Дело № 2-736/2025
УИД 29RS0005-01-2025-001565-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2025 года г. Архангельск
Исакогорский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Шкарубской Т.С.
при секретаре Добряковой Е.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании убытков, арендной платы, штрафа,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ИП ФИО3, обосновав заявленные требования тем, что ФИО1 на праве долгосрочной аренды принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: напротив <адрес> в <адрес>, площадью 46 кв.м. 01.04.2019 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды указанного участка для эксплуатации торгового павильона. Срок аренды земельного участка установлен 5 лет с момента заключения договора (п. 1.2 договора). 02.04.20219 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи торгового киоска, расположенного на данном земельном участке. С 01.04.2019 по февраль 2025 года земельный участок использовался ответчиком в целях организации розничной торговли продовольственными и промышленными товарами. В связи с допущенным нарушением правил торговли ответчик была привлечена к административной ответственности. В связи с чем, обязана согласно условиям договора субаренды произвести выплату истцу штрафа в размере 17500 руб. В феврале 2025 года ответчик произвела демонтаж торгового павильона, однако строительный мусор, оставшийся от демонтажа киоска (фрагменты ж/б плит, доски), не вывезла, также не произвела благоустройство земельного участка (отсыпка песком и выравнивание поверхности). Требование истца привести земельный участок в надлежащее состояние ответчик проигнорировала. 05.05.2025 истец заключила с ИП ФИО4 договор на выполнение работ по благоустройству территории земельного участка, стоимость работ составила 40000 руб. Указанная сумма была оплачена ФИО1 15.05.2025 в полном объеме, комиссия банка по перечислению суммы составила 1200 руб. Письмом от 17.06.2025 Департамент муниципального имущества Администрации ГО «Город Архангельск» направил в адрес истца расчет неустойки по договору аренды за период с 23.11.2024 по 12.05.2025 на сумму 3711 руб. 92 коп. за несвоевременное освобождение земельного участка. Сумму неустойки в указанном размере истец оплатила 14.07.2025. Таким образом, размер убытков составил 44911 руб. 92 коп. П. 6.6 договора субаренды предусмотрено, что в случае нарушения правил продажи товаров субарендатор уплачивает штраф в размере 50% от годовой арендной платы, что составляет 17000 руб. Кроме того, ответчик не внесла арендную плату за 1 квартал 2025 года в размере 8750 руб. В связи с чем, истец с учетом уточнений просила взыскать с ответчика убытки в размере 44911 руб. 92 коп., задолженность по арендной плате в размере 2195 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация городского округа «Город Архангельск.
Определением суда от 01.11.2025 производство по делу в части взыскания с ответчика суммы штрафа в размере 17500 руб. прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, указанным в нем, пояснив, что после получения письма от Администрации ГО «Город Архангельск» о необходимости освобождения земельного участка направила данное письмо ответчику. Ответчик обещала снести ларек. После сноса ларька в феврале 2025 года оставшийся от производства работ строительный мусор ответчик не вывезла, в связи с чем, она была вынуждена благоустроить земельный участок за свой счет.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержала по аналогичным основаниям.
Ответчик ИП ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, указав на то, что 14.11.2024 она получила от ответчика сообщение о расторжении с ней договора аренды, 01.02.2025 ларек был убран с земельного участка, оставшаяся на нем бетонная плита была убрана 05.03.2025. Также указала, что строительный мусор должна была убрать сама истец, поскольку при покупке ларька в 2019 году возле него находился различный мусор, который продолжал лежать вплоть до сноса ларька в 2025 году.
Третье лицо Администрация ГО «Город Архангельск» о времени и месте рассмотрения дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направило.
Выслушав объяснения истца, ее представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право, нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как указано в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 10.08.2007 между мэрией г. Архангельска и ИП ФИО5 заключен договор аренды № 8/79-7 земельного участка, расположенного в Исакогорском территориальном округе г. Архангельска, из категорий земель населенных пунктов напротив дома <адрес>, остановка общественного транспорта «Сельхозтехника» в П-6 зоне градостроительной ценности, площадью 46 кв.м. для размещения и эксплуатации временного торгового киоска с павильоном для ожидания общественного транспорта.
В п. 3.2.14 договора аренды указано, что арендатор обязан без письменного согласия арендодателя не передавать права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, не сдавать земельный участок в субаренду.
Соглашением от 27.01.2009 в договор аренды земельного участка от 10.08.2007 были внесены изменения в части изменения арендатора на ФИО6
На основании соглашения от 11.03.2012 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 10.08.2007 ФИО1 приняла на себя права и обязанности по договору в качестве арендатора.
01.04.2019 истец заключила с ответчиком договор субаренды вышеуказанного земельного участка для эксплуатации торгового павильона на срок 5 лет, не получив на это согласие от Администрации ГО «Город Архангельск».
02.04.2019 между истцом и ответчиком также был заключен договор купли-продажи, согласно которому ИП ФИО3 приобрела у истца торговый кисок (павильон), расположенный на вышеуказанном земельном участке.
Как следует из п. 1.3 договора субаренды от 01.04.2019, заключенного между истцом и ответчиком, после истечения срока действия договора, если субарендатор продолжает пользоваться земельным участок, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на неопределённый срок на тех же условиях.
По условиям заключенного договора субаренды ИП ФИО3 приняла на себя обязательство использовать предоставленный земельный участок по целевому назначению, обеспечить на представленном земельном участке проведение работ по благоустройству земельного участка, в том числе убора мусора, соблюдать правила торговли и общественного порядка, своевременно вносить арендную плату (п.п. 3.1, 3.2.1, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6 договора).
П. 4.2 договора субаренды определено, что оплата арендной платы производится ежеквартально и составляет 8750 руб. Арендная плата за пользование земельным участком за год составляет 35000 руб.
Арендная плата ИП ФИО3 за пользование земельным участком за 1 квартал 2025 года не вносилась, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, которая за указанный период составила 8750 руб.
С учетом выводов, содержащихся в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13.02.2019 по делу № 305-ЭС18-19534, согласно которым, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, в котором указано, что если лицо приняло земельный участок без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения приведены в абзаце 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».
С учетом пояснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, спор по вопросу об исполнении истцом обязанности по передаче земельного участка ответчику между сторонами отсутствует, в связи с чем, ответчик обязана исполнять условия заключенного с истцом договора субаренды земельного участка.
Судом установлено, что ларек был демонтирован силами ответчика в феврале 2025 года. После демонтажа плит на земельном участке остались строительный мусор и бетонная плита, которая была вывезена ответчиком 05.03.2025. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются представленной в материалы дела перепиской между ними.
При указанных обстоятельствах, с учетом того, что в 1 квартале 2025 года ответчик земельный участок не освободила, не произвела его благоустройство в нарушение п. 3.2.5 договора субаренды, по акту приема-передачи истцу не передала, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за 1 квартал 2025 года в размере 2150 руб. (с учетом уточнений) подлежит удовлетворению.
06.05.2025 в адрес истца Администрацией Исакогорского и Цигломенского территориальных округов Администрации ГО «Город Архангельск» направлено предписание о необходимости уборки строительного мусора, образовавшегося вследствие демонтажа торгового павильона около дома <адрес>, в срок до 30.05.2025 истцу предложено выполнить работы по благоустройству: вывезти строительный мусор (фрагменты ж/б плит, доски) с последующей отсыпкой песком и выравниванием поверхности земельного участка.
Поскольку на неоднократные просьбы истца произвести благоустройство земельного участка ответчик не отреагировала, 05.05.2025 ФИО1 заключила с ИП ФИО4 договор на выполнение работ по благоустройству территории данного земельного участка. Стоимость работ составила 40000 руб., которая была оплачена истцом 15.05.2025, что подтверждается чеком по операции. Комиссия банка составила 1200 руб.
Поскольку ответчик не выполнила взятые на себя обязательства по проведению работ по благоустройству земельного участка после демонтажа торгового киоска, с нее подлежат взысканию понесенные истцом убытки в сумме 41200 руб. (40000+1200).
Довод ответчика о том, что на земельном участке располагался строительный мусор, принадлежащий истцу, ничем не подтверждён.
Истец просит взыскать также с ответчика сумму уплаченной нестойки за период с 23.11.2024 по 12.05.2025 в размере 3711 руб. 92 коп. в качестве убытков.
Как следует из заключенного между Администрацией ГО «Город Архангельск» и ФИО1 договора аренды земельного участка от 10.08.2007 с учетом последующих дополнительных соглашений, в случае несвоевременного освобождения земельного участка арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1% от квартальной арендной платы (п. 6.5).
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок был передан истцом Администрации ГО «Город Архангельск» 12.05.2025 по акту приема-сдачи. В связи с несвоевременным освобождением земельного участка Администрацией ГО «Город Архангельск» истцу была начислена неустойка в размере 3711 руб. 92 коп. за период с 23.11.2024 по 12.05.2025. Указанная сумма оплачена истцом 14.07.2025, что подтверждается чеком по операции.
Оснований для взыскания с ответчика уплаченной истцом суммы неустойки в размере 3711 руб. 92 коп. в качестве убытков не имеется, поскольку неустойка является ответственностью истца перед третьим лицом (Администрацией ГО «<адрес>») на основании заключенного между ними договора аренды с учетом дополнительных соглашений, стороной указанного договора ответчик не является, обязанность исполнять обязательства истца по договору аренды, заключенному с Администрацией ГО» <адрес>», ответчик на себя не возлагала. Более того, Администрация ГО «<адрес>» уведомила истца об отказе от договора аренды земельного участка и необходимости освобождения земельного участка в письме от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в адрес ответчика письменных заявлений об отказе от договора субаренды не направляла, ограничившись направлением ФИО3 письма Администрации от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца в возмещение понесённых расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд следует взыскать 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 (ИНН №) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (паспорт №) удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2195 руб., убытки в размере 41200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 в остальной части отказать.
На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд г. Архангельска.
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.
Председательствующий (подпись) Т.С. Шкарубская