Гр.д.№2(1) -1167/2022

УИД56RS0007-01-2022-001994-08

Заочное решение

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 05 августа 2022 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,

при секретаре Медведевой Н.Г.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 к администрации муниципального образования Бугурусланского района Оренбургской области, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, а также ФИО2, ФИО1 через своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенностей соответственно от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, обратились в суд с иском к ФИО6, администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области, указывая на то, что ФИО2, её супруг ФИО3 и их дети ФИО1, ФИО5 являются собственниками в равных долях каждый жилого дома по адресу: , который они приобрели по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, удостоверенному нотариусом Бугурусланской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, р.№.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

После его смерти открылось наследство на принадлежащее умершему наследственное имущество. Наследником по закону после смерти ФИО3 является его супруга ФИО2, дети – ФИО5 и ФИО1 отказались от наследства в пользу ФИО2. Оформлению наследства препятствует то, что договор мены, по которому они приобрели жилой дом, своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а именно регистрация в бюро технической инвентаризации не была проведена. В настоящее время провести регистрацию данного договора не представляется возможным. Но фактическая передача жилого дома и квартиры произошла, доплат друг другу они не производили.

В настоящее время фактически ФИО2, ФИО1, ФИО5 являются собственниками данного жилого дома. На данный момент они хотят в надлежащем порядке зарегистрировать жилой дом по вышеуказанному адресу.

Просили признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером кв.м., по адресу: за ФИО2 на ? долю в праве собственности, ФИО1 на ? долю в праве собственности, ФИО5 на ? долю в праве собственности.

В последующем просили включить в наследственную массу ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером кв.м., по адресу: , принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования за ФИО2 на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером кв.м., по адресу: , оставшуюся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на ? долю в праве собственности, ФИО1 на ? долю в праве собственности, ФИО5 на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером кв.м., по адресу: .

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО2, ФИО1 не явились.

Истцы ФИО2, ФИО1 направили в суд своего представителя. Представитель ФИО2, ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенностей соответственно от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Бугурусланского района Оренбургской области в суд не явился, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Определением суда от 22 июля 2022 года была произведена замена ответчика ФИО6 в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ на её наследника ФИО7.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась.

Суд в соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданского кодекса Российской Федерации. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть, если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

По сообщениям нотариуса нотариального округа г. Бугуруслан и Бугурусланский район Оренбургской области ФИО9, в её производстве находится наследственное дело, открытое к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В наследство вступила его супруга ФИО2. Дети: ФИО5 и ФИО1 отказались от наследства в пользу ФИО2. Сведений о других наследниках нет.

В наследственное имущество после смерти ФИО3 заявлена, в частности, доля жилого дома с кадастровым номером кв.м., по адресу: ., ? доли указанного дома в равных долях каждому принадлежит истцам.

Указанный жилой дом принадлежит ФИО3, а также всем истцам на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Бугурусланской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, р.№, а также выписки из похозяйственной книги №2 администрации Завьяловского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области №980 от 15 ноября 2012 года.

Регистрация права на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не произведена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 мая 2022 года №99/2022/467524591.

Отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру и в Государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», что также подтверждается письмом от 14 июля 2022 года №05-03-10/437.

Право собственности на земельный участок по адресу: , в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО1 по ? доли за каждым.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам.

Право собственности на имущество у наследодателя также должно возникнуть на законных основаниях, но не зависимо от времени возникновения права собственности на недвижимое имущество оно в обязательном порядке всегда подлежит государственной регистрации.

Требование об обязательности регистрации права собственности на недвижимое имущество вытекает из ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 8 ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введение в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации».

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", введенного в действие через шесть месяцев после его официального опубликования, в редакции указанной нормы, действовавшей до 1.01.2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Таким образом, сведениями из похозяйственных книг подтверждается принадлежность жилых помещений гражданам.

Однако в настоящее время осуществить государственную регистрацию прав на спорный жилой дом в связи со смертью ФИО3 невозможно, поскольку проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество носит заявительных характер.

Вместе с тем, из представленных суду документов усматривается, что умерший ФИО3 и истцы владеют жилым домом в соответствии с действующим в тот период времени законодательством.

Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В свою очередь Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает обязательность наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости только для проведения регистрации ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с этим объектом.

Поскольку же переход права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события, а не вследствие сделки, то и обязательной государственной регистрации ранее возникших прав у наследодателя не требуется.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 года «О судебные практики по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, и требованиями добросовестности, разумности и справедливости, а также положениями п.8 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, собранными по делу доказательствами, суд считает возможным требование истцов о признании за каждым из них права собственности на ? долю жилого дома и включении в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО3, ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: . удовлетворить.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании за ней права собственности на ? долю дома в порядке наследования, поскольку не истек срок для принятия наследства после смерти ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 к администрации муниципального образования Бугурусланского района Оренбургской области, ФИО7 удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ? долю жилого дома с кадастровым номером кв.м., расположенного по адресу: .

Признать за ФИО2, ФИО5, ФИО1 право собственности по ? доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером кв.м., расположенный по адресу: .

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зверева К.В.

Текст мотивированного решения изготовлен 10 августа 2022 года.