Дело № 2-1-5457/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Шевцова С.А.,

при секретаре Минаковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Люблино Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

11 мая 2022 года ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Люблино Девелопмент», просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 09 июля 2021 года в размере 541 977 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а также почтовые расходы - 302 руб. 30 коп.

В обоснование исковых требований указано на нарушение ответчиком условий договора участия в долевом строительстве.

Истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Представитель ответчика ООО «Люблино Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 15 сентября 2018 года между ООО «Люблино Девелопмент» (застройщик), ФИО1 и ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительства №), по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: , и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 246, расположенную на 22 этаже, секция (подъезд) 1, общей проектной площадью 41,2 кв.м., участникам долевого строительства, а последние – уплатить стоимость квартиры 5 007 489 руб. 20 коп.

Согласно пункту 5.1 договора застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства не позднее 30 декабря 2020 года

Обязанность по оплате объекта долевого строительства истцами исполнена в полном объеме и ответчиком не оспаривалось.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

9 июля 2021 года объект долевого строительства передан ответчиком истцам по передаточному акту от 9 июля 2021 года.

14 февраля 2022 года ответчиком получена претензия истцов с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, необходимо применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Как указывалось выше, ответчик обязан был передать объект долевого строительства истцу не позднее 30 декабря 2020 года.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на указанный период составляла 4,25 %.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за период с 1 января 2021 года по 9 июля 2021 года являются обоснованными, размер неустойки за нарушение установленных договором сроков передачи истцу квартиры за указанный период подлежащий взысканию с ответчика составляет 269 569 руб. 84 коп. (5 007 489,20 х 190 х 2 х 1/300 х 4,25%).

В материалах дела отсутствуют доказательства того обстоятельства, что длительная задержка в передаче истцу квартиры произошла вследствие непреодолимой силы или вины истца.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает, что действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, нарушены права истцов как потребителей. Данное обстоятельство в силу закона является основанием для возмещения морального вреда. Доказательств отсутствия своей вины в нарушении указанного права потребителя ответчиком суду не представлено.

При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда суд учитывает характер нравственных страданий истцов, степень вины ответчика, обстоятельства данного дела, и взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца, поскольку считает, что компенсация в таком размере отвечает фактическим обстоятельствам причинения вреда, требованиям разумности и справедливости.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, принимая во внимание факт обращения истцов к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки, которая оставлена без ответа, с ответчика в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 72 392 руб. 46 коп. в пользу каждого истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные ею почтовые расходы в сумме 302 руб. 30 коп.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люблино Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в размере 134 784 рубля 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 72 392 рубля 46 копеек, почтовые расходы в размере 302 рубля 30 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люблино Девелопмент» в пользу ФИО2 неустойку в размере 134 784 рубля 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 72 392 рубля 46 копеек.

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люблино Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 195 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Шевцов

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2022 года.