РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием истца ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая в обоснование исковых требований, что в августе 2004 года приобрел у ФИО1 гараж, расположенный на территории гаражного массива ЗРДСМ, гараж № (Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>). На момент передачи гаража ФИО1 передал истцу только проект типового гаража, при покупки подписана расписка от ДД.ММ.ГГГГ о продажи гаража, передачи денежных средств и договорённость, что документы на гараж оформляю самостоятельно. Иные документы не передавались, договора на передачу имущества в его владение и пользование не составлялись и уполномоченными органами не регистрировались.

С 2004 года истец владел гаражом №, расположенном в гаражном массиве ЗРДСМ и использовал его по назначению для стоянки автомашины, а также использовал подвал для хранения продуктов питания. Сам чистил снег, ухаживал за конструкциями объекта. В 2008 году перекрыл крышу, заменив покрытие профлистом, а также еще в 2007 году перестелил полы, выполнил в деревянном исполнении. Оплачивал счета за пользование электроэнергией (в настоящее время электроэнергией не пользуется).

Таким образом, в течение 20 лет истец открыто, добросовестно постоянно и непрерывно владел объектом недвижимости - гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражного массива ЗРДСМ, гараж №, то есть, не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца объекта недвижимости, нес бремя его содержания. Давность владения не прерывается и в своей совокупности составляет период более 18 лет. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, в соответствии с уведомлениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, территория гаражный массив ЗРДСМ, гараж №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений не представили, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно справке администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №(№ по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, <адрес>, <адрес>, гараж № числится за ФИО1. Указанный гараж выстроен с соблюдением градостроительных норм и технических регламентов (СНиП), не нарушает права других граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, гараж №, площадью 22,0 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, истец в августе 2004 года приобрел у ФИО1 гараж, расположенный на территории гаражного массива ЗРДСМ, гараж № (Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, <адрес>), что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи гаража ФИО1 передал истцу только проект типового гаража, при покупки подписана расписка от ДД.ММ.ГГГГ о продажи гаража, передачи денежных средств и договорённость, что документы на гараж оформляю самостоятельно. Иные документы не передавались, договора на передачу имущества в его владение и пользование не составлялись и уполномоченными органами не регистрировались. С 2004 года истец владел гаражом №, расположенном в гаражном массиве ЗРДСМ и использовал его по назначению для стоянки автомашины, а также использовал подвал для хранения продуктов питания. Сам чистил снег, ухаживал за конструкциями объекта. В 2008 году перекрыл крышу, заменив покрытие профлистом, а также еще в 2007 году перестелил полы, выполнил в деревянном исполнении. Оплачивал счета за пользование электроэнергией

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет пользуется спорным гаражом, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного гаража, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № № выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> и <адрес>е от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж №, общей площадью 22,0 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20.10.2025.