Дело № 2-37/2026 (2-837/2025)

27RS0020-01-2025-001607-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края, в составе председательствующего судьи Дорогой А.С.,

при секретаре Зинковой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником помещения <адрес>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за период с 01.06.2022 по 31.12.2024 у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 54 973,85 руб., а также пени в размере 175, 21 руб.

Истцом был соблюден судебный приказной порядок взыскания задолженности. 22.07.2025 на основании заявления ФИО1 судебный приказа от 02.07.2025 по делу № 2-1689/2025 был отменен.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 31.12.2024 в размере 54 973,85 руб., пени в сумме 175,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебное заседание стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке не явились, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 15.07.2024 является собственником помещения <адрес> расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.11.2025.

Вышеуказанный многоквартирный дом (далее МКД) включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 31.12.2013 № 479-пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 – 2043 годы». Указанное постановление официально опубликовано на официальном сайте Правительства Хабаровского края.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 № 260-пр принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края.

В соответствии с протоколом от 16.03.2014 общего очного собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <...>, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора; решили уплачивать обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере: минимального взноса, установленного постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 № 450-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2022 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2021 года № 267-пр. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2023 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 24.06.2022 года № 304-пр. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2024 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.06.2023 года № 295-пр.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обязанность собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, по внесению взносов на капитальный ремонт возникла с 01.09.2014.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Из расчета исковых требований на помещение <адрес> расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> следует, что задолженность за период с 01.06.2022 по 31.12.2024 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД составляет 54 973,85 руб.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт у ответчика образовалась пеня за период с 11.10.2024 по 12.02.2025, которая с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, 18.03.2025 № 329 составляет 175,21 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, исходя из того, что в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт, однако такую обязанность не исполняет, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 31.12.2024 в размере 54 973,85 руб., а также пени в сумме 175,21 руб.

В силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., несение которых подтверждается платежными поручениями №1418 от 18.02.2025 и №7144 от 06.11.2025.

На основании вышеизложенного, требования НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № №, ИНН №) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2022 по 31.12.2024 в размере 54 973,85 руб., пени в размере 175,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья А.С. Дорогая

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026.