УИД 29RS0018-01-2023-002702-29

Дело № 2-2246/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 августа 2023 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Карповой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Архсити Групп» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Архсити Групп» о взыскании неустойки за период с 16.07.2021 по 03.11.2022 в сумме 324 679 руб.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: город Архангельск, <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик. В период с 11 по 27 января 2021 года в результате парения со стороны подвального помещения в принадлежащей ей квартире образовалась конденсация воздуха и влага на поверхности стен, потолка и пола по всей площади. В результате парения на стенах, потолке и полу образовались пятна темного цвета, черная плесень, а также коробление и частичное отставание обоев от основания стен. 11 января 2021 года она обратилась к ответчику с просьбой устранить аварию и установить причины парения. 27 января 2021 года авария была устранена. 1 июля 2021 года она направила в адрес ООО «УК Архсити Групп» претензию с требованием возместить ущерб. Требования в добровольном порядке удовлетворены не были. Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 28.01.2022 исковые требования оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением Архангельского областного суда от 08.06.2022 по делу принято новое решение, которым в ее пользу с ООО «Архсити Групп» взыскан ущерб в размере 324679 руб. Денежные средства в порядке принудительного исполнения выплачены 03.11.2022, 16.11.2022, 29.12.2022. Поскольку она является потребителем услуг, оказываемых ООО «УК Архсити Групп» в рамках договора управления многоквартирным домом, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона «О защите прав потребителей». Учитывая, что ответчик допустил просрочку в исполнении, то с него в пользу истца подлежит неустойка за период с 16.07.2021 по 03.11.2022.

Истец ФИО1, извещенная о рассмотрении дела, в судебном заседании не присутствовала, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК «Архсити Групп» ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-54/2022, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> по проспекту Обводный канал в г.Архангельске.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «АрхСити Групп».

Как указывает истец, в период с 11 по 27 января 2021 года в результате парения со стороны подвального помещения в принадлежащей ей квартире образовалась конденсация воздуха и влага на поверхности стен, потолка и пола по всей площади, причинен ущерб.

7 июня 2021 года ФИО1 обратилась в ООО «УК «АрхСити Групп» с требованием о возмещении убытков по восстановительному ремонту квартиры в размере 324679 руб.

В связи с тем, что в добровольном порядке ущерб не был возмещен, ФИО1 обратилась с иском в суд.

Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 28.01.2022 по делу № 2-54/2022 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 08.06.2022 по делу принято новое решение, которым в пользу ФИО1 с ООО «УК «Архсити Групп» взыскан ущерб в размере 324679 руб.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что лицом, ответственным за причинение вреда имуществу истца, является ООО «УК «АрхСитиГрупп» вследствие ненадлежашего оказания услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. На ООО «УК «АрхСитиГрупп» лежит обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, которое включает в себя, в том числе, осуществление систематических технических осмотров общего имущества многоквартирного дома на предмет соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, обеспечения сохранности имущества граждан.

Ущерб возмещен в порядке принудительного исполнения 03.11.2022, 16.11.2022 и 29.12.2022.

Ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя, ФИО1 просит взыскать неустойку, предусмотренную п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», за период с 16.07.2021 по 03.11.2022 в сумме 324 679 руб. (из расчета 324679 руб. (сумма ущерба) х 476 дней просрочки х 3%).

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе в числе прочего потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.

Согласно ст. 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Суммы взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

На основании статьи 161 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм, недостатки оплачиваемой собственником помещения услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе крыши, должны быть устранены исполнителем (управляющей компанией) в разумный срок по согласованию с собственником жилого помещения.

Несоблюдение этой обязанности со стороны исполнителя влечет за собой ответственность по уплате собственнику жилого помещения как потребителю соответствующей услуги, неустойки, исчисляемой по правилам статьи 28 Закона о защите прав потребителей.

Достаточным основанием для взыскания неустойки за ненадлежащее оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома являются факты обращения потребителя с требованием об устранении выявленного недостатка и несвоевременность его устранения.

Истцом же заявлено требование о взыскании неустойки за неудовлетворение требования о возмещении материального ущерба, которое вытекает из обязательства по возмещению вреда, для установления которого по общему правилу необходимо установление факта противоправности поведения причинителя вреда, причинной связи между наступлением вреда и противоправным поведением, вина причинителя вреда.

Заявленные истцом убытки не являются расходами по устранению недостатков оказываемой ответчиком услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома или сроков оказания такой услуги.

Требования о возмещении причиненного залитием квартиры ущерба не отнесены к отдельным требованиям потребителя, которые подлежат удовлетворению исполнителем в десятидневный срок и за нарушение сроков удовлетворения которых статьей 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрена ответственность исполнителя в виде уплаты неустойки.

Факт обращения ФИО1 к ООО «УК «Архсити Групп» с требованием об устранении конкретных недостатков при оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, как и производство ответчиком каких-либо работ судом не установлен.

Таким образом, правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ст.28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», не имеется.

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Архсити Групп» о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2023 года.

Председательствующий И.А. Валькова