Дело № 2-305/2025

УИД 16RS0009-01-2025-000351-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2025 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Фасхутдинова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Исергаповского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о праве собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого дома в собственность СПК «Урал» передал ему в собственность жилой дом, площадью 103,1 кв.м., 1985 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным жилым домом, однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку ранее СПК «Урал» был ликвидирован. На этом основании просит признать за ним в судебном порядке право собственности на жилой дом.

При принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика был привлечён исполнительный комитет Бавлинского муниципального района Республики Татарстан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении иска.

Представитель ответчика исполнительного комитета Исергаповского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебное заседание также не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал полностью.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворения иска не возражал.

Ознакомившись с доведённой до сведения позицией сторон и третьего лица, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствие с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствие со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания договора на передачу жилого дома в собственность (без номера) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что СПК «Урал» передал ФИО2 жилой дом, общей полезной площадью 103,1 кв.м., жилой – 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Этой же датой сторонами договора составлен и подписан передаточный акт.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Урал» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из технического описания здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общая площадь составляет – 103,1 кв.м., жилая площадь – 74,1 кв.м., год постройки – 1985.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 на основании заключенного договора на передачу жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у СПК «Урал» жилой дом и с указанной даты в течение более 15 лет непрерывно владел и пользовался им, неся бремя его содержания.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, а также учитывая признание иска представителем ответчика и то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на жилой дом, общей площадью 103,1 кв.м., 1985 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Татарстан через Бавлинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Р.Г. Фасхутдинов