Дело № 2-2062/2025

УИД 54RS0005-01-2024-001113-42

Поступило: 18.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.

при секретаре Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об изменении порядка исполнения решения суда, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об изменении порядка исполнения решения суда, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью № кв.м., расположенной в №-х этажном жилом доме по адресу: <адрес>, (№), жилое помещение №, а также доли земельного участка, стоимость указанных объектов была определена договором в размере № руб.; расчет был произведен в полном объеме, после чего заселилась в жилое помещение и произвела ремонт; решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом был признан самовольной постройкой, ответчика обязали снести данный объект, кроме того, в отношении ответчика было уголовное дело, в рамках данного дела была признана потерпевшей; ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому он обязался передать равноценное жилье с ремонтом на территории <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело в отношении ответчика прекращено по амнистии; поскольку имелось решение суда о сносе, ответчик равноценное жилье не предоставлял, встреч избегал, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд о взыскании с ответчика денежных средств по договору, с ответчика было взыскано № руб., ДД.ММ.ГГГГ с ответчика также были взысканы проценты в размере № руб., общая задолженность ответчика составляет № руб., что подтверждается справкой судебного пристава-исполнителя; ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по обеспечению иска, принятые при разрешении дела о сносе; ответчик не предпринимает мер к заключению договора купли-продажи квартиры, не желает его заключать в добровольном порядке, хотя отпали обстоятельства, препятствующие регистрации права собственности приобретенной квартиры и доли земельного участка; просит суд изменить порядок исполнения решения суда, признав право собственности на <адрес>.

Истец/его представитель в судебном заседании поддержали требования, дополнительно пояснили основание иска - неисполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, проживание по настоящее время в жилом помещении.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, при этом пояснил, что относительно объекта вопрос разрешен судом, основной договор не заключался, в ДД.ММ.ГГГГ истец по решению суда расторг договор купли-продажи по приобретению спорного объекта, взыскал уплаченные по договору деньги, в ДД.ММ.ГГГГ взыскивал проценты в связи с неисполнением решения суда, по указанным обстоятельствам оснований для признания права собственности не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Вопросы приобретения права собственности регламентируются главой 14 ГК РФ, основания приобретения права собственности ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи жилого помещения ориентировочной общей площадью № кв.м, расположенный на №-м этаже №-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, (№), а также доли в праве собственности на земельный участок, размер которой подлежал определению после сдачи индивидуального жилого дома в эксплуатацию; цена по договору была определена сторонами в размере № руб., окончательный расчет - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; расчет по указанному договору был произведен в полном объеме в указанный срок.

Представитель ответчика суду пояснил, что ответчик занимался деятельностью по строительству многоквартирных домов, им осуществилось строительство многоквартирного жилого дома, с учетом указанного, им был заключен предварительный договор с истцом.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес>, признано самовольной постройкой, ФИО2 обязали снести самовольно построенное здание по указанному адресу.

Представитель ответчика суду пояснил, что основной договор с истцом подлежал заключению по жилому помещению в многоквартирном доме, в отношении которого вынесено вышеуказанное решение суда.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение, согласно которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения адреса (местонахождения) жилого помещения, а также предусмотрели данным соглашением условие, согласно которому ответчик обязался передать истцу жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное в пределах территории <адрес>, с произведенным ремонтом (под ключ) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано неосновательное обогащение в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб., расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

Исходя из описательно-мотивировочной части вышеуказанного решения суда, предметом рассмотрения суда являлись денежные средства, уплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям ответчика, в последующем, в ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в суд по вопросу взыскания процентов с ответчика, что не оспаривал истец.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлось заключение в срок до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи жилого помещения ориентировочной общей площадью № кв.м, расположенного на №-м этаже №этажного жилого дома по адресу: <адрес>, (№), а также доли в праве собственности на земельный участок; стоимость указанных объектов была определена договором в размере № руб., оплата по договору была произведена ответчику в полном объеме; основной договор купли-продажи сторонами не был заключен; согласно решению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оплата, произведенная по договору от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана с ответчика, в ДД.ММ.ГГГГ. истец обращалась в суд по взысканию процентов за пользование денежными средствами.

По сведениям Роскадастра, сведений о спорном объекте в ЕГРН не значится.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществлял регистрацию права собственности на земельный участок площадью № кв.м., а также на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно пояснениям представителя ответчика, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не приводилось в исполнение, объект был проблемный, его построили, однако надлежащим образом он не оформлен до настоящего времени, фактически он является многоквартирным домом, люди проживают в квартирах, однако юридически данный объект есть единый жилой дом, статуса многоквартирного дома он не имеет, соответственно, документы на данный объект не оформлены до настоящего времени.

Исходя из совокупности вышеизложенного, суд не усматривает правовых оснований возникновения у истца права на спорное жилое помещение, равно как не следует из исследованных материалов дела, что спорный объект является самостоятельным объектом гражданского оборота, зарегистрирован в ЕГРН как таковой, а поэтому приходит к выводу, что следует отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, через Кировский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Ю.С. Карнышева

Копия верна

Судья

Подлинник документа находится в деле № 2-2062/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0005-01-2024-001113-42

Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2025