении эксперта выводов позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция произведена в здании, расположенном на принадлежащем истцам земельном участке, расположение обследуемого объекта в целом, соответствует установленным требованиям градостроительного законодательства, границам, категории земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Жилой дом с кадастровым номером 23:46:0202087:38, расположенный по адресу: <...>, является многоквартирным домом, состоящим из трех жилых квартир. В связи с чем решение суда следует считать основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: по адресу: <...>, кадастровый номер: ###:38, в части его сохранения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с общей площадью 111,8 кв.м. и изменения вида объекта недвижимости «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Решение суда является основанием для подготовки технического плана для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о реконструированном объекте недвижимости и государственной регистрации права собственности на этот объект за истцами.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к администрации Лабинского городского поселения Лабинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером ###:71, расположенную по адресу: <...>, кв.3. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии площадью 23,8 кв.м.

Признать за ФИО1, <...> г.р., ФИО3, <...> г.р., ФИО4, <...> г.р., ФИО2, <...> г.р., право собственности по 1/4 доле за каждым в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> со следующими характеристиками: назначение - жилое помещение, наименование объекта - квартира, площадь - 23,8 кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен – деревянные.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###:38, расположенный по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом»;

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости многоквартирного дома с кадастровым номером ###:38, в органе регистрации прав, по заявлению ФИО1:

вид объекта недвижимости - здание, назначение – многоквартирный дом, площадь - 111,8 кв.м., количество этажей -1, материал стен - деревянные, год завершения строительства - 1957 г., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ###:80 расположенного по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером ###:80;

для подготовки технического плана на <...> кадастровым номером ###:71, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости- жилое помещение, назначение помещения - жилое, наименование - квартира, площадь 23,8 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером ###:38, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий