УИД 22RS0061-01-2022-000250-27
Гр. дело № 2-244/20022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Целинное 10 августа 2022 года
Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Завгородневой Ю.Н.,
при секретаре Апариной Т.П.,
с участием представителя истца Сердюка А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Степно-Чумышского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Степно-Чумышского сельсовета Целинного района Алтайского края, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - кормоцех, общей площадью кв. м, расположенное по адресу: .
В обоснование заявленных требований указал, что ранее он являлся учредителем сельскохозяйственной артели , которая была создана на базе и путем реорганизации . Указанное юридическое лицо было ликвидировано на основании решения общего собрания учредителей . он на основании решения общего собрания учредителей получил в счет выделения имущественного пая нежилое здание (здание склада на горе) – кормоцех, года постройки, которое ранее состояло на балансе которое в свою очередь получило его при реорганизации совхоза Каких-либо правоустанавливающих документов на здание склада-кормоцеха не сохранилось, кроме этого во времена Советского Союза государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не производилась. Договор передачи имущества в собственность не оформлялся.
В настоящее время ФИО1 восстановил здание, в ФГУП «Ростехинвентаризация» был получен технический паспорт, здание имеет инвентарный и реестровый номера объекта градостроительной деятельности. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью кв.м., разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства. Данный земельный участок передан истцу в пользование по договору аренды от и дополнительному соглашению о внесении изменений в договор от , сроком на 20 лет, с по .
Истец не может зарегистрировать право собственности в Целинном отделе Главного управления юстиции Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, так как предприятие сельскохозяйственная артель ликвидировано, правопреемников нет.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя адвоката Сердюка А.Ю.
Представитель истца Сердюк А.Ю. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Степно-Чумышского сельсовета Целинного района Алтайского края, представитель третьего лица Целинного отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще, о причине неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Суд, учитывая характер спорных правоотношений, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое помещение – кормоцех, года постройки, расположенный по адресу принадлежало совхозу
При реорганизации совхоза «Красный Факел» здание кормоцеха, в числе прочего имущества, было передано на баланс
Как следует из Устава сельскохозяйственной артели «», на базе и путем реорганизации была создана сельскохозяйственная артель « являющаяся правопреемником .
Решением Целинного районного суда Алтайского края от удовлетворены исковые требования прокурора Целинного района в интересах граждан с. Победа к сельхозартели об истребовании имущественного и земельного пая из незаконного владения. Взыскано с имущество, с передачей в сельскохозяйственную артель «» в счет имущественных паев граждан, в частности, в счет имущественного пая ФИО1 на сумму , в том числе здание стоимостью .
Сельскохозяйственная артель «» была ликвидирована на основании решения общего собрания учредителей, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
На основании решения общего собрания учредителей сельскохозяйственной артели «» от Сидоров. А.Д. получил, в счет выделения имущественного пая в натуральном выражении, нежилое здание (здание склада на горе) – кормоцех, 1963 года постройки.
Из содержания искового заявления, а также пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что каких-либо правоустанавливающих документов на здание склада-кормоцеха не сохранилось, при реорганизации и ликвидации предприятий техническая документация также была утеряна, имущество передавалось по паям без документов. В настоящий момент ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество ввиду того, что имеющихся документов не достаточно для регистрации права собственности.
Указанные обстоятельства подтверждаются Уведомлением Росреестра об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание– кормоцех, 1963 года постройки.
Вместе с тем, судом также установлено, что данное здание было восстановлено ФИО1, в ФГУП «Ростехинвентаризация» был получен технический паспорт.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от , нежилое здание имеет инвентарный номер объекта градостроительной деятельности – , реестровый номер – , площадь объекта – ., местоположение объекта – .
Указанное нежилое здание расположено на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: , кадастровый , общей площадью кв.м., разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства.
Постановлением Администрации Целинного района Алтайского края от ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: , общей площадью кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
На основании вышеуказанного постановления, между Администрацией Целинного района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка , а также дополнительное соглашение от о внесении изменений в договор аренды от , на основании которых ФИО1 предоставлен вышеназванный земельный участок в пользование сроком на 20 лет, с по . Договор аренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Росреестре, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от .
При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих возникновение у него права на спорное имущество.
Кроме того, суд учитывает, что гражданское законодательство Российской Федерации в период введения в гражданский оборот спорного недвижимого имущества (1963 год), не предусматривало регистрацию права собственности на объекты недвижимости.
Также из материалов дела следует, что владение ФИО1 кормоцехом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе здания кормоцеха либо его безвозмездном изъятии, а также об истребовании имущества, не заявлялось.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Степно-Чумышского сельсовета Целинного района Алтайского края удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – кормоцех, площадью кв.м., расположенное по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2022 года.
Судья подписано