Дело 2-4681/2022

18 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре Грант Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за просрочку передачи истцу квартиры в размере: 688 927 руб. 44 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований в размере - 344 463 руб. 72 коп., денежные средства в счет возмещения расходов за просрочку устранения недостатков, возместить моральный вред в размере 10 000 рублей и расходы на услуги представителя 45 000 рублей.

Исковые требования в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков оставлены без рассмотрения, о чем вынесено определение суда.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛБП-1 (кв)-2/10/3 (1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора застройщик в предусмотренный договором срок обязан передать участнику долевого строительства квартиру на 10 этаже площадью 35,70 кв.м. условный №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> вл.72 на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Условиями п.5.12 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанный срок был существенно нарушен ответчиком. Акт приема-передачи объекта был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка составила 290 дней. Цена договора в соответствии с п. 4.1 договора составляет 4751223,75 руб. Требование о выплате неустойки в добровольном порядке от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта ответчик добровольно не удовлетворил, на претензию не ответил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Люблино девелопмент» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представлены возражения, в которых иск не признают, просят применить положения ст. 333 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между ООО «Люблино девелопмент» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛБП-1 (кв)-2/10/3 (1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора застройщик в предусмотренный договором срок обязан передать участнику долевого строительства квартиру на 10 этаже площадью 35,70 кв.м. условный №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> вл.72 на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Условиями п.5.12 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанный срок был существенно нарушен ответчиком. Акт приема-передачи объекта был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка составила 290 дней. Цена договора в соответствии с п. 4.1 договора составляет 4751223,75 руб. Требование о выплате неустойки в добровольном порядке от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта ответчик добровольно не удовлетворил, на претензию не ответил.

Выплата неустойки предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно нормам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пункт 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Закона №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На момент исполнения обязательства процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляла 4,25 % согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым неустойку взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 4 751223,75 * 300 * 2 * 1/300 * 4,25% =403854 руб. 01 коп.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения данного требования является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен моральный вред.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 403854 руб. 01коп. + 15000 рублей= 418854руб.01 коп. 50% от этой суммы - 209427 рублей.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку суду не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца следует взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя, учитывая объём оказанной истцу юридической помощи (составление искового заявления), сложности дела, частичного удовлетворения иска, требований разумности. Следует взыскать с ответчика 3000 рублей.

Заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда подлежит удовлетворению в силу постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Люблино Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 403854 руб. 01коп., компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф в сумме 209427 рублей, судебные расходы в размере 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент" государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 7538 рублей 54 коп.

Ходатайство ООО "Люблино Девелопмент" об отсрочке исполнения решения суда удовлетворить.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина