Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года с. Тамбовка Амурской области

Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> о прекращении обременения на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что по договору купли-продажи с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, она (истец) приобрела у ФИО2 в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 408026 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ею зарегистрировано право собственности на долю в жилом помещении, с указанием ограничения (обременение) в пользу продавца ФИО2 сроком с ДД.ММ.ГГГГ на три месяца. Денежные средства за приобретенную квартиру перечислены продавцу ФИО2 в полном объеме. В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В настоящее время обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением, либо только залогодержателем о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без её участия. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без её участия.

Представитель ответчика Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве указал, что дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь, установлены Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> вынесено решение об удовлетворении заявления и ДД.ММ.ГГГГ сумма материнского (семейного) капитала в размере 408026 рублей была перечислена Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> на банковский счет, указанный в заявлении. ОСФР по <адрес> как правопреемник ОПФР по <адрес> выполнило все свои обязательства перед владельцем сертификата по перечислению денежных средств. ОСФР по <адрес> не наделено полномочиями по прекращению обременения на недвижимое имущество, поэтому не является надлежащим ответчиком по данному делу. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 334, ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу пункта 11 ст. 53 от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 408026 рублей.

Согласно п.4 договора, расчет за указанный объект недвижимости производится за счет средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца ФИО2, открытого в <данные изъяты>, в течение трех месяцев с момента регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена регистрация права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 3 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в размере 408026 рублей перечислены ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось. Никто из наследников за оформлением наследственных прав в нотариальную контору не обращался.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время не представляется возможным, ФИО1 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении обременения на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к отделению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> о прекращении обременения на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, <адрес>, через Тамбовский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Воронина

Решение суда в окончательной

форме принято 29.07.2025