Решение по делу № 2-3549/2025 от 28.07.2025 | Иркутский районный суд (Иркутская область)

УИД 38RS0№-№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора <***> от **/**/**** выдало кредит ФИО1 в сумме 4 500 000 рублей.

В соответствии с условиями кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 7 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 7 кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 процентов годовых. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.3.4 кредитного договора).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона):

- земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Российская Федерация, ...., кадастровый №, площадь: 476 +/- 15.3.

Согласно выпискам ЕГРН указанные объекты оформлены в собственность на ФИО1.

Обязательства по кредитному договору Ответчик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на **/**/**** задолженность Ответчика составляет 3 316 173,78 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 157 137,07 руб.

- просроченный основной долг - 3 149 753,38 руб.

- неустойка за просроченный основной долг - 2 479,01 руб.

- неустойка за просроченные проценты - 6 804,32 руб.

Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем, в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Истец просит:

Расторгнуть кредитный договор <***> от **/**/****.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1:

- задолженность по кредитному договору <***> от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) в размере 3 316 173,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 213,22 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов:

- земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Российская Федерация, ...., кадастровый №, площадь: 476 +/- 15.3 в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), установить начальную продажу заложенного имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости - 110 400,00 руб.;

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора <***> от **/**/**** выдало кредит ФИО1 в сумме 4 500 000 рублей.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона):

- земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Российская Федерация, ...., кадастровый №, площадь: 476 +/- 15.3.

Согласно выпискам ЕГРН указанные объекты оформлены в собственность на ФИО1, имеются ограничения - ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк».

В силу ст. 153 ГК РФ сделка устанавливает, изменяет и прекращает права и обязанности сторон с момента ее совершения. В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

По состоянию на **/**/**** задолженность Ответчика составляет 3 316 173,78 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 157 137,07 руб.

- просроченный основной долг - 3 149 753,38 руб.

- неустойка за просроченный основной долг - 2 479,01 руб.

- неустойка за просроченные проценты - 6 804,32 руб.

Ответчиком размер задолженности по кредитному договору не оспорен, доказательств наличия задолженности в меньшем размере или ее отсутствие не представлено. Указанная задолженность подлежит взысканию.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств должником по кредитному договору привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований по расторжению кредитного договора на основании ст. 450 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок оформлен в собственности ФИО1 В отношении объектов имеется ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно заключению о стоимости имущества № от **/**/**** рыночная стоимость земельного участка по состоянию на **/**/**** составляет 138 000,00 рублей.

Указанная рыночная стоимость спорного недвижимого имущества не оспорена ответчиком. При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 110 400,00 рублей (80% от рыночной стоимости).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная государственная пошлина в размере 87 213,22 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от **/**/****. между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) в размере 3 316 173,78 руб., в том числе: просроченные проценты - 157 137,07 руб., просроченный основной долг - 3 149 753,38 руб., неустойка за просроченный основной долг - 2 479,01 руб., неустойка за просроченные проценты - 6 804,32 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 213,22 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов:

- земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Российская Федерация, ...., кадастровый №, площадь: 476 +/- 15.3, установить начальную продажу заложенного имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости в размере 110 400,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: К.Н. Борзина

Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.