Дело №2-259/2022

УИД:26RS0012-01-2021-005231-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки 08 июня 2022 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.,

при секретаре Микейловой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки к ФИО1 ФИО13, ФИО3 ФИО14, Подмосковному ФИО15 об изъятии жилого помещения путем выкупа, установлении выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО5, в котором просит: изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью ***.м., кадастровый ***, принадлежащее на праве общей долевой собственности по *** доли в праве каждому ФИО1, ФИО3, ФИО5, для муниципальных нужд; установить выкупную стоимость в соответствии с отчетом об оценке от *** ***, выполненным ООО «Амакс», в размере *** рубля; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на *** доли в праве на ***, площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на *** доли в праве на ***, площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***; прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на *** доли в праве на ***, площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***; признать ФИО1, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой *** площадью *** кв.м, расположенным по адресу: ***, кадастровый ***; признать за Муниципальным образованием городским округом городом - курортом *** право собственности на *** площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

ФИО1, ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности по *** доли в праве каждому принадлежит жилое помещение, площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, что подтверждается записями о государственной регистрации права собственности от ***. ***, от *** ***, от ***. ***.

Постановлением Администрации города Ессентуки *** от ***. утверждены акт и заключение межведомственной комиссии *** от ***. об обследовании многоквартирного жилого ***.

Указанным Постановлением многоквартирный жилой *** признан аварийным и подлежащим реконструкции (реставрации).

Администрацией города Ессентуки в адрес ФИО1, ФИО3, ФИО5 было направлено требование о сносе аварийного многоквартирного дома, признанного аварийным, непригодным для дальнейшего проживания (исх. *** от ***.).

ФИО3 и ФИО5 в заявлениях от *** выражено согласие на предоставление возмещения за изымаемое помещение ***, расположенную по адресу: ***, принадлежащую им на праве общей долевой собственности.

Постановлением Администрации г.Ессентуки *** от *** принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: *** для муниципальных нужд.

На основании п.2 указанного Постановления принято решение об изъятии для муниципальных нужд в порядке и в форме, установленных действующим законодательством, жилого помещения - *** площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, по адресу: ***, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО5

Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки *** в адрес ФИО1, ФИО3, ФИО5 были направлены уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: ***, а также *** площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** для муниципальных нужд.

*** обществом с ограниченной ответственностью «Амакс» составлен отчет *** определения рыночной стоимости права требования возмещения убытков в связи с изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества, включая долю в праве собственности на земельный участок, общее имущество в многоквартирном доме, а также убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка и жилого помещения составляет *** рубль.

*** Комитетом в адрес ФИО1, ФИО3, ФИО5 направлены письма (исх.***/ж, ***/ж, ***/ж) с приложенным проектом соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, отчет об оценке рыночной стоимости права требования возмещения убытков в связи с изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Соглашение об изъятии недвижимости ФИО1, ФИО3, ФИО5 до настоящего времени не подписано.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала по основаниям, изложены в возражениях, согласно которым проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества она не получала. Кроме того, сумма рыночной стоимости спорных объектов значительно занижена. Считает, что стоимость недвижимого имущества без учета возмещения убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости составляет не менее 2 231 800 рублей.

Также пояснила, что в настоящее время целесообразно определить стоимость спорного недвижимого имущества, согласно заключению эксперта, в размере 2 600 000 рублей.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения требований истца в части суммы, подлежащей выплате ответчику за изымаемое недвижимое имущество. Считает, что судом должна быть принята во внимание первоначальная судебная экспертиза, которая установила стоимость изымаемого недвижимого имущества свыше 2 500 000 рублей.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, а также доводы, изложенные представителем ФИО7

Ответчики ФИО1, ФИО5, представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРП от *** №*** квартира площадью ***.м, расположенная по адресу: ***, кадастровый ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5 (по *** доли в праве каждому).

Ответчики также являются собственниками доли в праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, расположенный под указанным многоквартирным домом.

Постановлением Администрации города Ессентуки *** от *** утверждены акт и заключение межведомственной комиссии *** от *** об обследовании многоквартирного жилого дома *** по ул. Интернациональная. Указанным Постановлением многоквартирный жилой *** признан аварийным и подлежащим реконструкции (реставрации).

Администрацией города Ессентуки в адрес ФИО1, ФИО3, ФИО5 было направлено требование о сносе аварийного многоквартирного дома, признанного аварийным, непригодным для дальнейшего проживания (исх. *** от ***.).

ФИО3 и ФИО5 в заявлениях от *** выражено согласие на предоставление возмещения за изымаемое помещение ***, расположенную по адресу: ***, принадлежащую им на праве общей долевой собственности.

Постановлением Администрации *** *** от *** принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: *** для муниципальных нужд. На основании п.2 указанного Постановления принято решение об изъятии для муниципальных нужд в порядке и в форме, установленных действующим законодательством, жилого помещения - *** площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, по адресу: ***, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО5

Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки *** в адрес ФИО1, ФИО3, ФИО5 были направлены уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: ***, а также *** площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** для муниципальных нужд.

*** обществом с ограниченной ответственностью «Амакс» составлен отчет *** об определении рыночной стоимости права требования возмещения убытков в связи с изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества, включая долю в праве собственности на земельный участок, общее имущество в многоквартирном доме, а также убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка и жилого помещения составляет *** *** рубль.

*** Комитетом в адрес ФИО1, ФИО3, ФИО5 направлены письма (исх.***/ж, ***/ж, ***/ж) с приложенным проектом соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, отчет об оценке рыночной стоимости права требования возмещения убытков в связи с изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Вместе с тем, как на момент обращения истца в суд с настоящим иском, так и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанной квартиры земельного участка для муниципальных нужд сторонами не заключено.

Судом установлено, что нарушений процедуры, предшествующей изъятию земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: ***, со стороны истца не допущено.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения, взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом *** требований в части изъятия жилого помещения, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м, кадастровый ***, принадлежащего на праве общей долевой собственности по *** доли в праве каждому ФИО1, ФИО3, ФИО5, для муниципальных нужд; прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО5 (на *** доли в праве каждого) на ***, площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***; признания за Муниципальным образованием городским округом городом - курортом *** права собственности на *** площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***.

Истцом также заявлено требование о признании ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой *** площадью *** кв.м, расположенным по адресу: ***, кадастровый ***.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что ввиду изъятия у ответчиков жилого помещения путем выкупа, право собственности на него прекратилось, ответчики также утратили право пользования данным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Далее, в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном президиумом ВС РФ от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в т.ч. упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Обсуждая исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки об определении выкупной цены в соответствии с отчетом ООО «АМАКС» об оценке рыночной стоимости квартиры, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований в части определения размера выкупной цены спорного имущества, истцом суду представлен отчет ООО «АМАКС» *** об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ***, которая определена в размере ***. При этом, объектом оценки, принимаемым во внимание оценщиком, являлось следующее имущество: *** общей площадью - *** кв.м., доля земельного участка под многоквартирным жилым домом, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием.

Оценивая указанное письменное доказательство в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о невозможности принятия его за основу, поскольку Отчет составлен ***, при этом, с настоящим иском Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки обратился в суд лишь ***, т.е. спустя полгода.

Между тем, в силу ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

Кроме того, при проведении указанного исследования, эксперт не был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, исследование проводились не в рамках рассмотрения судом гражданского дела. Суд также принимает во внимание значительную разницу полученной стоимости квартиры по сравнению с заключениями судебной оценочной экспертизы и повторной судебной оценочной экспертизы.

Что касается заключения судебной экспертизы *** от ***, выполненной АНО «Бюро независимой судебной экспертизы», то по мнению суда, указанное заключение не может быть принято за основу при определении выкупной цены спорного недвижимого имущества, ввиду того, что в экспертном заключении экспертом при исследовании по первому вопросу применен лишь один сравнительный метод оценки без обоснования мотивов избрания именно данного метода оценки; в заключении эксперта не имеется таблицы с расчетом физического износа объекта оценки, соответственно, эксперт не принял во внимание состояние объекта, который является аварийным.

Оценивая в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ заключение повторной судебной оценочной экспертизы *** от ***, выполненной экспертом ООО «Экспертное Дело», суд считает возможным положить указанное заключение в основу решения, поскольку данное заключение согласуется с другими доказательствами по делу, в полной мере отвечает положениям ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", положениям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", является мотивированным, представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, выполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем, данное заключение принимается судом в качестве доказательства.

Объективных доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.

В силу требований ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Заключение повторной судебной экспертизы *** от *** отвечает вышеуказанным требованиям закона.

Результаты проведенной по делу повторной судебной экспертизы, по мнению суда, наиболее точно отражают рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, поскольку данная судебная экспертиза содержит данные, объективные на момент исследования, о самом имуществе и его местоположении, как обстоятельствах, существенно влияющих на формирование рыночной цены объекта недвижимости, а потому и на его выкупную цену, позволяющую приобрести жилое помещение, аналогичное изымаемому, но пригодное для проживания, исключая неосновательное обогащение его собственника.

Таким образом, при определении рыночной стоимости оцениваемого объекта суд руководствуется заключением повторной судебной экспертизы *** от ***, выполненной экспертами ООО «Экспертное Дело», согласно выводам которой, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м, кадастровый ***, принадлежащего на праве общей долевой собственности по *** доли в праве каждому ФИО1, ФИО3, ФИО5 составляет (с учетом стоимости доли земельного участка) *** рублей. Стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме Литер А с кадастровым номером ***, по адресу: *** составляет *** рублей. Стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме ФИО12 с кадастровым номером *** по адресу: ***, *** составляет *** рубля. Размер убытков, причиняемых ФИО1, ФИО3, ФИО5, как собственникам, изъятием жилого помещения (убытков, которые они должны будут понести в связи с изменением места проживания временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение), упущенной выгоды составляет *** рублей. Рассчитать компенсацию не произведенного капитального ремонта многоквартирного *** не предоставляется возможным (сведения о произведенных капитальных ремонтах жилого дома и произведенных взносов на капитальный ремонт по адресу: ***, в материалах дела не представлены).

Оснований не доверять расчету эксперта у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, данное заключение эксперта, как указано ранее, принимается судом за основу при определении сумм, подлежащих выплате ответчикам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об определении выкупной стоимости спорного жилого помещения в следующем размере: рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, принадлежащего на праве общей долевой собственности по *** доли в праве каждому ФИО1, ФИО3, ФИО5 *** рублей; стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, ФИО12, с кадастровым номером ***, по адресу *** - *** рублей; стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, ФИО12, с кадастровым номером ***, по адресу: *** - *** рубля; размер убытков, причиняемых ФИО1, ФИО3, ФИО5, как собственникам, изъятием жилого помещения (убытков, которые они должны будут понести в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение), упущенной выгоды - *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки к ФИО1 ФИО16, ФИО3 ФИО17, Подмосковному ФИО18 об изъятии жилого помещения путем выкупа, установлении выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, признании права муниципальной собственности – удовлетворить в части.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м, кадастровый ***, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО19, ФИО3 ФИО20, Подмосковному ФИО21 (по *** доли каждому), для муниципальных нужд путем выкупа.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО22, ФИО3 ФИО23, Подмосковного ФИО24 ( на *** доли в праве каждого) на *** площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***.

Признать ФИО1 ФИО25, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой *** площадью *** кв.м, расположенным по адресу: ***, кадастровый ***.

Признать за Муниципальным образованием городским округом городом-курортом *** право собственности на ***, площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***.

Определить выкупную стоимость жилого помещения - ***, площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***, кадастровый *** в следующем размере:

рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м, кадастровый *** – ***) рублей;

стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме ФИО12, с кадастровым номером ***, по адресу: *** – ***) рублей;

стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме ФИО12, с кадастровым номером ***, по адресу: *** – ***) рубля;

размер убытков, причиняемых ФИО1 ФИО26, ФИО3 ФИО27, Подмосковному ФИО28, как собственникам, изъятием жилого помещения (убытков, которые они должны будут понести в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение), упущенной выгоды -***) рублей.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки к ФИО1 ФИО29, ФИО3 ФИО30, Подмосковному ФИО31 об определении выкупной стоимости в соответствии с отчетом об оценке от *** ***, выполненным ООО «Амакс», в размере *** рубля - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2022 года.

Судья - М.Э. Хетагурова