Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кореневский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Глушковой Е.А.,
при секретаре Сорокиной Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Пристенская зерновая компания» об оспаривании проекта межевания земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 с учетом уточнения обратился в суд с иском к ООО «Пристенская зерновая компания», в котором просит признать проект межевания земельных участков, о согласовании которого было дано объявление в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ., и на основании которого были поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв. м., и № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, недействительным. В обоснование иска указано, что ответчик произвел выдел земельного участка с нарушением, а именно при наличии поступивших от ФИО2 неснятых возражений, которые были поданы на данный проект межевания по объявлению от ДД.ММ.ГГГГ., выдел не соответствует земельным долям, принадлежащим ответчику на праве собственности, и производится выдел земель лучшего качества, что нарушает права истца.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.
Истец ФИО2, представитель ответчика ООО «Пристенская зерновая компания», представители третьих лиц Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, СПК «Фермер Лагутин», третье лицо кадастровый инженер ХОИ., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились.
В ранее поданных письменных возражениях на исковое заявление, представитель ответчика БАВ просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон и на основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся материалам.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Таким специальным законом является Федеральный закон от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. (п. п. 1-4 ст. 13 Федерального закона).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 13.1 Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ (п. п. 7-16 ст. 13.1 Федерального закона).
Согласно Выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 и ООО «Пристенская зерновая компания» являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Поскольку число участников общей долевой собственности на земельный участок превышает 5, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона, регламентирующего порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Как усматривается из предоставленных по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ. оспариваемых истцом земельных участков, и Выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., представленных на регистрацию кадастровым инженером ХОИ, заказчиком кадастровых работ по проведению выдела земельных участков в счет земельных долей является ООО «Пристенская зерновая компания».
Площадь образуемых земельных участков ЗУ1, ЗУ2 и ЗУ3 формируется из записей, которые соответствуют принадлежащим ответчику на праве собственности земельным долям, указанным в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №.
В связи с чем, довод представителя истца ФИО1 о «захвате» ответчиком не принадлежащей ему доли земельного участка суд находит необоснованным.
Коме того, данный проект содержит объявление в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ., в котором содержится извещение кадастрового инженера ХОИ о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого ООО «Пристенская зерновая компания» в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в Снагостском сельсовете Кореневского района Курской области. Разъяснено право и сроки на ознакомление с проектом межевания земельных участков и подачи обоснованных возражений.
Как следует из заключения кадастрового инженера ХОИ, в ответ на извещение, опубликованное в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ., о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, согласно которого формируются 3 земельных участка площадью 75, 04 га, 2,68 га и 587,81 га, более чем спустя 30 дней не поступили возражения от участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, в связи с чем в соответствии с п. 12 ст. 13.1 Федерального закона проект межевания считается согласованным.
Суд полагает данное извещение, опубликованное в официальном источнике средства массовой информации от ДД.ММ.ГГГГ. содержащим всю необходимую информацию и соответствующим требованиям ч. 7, 8 ст. 13.1 Федерального закона.
Как указано кадастровым инженером, так и не оспорено в судебном заседании представителем истца, возражений от ФИО2 как от участника общей долевой собственности, относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, о котором подано извещение в газете ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с требованиями Федерального закона, поданы не были.
Данные возражения не были поданы им ни кадастровому инженеру, ни в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка, как того требуют положения Федерального закона.
При проведении правовой экспертизы представленного на регистрацию проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., государственным регистрирующим органом не было установлено оснований для приостановления государственного кадастрового учета, предусмотренных ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и оспариваемые истцом земельные участки прошли государственную регистрацию.
Так, согласно Выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ООО «Пристенская зерновая компания», дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., образованный земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит в настоящее время на праве собственности СПК «Фермер Лагутин», дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы представителя истца о том, что ответчик производил выдел указанных земельных участков, согласно проекта межевания, о котором дана публикация в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ., на которое ФИО2 в лице его представителя были поданы возражения, не снятые до настоящего времени, а объявление от 27.12.2019г., ответчик подложил в проект межевания, представленный на регистрацию, не подтверждены исследованными судом доказательствами дела.
Так независимым от исхода дела государственным органом Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области по запросу суда о предоставлении проекта межевания земельного участка, на основании которого были поставлены на учет и зарегистрировано право собственности за ООО «Пристенская зерновая компания» на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв. м. и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные в Снагостском сельсовете Кореневского района Курской области суду представлен именно данный проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером ХОИ ДД.ММ.ГГГГ., который содержит публикацию в газете «Курская правда» именно от ДД.ММ.ГГГГ., на которую истцом не были поданы возражения, а не публикацию газеты от ДД.ММ.ГГГГ. с поступившими от истца и не снятыми возражениями.
Сведений о том, что ответчик произвел выдел оспариваемых истцом земельных участков по иным проектам, об ознакомлении с которыми были даны извещения в других публикациях, судом не установлено.
Как пояснял представитель ответчика в ходе рассмотрения дела, представленные им копии проектов межевания земельных участков, датированные ДД.ММ.ГГГГ., не сдавались в регистрирующий орган.
Не предоставлено такой информации суду и регистрирующим органом.
Доводы истца о произведенном ответчиком выделе из земель лучшего качества и местоположения, чем ущемляются права остальных дольщиков доказательствами в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не подтверждены.
Таким образом, доводы истца суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ООО «Пристенская зерновая компания» об оспаривании проекта межевания земельных участков отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Кореневский районный суд.
Председательствующий судья Е.А. Глушкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ