Решение по делу № 2-1557/2025 от 09.06.2025 | Фрунзенский районный суд г. Владивостока (Приморский край)

Дело <номер>

УИД 25RS0<номер>-54

в мотивированном виде

решение изготовлено 09.06.2025

Решение

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурен М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между администрацией г. Владивостока и ООО «Компания АВК» заключен договор от 28.10.2003 № 04-000857-Ю-Д-0522 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:55, площадью 3464 кв.м, из земель поселений, находящегося по адресу: <...>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации производственного корпуса, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, являющейся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.1 договора срок договора аренды земельного участка устанавливается с 02.07.2003 по 01.07.2018. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 27.01.2004 внесена запись государственной регистрации <номер>. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 29.01.2008, права и обязанности по договору аренды от 28.10.2003 № 04-000857-Ю-Д-0522 переданы ФИО1 (доля в праве 275/10000), о чем в ЕГРН 27.02.2008 внесена запись государственной регистрации <номер>

Пунктом 3.1 договора от 28.10.2003 № 04-000857-Ю-Д-0522 устанавливается арендная плата с коэффициентом 1,5 по отношению к действующей базовой ставке арендной платы, что составляет 65 180,05 руб.

Согласно пункту 3.2 договора от 28.10.2003 № 04-000857-Ю-Д-0522 размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор.

Согласно пункту 3.3 договора от 28.10.2003 № 04-000857-Ю-Д-0522 арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема – передачи, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора.

Пунктом 3.4 договора от 28.10.2003 № 04-000857-Ю-Д-0522 предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение ст. 309,614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды земельного участка, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 01.04.2016 по 31.12.2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 239 054,49 руб. и пеня за период с 16.07.2017 по 19.11.2024 в размере 300 865,97 руб.

Управление муниципальной собственности г. Владивостока в адрес арендатора направлена претензия от 10.09.2024 № 28/27556 – исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.. Однако до настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию и указанную задолженность не оплатил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 239 054,49 руб. и пеню в размере 300 865,97 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях. Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности, признал заявленные исковые требования в части, указав, что с учетом заявления о пропуске срока исковой давности на момент рассмотрения дела ответчиком оплачены в полном объеме задолженность по договору аренды, пеня.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

Согласно постановлению администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией г. Владивостока и ООО «Компания АВК» заключен договор от 28.10.2003 № 04-000857-Ю-Д-0522 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3464 кв.м, из земель поселений, находящегося по адресу: <...>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации производственного корпуса, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, являющейся неотъемлемой частью договора.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Ответчик 27.05.2025 произвел оплату арендной платы в размере 98 944,27, пени в размере 42 267,03 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая, что истец обратился в суд с иском 10.12.2024, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, признание иска ответчиком в части, а также учитывая, что ответчиком произведена оплата задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования за период с 01.04.2016 по 09.12.2021 о взыскании задолженности по арендной плате, пени не подлежат удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <номер> ОГРН <номер>) к ФИО1 (паспорт <номер>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л. Шамлова