Гражданское дело № 2-2043/2022( публиковать)
УИД: 18RS0002-01-2022-002279-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ижевск 24 августа 2022 года
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонов А.А., при секретаре Смирновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к Фот п.с. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилось Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (далее по тексту – истец) с иском к Фот П.С. (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами мотивируя свои требования тем, между Администрацией г. Ижевска и ответчиком был заключен договор аренды № от <дата> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, договор заключен сроком до <дата>.
В соответствии с п.2.2 договора размер ежегодной арендной платы составляет 1 063 000 рублей. Согласно п.2.7 договора арендная плата за второй и последующие годы вносится ежеквартально в сроки не позднее <дата> пропорционально количеству дней. Соглашением от <дата> договор аренды расторгнут, арендная плата и пени вносятся арендатором до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок. Согласно сведениям ЕГРН, ответчик зарегистрировал право собственности <дата>.
В соответствии с договором ответчику начислена арендная плата за период с <дата> по <дата> в размере 374 663, 94 рублей, ответчиком частично оплачена сумма в размере 279,23 рублей. Задолженность по арендной плате составляет 374 384, 71 рублей.
П.5.2 договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 3 202, 34 рублей. Размер процентов за неправомерное удержание денежных средств (п.1 ст.395 ГК РФ) за период с <дата> по <дата> составляет 32 319, 20 рублей. Общая сумма задолженности составляет 409 906, 25 рублей (374 384,71+3 202,34+32 319,20).
Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 409 906, 25 рублей, в том числе:
- арендная плата за период с <дата> по <дата> в размере 374 384,71 рублей;
- пени за период с <дата> по <дата> в размере 3 202,34 рублей;
- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 32 319,20 рублей с последующим начислением по день фактической уплаты долга по арендной плате.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ходатайствующего об этом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, уведомленного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по месту регистрации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, между Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска и Фот П.С. был заключен договор аренды № от <дата> в отношении земельного участка площадью <данные скрыты> кв.м, по адресу: <адрес>
Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора - до <дата>.
В соответствии с п.2.2 договора размер ежегодной арендной платы составляет 1 063 000 рублей.
Согласно п.2.7 договора арендная плата за второй и последующие годы вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней.
П.5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Соглашением №/изм. от <дата> договор аренды № от <дата> расторгнут, арендная плата и пени вносятся Арендатором до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок на счет УФК по УР.
Согласно сведениям ЕГРН, ответчик зарегистрировал право собственности <дата>.
Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ст. 609 ГК РФ).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 42 ГК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Арендодатель – истец свои обязательства по договору о предоставлении земельного участка исполнил в полном объеме.
Однако ответчик свои обязательства, вытекающие из условий договора, который был заключен в письменной форме и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, а именно: своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми Договором (п. 4.3.5 договора аренды) ежеквартально в указанном выше размере в полном объеме не исполнил.
По расчётам истца с учетом размера арендной платы, установленной договором № от <дата>, задолженность ответчика за период с <дата> по <дата> составила 374 663,94рублей.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и ответчиком в установленном порядке не оспорен. Ответчиком частично оплачена сумма в размере 279,23 рублей.
В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы по договору подлежат удовлетворению в размере 374 384, 71 рублей (374 663,94-279,23) рублей, рассчитанные за период <дата> по <дата>.
Кроме того, рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено взыскание пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в размере одной трехсотой (1/30) действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.2.8 договора.
Поскольку при заключении договора аренды арендодатель (истец) и арендатор (ответчик) в письменной форме оговорили условие о неустойке, данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Истцом представлен расчет неустойки за период с <дата> по <дата> исходя из условий договора аренды. Размер неустойки за указанный период составляет 3 202,34 рублей.
Согласно п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).
Оснований для уменьшения заявленной истцом суммы пеней в данном случае не имеется, поскольку соответствующее заявление ответчика, заключившего договор аренды о таком уменьшении, как того требуют положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств того, что взыскание пени в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды.
Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку, начисленную за период с <дата> по <дата> в размере 3 202,34 рублей.
Кроме того, истец, на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, просит взыскать с ответчика сумму санкции за просрочку исполнения обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из того, что ответчиком нарушены сроки уплаты арендной платы, законом, на случай этого нарушения, предусмотрена неустойка и её необходимо взыскать с ответчика на основании п. 1 ст. 330 или п. 1 ст. 332 ГК РФ.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просил взыскать указанные проценты за период с <дата> по <дата> в размере 32 319,20 рублей, а начиная с <дата> – исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды.
При этом требование истца о взыскании указанных процентов за период с <дата> по день фактического возврата суммы задолженности подлежат удовлетворению только в части периода, который начнется после истечения введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен с 1 апреля 2022 года на срок 6 месяцев.
В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на период данного моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от <дата> № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», ответ на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда 30 апреля 2020 года).
В этой связи с проценты за пользование чужими денежными средствами ответчиком подлежат уплате истцу за период после окончания действия данного моратория до фактического возврата суммы задолженности, если за период действия моратория задолженность ответчиком истцу не будет уплачена.
Соответственно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составит 33 550,05 рублей согласно следующему расчету:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
374 663,94 р.
<дата>
<дата>
6
4,25
374 663,94 ? 6 ? 4.25% / 366
261,04 р.
374 663,94 р.
<дата>
<дата>
80
4,25
374 663,94 ? 80 ? 4.25% / 365
3 490,02 р.
374 663,94 р.
<дата>
<дата>
35
4,50
374 663,94 ? 35 ? 4.5% / 365
1 616,70 р.
374 663,94 р.
<дата>
<дата>
50
5,00
374 663,94 ? 50 ? 5% / 365
2 566,19 р.
374 663,94 р.
<дата>
<дата>
41
5,50
374 663,94 ? 41 ? 5.5% / 365
2 314,70 р.
374 663,94 р.
<дата>
<дата>
49
6,50
374 663,94 ? 49 ? 6.5% / 365
3 269,33 р.
374 663,94 р.
<дата>
<дата>
42
6,75
374 663,94 ? 42 ? 6.75% / 365
2 910,06 р.
374 663,94 р.
<дата>
<дата>
46
7,50
374 663,94 ? 46 ? 7.5% / 365
3 541,34 р.
-226,31 р.
<дата>
Погашение части долга
374 437,63 р.
<дата>
<дата>
10
7,50
374 437,63 ? 10 ? 7.5% / 365
769,39 р.
374 437,63 р.
<дата>
<дата>
11
8,50
374 437,63 ? 11 ? 8.5% / 365
959,18 р.
-52,92 р.
<дата>
Погашение части долга
374 384,71 р.
<дата>
<дата>
45
8,50
374 384,71 ? 45 ? 8.5% / 365
3 923,35 р.
374 384,71 р.
<дата>
<дата>
14
9,50
374 384,71 ? 14 ? 9.5% / 365
1 364,20 р.
374 384,71 р.
<дата>
<дата>
32
20,00
374 384,71 ? 32 ? 20% / 365
6 564,55 р.
Сумма основного долга: 374 384,71 р.
Сумма процентов: 33 550,05 р.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, в доход местного бюджета, следует взыскать государственную пошлину в размере 7 311 (семь тысяч триста одиннадцать) рублей 00 коп.
С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к Фот п.с. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать с Фот П.С., паспорт РФ №, выдан <дата> ОВД Завьяловского района УР, код подразделения №, в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, ИНН <***>, задолженность по арендной плате за земельный участок № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 374 384 (триста семьдесят четыре тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 71 коп., пени, рассчитанные за период с <дата> по <дата>, в размере 3 202 (три тысячи двести два) рубля 34 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 33 550 (тридцать три тысячи пятьсот пятьдесят) рублей 05 коп.
Взыскать с Фот П.С. в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации города Ижевска проценты за пользование чужими денежными средствами за период после окончания действия моратория на начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, по день фактического возврата суммы задолженности (374 384 рубля 71 копеек) - в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на сумму указанной задолженности с учетом её уменьшения в случае частичного погашения долга.
Во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за иной период времени отказать.
Взыскать с Фот П.С., в пользу местного бюджета, государственную пошлину в размере 7 311 (семь тысяч триста одиннадцать) рублей 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.
Мотивированная часть решения изготовлена 07 октября 2022 года.
Судья - А.А. Созонов