ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2025 г. город Донской
Донской городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Тишковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Колпаковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-813/2025 по иску администрации муниципального образования город Донской к ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,
установил:
администрация муниципального образования город Донской обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, ссылаясь на то, что между администрацией муниципального образования город Донской и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 13.11.2013 № <данные изъяты>, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Срок договора аренды с 13.11.2013 по 13.11.2018. Расчетным периодом по договору является месяц (п. 3.3.1 договора). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 28 числа расчетного месяца. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 1742,10 руб. 02.09.2014 право долгосрочной аренды по соглашению передано ФИО2 03.07.2015 право долгосрочной аренды по договору переуступки передано ФИО3 30.10.2015 право долгосрочной аренды по договору переуступки передано ФИО4 15.01.2016 право долгосрочной аренды по договору переуступки передано ФИО5 и ФИО6 11.01.2016 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от 13.11.2013, согласно которому сумма ежемесячной арендной платы составила 1382,85 руб. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии с п. 2.2 договора, аренда земельного участка продлена на тех же условиях на неопределенный срок. 17.03.2021 право долгосрочной аренды земельного участка передано ФИО7, ФИО8 на основании договора уступки права аренды и зарегистрировано в ЕГРН 25.01.2016 за номером <данные изъяты>. Указывают, что арендаторы обязаны своевременно вносить плату за пользование имуществом. За нарушение сроков оплаты арендной платы, ответчики обязаны оплатить пени в размере одного процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.2 договора). Однако должники в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ, не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате за аренду земельного участка. В адрес ответчиков комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Донской 02.04.2025 направлена претензия с требованием о внесении платы по договору аренды и пеней за период просрочки платежей по договору. Вышеназванная претензия осталась без ответа. Таким образом, согласно сверке по расчетам, период просрочки оплаты по договору установлен с марта 2021 г. по март 2025 г. включительно и составляет 546 519, 84 руб., из которых 66 745,56 руб. – сумма основного долга; 479 774, 28 руб. – пени. Администрация муниципального образования город Донской просит взыскать в пользу истца солидарно с ФИО7, ФИО8 задолженность по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от 13.11.2013 в сумме 546 519 руб. 84, из них 66 745,56 руб. – сумма основного долга по договору аренды; 479 774 руб. 28 коп. – пени.
Представитель истца - администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представить в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, однако извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в актуальной редакции) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель (ч.1).
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч.2).
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
На основании ч.3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч.3 ст.609 ГК РФ договор аренды имущества предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ) заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из ч.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГУ РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что между администрацией муниципального образования город Донской и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 13.11.2013 № <данные изъяты>, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Срок договора аренды с 13.11.2013 по 13.11.2018. Расчетным периодом по договору является месяц (п. 3.3.1 договора). Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 28 числа расчетного месяца. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 1742,10 руб. (п. 3.3.3 договора) (л.д.12-19).
02.09.2014 право долгосрочной аренды по соглашению передано ФИО2, что подтверждается соглашением о передаче права аренды земельного участка (л.д.25).
03.07.2015 право долгосрочной аренды по договору переуступки передано ФИО3, что подтверждается договором уступки права аренды земельного участка (л.д.26).
30.10.2015 право долгосрочной аренды по договору переуступки передано ФИО4, что подтверждается договором уступки права аренды земельного участка (л.д.27).
15.01.2016 право долгосрочной аренды по договору переуступки передано ФИО5 и ФИО6, что подтверждается договором уступки права аренды земельного участка (л.д.28).
11.01.2016 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от 13.11.2013, согласно которому сумма ежемесячной арендной платы составила 1382,85 руб. (п.3.3.3 дополнительного соглашения) (л.д.30).
Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии с п. 2.2 договора, аренда земельного участка продлена на тех же условиях на неопределенный срок.
17.03.2021 право долгосрочной аренды земельного участка передано ФИО7, ФИО8 на основании договора уступки права аренды земельного участка и зарегистрировано в ЕГРН 25.01.2016 за номером <данные изъяты> (л.д.33).
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиками в период с марта 2021 г. по март 2025 г. не вносились арендные платежи по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от 13.11.2013, в связи с чем, образовалась задолженность.
Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от 02.04.2025 о необходимости погашения указанной задолженности.
Согласно расчету задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от 13.11.2013, представленному истцом, задолженность ответчиков по договору аренды с марта 2021 г. по март 2025 г. составляет 66 745 руб. 56 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы с марта 2021 г. по март 2025 г. составляют 479 774 руб. 28 коп.
Расчет, представленный истцом, является арифметически верным, судом проверен, произведен в соответствии с условиями договора аренды.
Указанный расчет ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Частью первой ст. 322 Гражданского кодекса РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В данном случае ответчики несут солидарную обязанность по внесению платы за арендные платежи, как за обязательства, вытекающие из их равного права пользования земельным участком, в связи с чем, и обязательство перед истцом по внесению платы за аренду земельного участка, является неделимым и, соответственно, солидарным.
Иной порядок оплаты арендных платежей ответчиками соглашением с истцом не определен.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 5 постановления от 21.01.2016 за № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.
В связи с чем, на основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований от оплаты которой истец был освобожден, которая составляет 15 930 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования город Донской к ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от 13.11.2013 по состоянию на 29.03.2025 в сумме 546 519 руб. 84 коп., из них 66 745 руб. 56 коп. – сумма основного долга; 479 774 руб. 28 коп. – пени за просрочку.
Взыскать солидарно с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 930 руб. 00 коп.
Ответчики вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025.
Председательствующий М.А. Тишкова