Решение по делу № 2-270/2025 от 18.08.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-270/2025

25RS0017-01-2024-000192-65

Мотивированное решение

изготовлено 18 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Крупянко А.Е., при секретаре Кошелевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Дальневосточный банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № на сумму 2 201 500 руб. на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, сроком на 180 месяцев, под 11,2 % годовых. Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом приобретенного недвижимого имущества. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в связи с чем, истец просил расторгнуть кредитный договор, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 563 666,85 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 018,33 руб., и обратить взыскание на предмет залога, установив начальную цену продажи в размере 2 576 000 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в письменном ходатайстве, с иском согласилась с учетом уплаченных сумм задолженности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз. 1 п. 1, п. 2 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфам 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (абз. 1 ст. 820 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с абз. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 2 201 500 руб. сроком на 180 месяцев под 11,2 % годовых, на приобретение недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>. Исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона, а именно залогом приобретаемого недвижимого имущества.

Во исполнение условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ истец зачислил на счет ответчика денежные средства в сумме 2 201 500 руб.

Согласно п. 13 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает 4,25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

В нарушение условий договора ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет.

Согласно расчету предоставленному истцом, задолженность ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: 1 505 553,43 руб. – просроченная ссудная задолженность, 58 113,42 руб. – задолженность по процентам, 50 014,36 руб. – неустойки.

Расчет задолженности на дату рассмотрения дела истцом не представлен.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору от 17 февраля 2021 года № 36767 в размере 1 563 666,85 руб.

По сообщению ПАО «Сбербанк России» от 1 июля 2025 года, задолженность по кредитному договору от 17 февраля 2021 года № 36767, частично погашена в размере 62 315,25 руб.

Ответчик ФИО1 с учетом уплаченных сумм задолженности с иском ПАО «Сбербанк России» согласилась.

Доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиком всей суммы задолженности по кредиту, суду не представлено.

Таким образом, задолженность ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору составляет 1 501 351,60 руб. и она подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

11 января 2024 года ПАО «Сбербанк России» отправил ответчику требование о досрочном возврате суммы долга не позднее 12 февраля 2024 года и расторжении кредитного договора, однако ответчик требование банка в установленный срок не исполнил.

Поскольку ФИО1 допустила нарушение существенных условий договора о возврате заемных денежных средств, и доказательств погашения задолженности по договору ответчиком не представлено, на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1

Рассматривая требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, установив первоначальную продажную цену при его реализации в размере 2 576 000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами кредитного договора, в силу закона предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку ФИО1 обязательство по возврату суммы займа не исполнено, задолженность по кредитному договору является значительной, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов гражданского дела, исполнение обязательств по кредитному договору от 17 февраля 2021 года № 36767 обеспечено залогом приобретаемого недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>.

Факт нахождения указанного недвижимого имущества в залоге у истца подтверждается как самим кредитным договором, так и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости с отметками об обременении – ипотека в силу закона.

Согласно предоставленного истцом заключения о стоимости имущества от 15 января 2024 года № 2-240115-578101, спорный жилой дом с земельным участком оценен в размере 3 220 000 руб.

Иного расчета стоимости имущества суду не представлено.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость заложенного имущества при его реализации будет составлять 2 576 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ПАО «Сбербанк России» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск в части взыскания задолженности по кредитному договору удовлетворен частично в размере 1 501 351,60 руб. (с учетом частичного погашения задолженности), в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов, с ФИО1 подлежат взысканию расходы (ст. 333.19 НК РФ в ред. ДД.ММ.ГГГГ) по оплате государственной пошлины в размере 21 706,76 руб. (15 706,76+6 000).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Решил:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Дальневосточный банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 501 351,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 706,76 руб., а всего 1 523 058,36 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - здание (жилой дом) с кадастровым номером 25:04:040037:71, площадью 73,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 25:04:040037:27, площадью 1500+/-13,55 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, установив начальную продажную цену в сумме 2 576 000 руб. (в том числе стоимость жилого дома - 2 440 800 руб., земельного участка - 135 200 руб.), определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд.

Судья А.Е. Крупянко