Дело № 2-629/2025
УИД 19RS0002-01-2025-000652-34
Р Е Ш E H И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,
при секретаре Сафроновой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на объект недвижимости,
с участием представителя истца ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером *** по адресу: Республика Хакасия, ***, инв. ***.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 августа 2001 года ФИО1 приобрел у ООО *** объект недвижимости – автостоянку общим объемом 1193 м3. Объекты принадлежали продавцу на основании акта приемки законченного строительства объекта от 5 июля 1998 года. Недвижимое имущество было передано продавцом покупателю по акту передачи недвижимого имущества от 28 августа 2001 года. Земельный участок общей площадью 2498,43 кв.м был передан продавцу на основании договора аренды от 18 августа 1998 года ***. Указанный объект недвижимости 27 декабря 2018 года поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект с присвоением кадастрового номера *** по адресу: Республика Хакасия, ***, площадь застройки 2349,5 кв.м, инв. ***. Объект недвижимости – автостоянка общим объемом 1193 м3 принадлежал на праве собственности ООО ***, что подтверждается разрешением *** (распоряжение Администрации г. Черногорска от 21 июня 1996 года ***) и актом приемки законченного строительством объекта от 5 июня 1998 года. Регистрация права собственности ООО *** в период владения недвижимым имуществом не была проведена в установленном законом порядке. Реализация имущества производилась председателем ликвидационной комиссии ФИО3 в рамках процедуры ликвидации предприятия. ООО *** прекратило деятельность 30 декабря 2002 года. Истец, приняв объект недвижимости по акту передачи недвижимости имущества от 28 августа 2001 года, осуществляет фактическое пользование им до настоящего времени, неся бремя содержания недвижимого имущества. 7 сентября 2009 года истцом получены технические условия ***, произведено согласование границ земельного участка, необходимого для эксплуатации автостоянки (акт от 1 октября 2001 года), согласовано подключение электрической энергии к объекту недвижимости от 5 июля 2004 года, согласовано подключение к канализационной сети. В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ООО *** и реализации объекта недвижимости в рамках проведения процедуры ликвидации предприятия, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости.
Определением судьи от 27 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом г. Черногорска
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.
В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (https://chernogorsky.hak.sudrf.ru).
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, Отделом архитектуры и строительства Администрации города Черногорска ООО *** выдано разрешение *** на производство строительно-монтажных работ автостоянки.
5 июня 1998 года подписан акт приемки законченного строительством объекта – автостоянки, общей площадью 2619 кв.м.
15 августа 2001 года, между ООО *** в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого последним приобретена автостоянка общим объемом 1193м3, которая состоит из мастерской - 777 м3; КПП – 1 этаж – 77 м3, КПП – 2 этаж – 35 м3; ограждения – 304 м3. Объекты расположены по адресу: 655150 в районе спорткомплекса *** и узла связи.
В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора, объекты принадлежит продавцу на праве собственности на основании «Акта приемки законченного строительства объекта 5 июля 1998 года. Цена объектов установлена в размере 75 000 руб., включая налог на добавочную стоимость (пункт 3.1 договора).
Объекты передаются продавцом покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после полной оплаты стоимости объектов (пункт 5.1 договора).
Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 28 августа 2001 года продавец ООО «Стройвест» в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 15 августа 2001 года передал, а покупатель предприниматель ФИО1 принял следующее недвижимое имущество: автостоянка общим объемом 1193 кв.м, куда входят: мастерской - 777 м3; КПП – 1 этаж – 77 м3, КПП – 2 этаж – 35 м3; ограждения – 304 м3.
Из технического паспорта на автостоянку, расположенную по адресу: Республика Хакасия, *** Литера *** (инвентарный № ***) следует, что фактическая площадь участка составляет - 2688,3 кв.м, замощенная – 2194,6 кв.м, право не зарегистрировано.
В установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости – автостоянку по договору купли-продажи недвижимого имущества от *** ФИО1 не было зарегистрировано.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 28 февраля 2025 года - деятельность юридического лица ООО *** прекращена 30 декабря 2002 года (ликвидация юридического лица по решению суда).
1 октября 2001 года произведено согласование границ земельного участка в натуре.
7 сентября 2009 года истцом получены технические условия *** на проектирование теплоснабжения от котельной «Центральная» ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс» до здания автостоянки - СТО по адресу: ***.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пунктах 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 19:02:010308:3082, расположенный по адресу: Республика Хакасия, ***, инв. ***, поскольку после передачи владения недвижимым имущество покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании вышеприведенных правовых ном.
Следовательно, после заключения договора купли-продажи спорного имущества от 15 августа 2001 года и передачи этого имущества покупателю ФИО1 по акту передачи недвижимого имущества от 28 августа 2001 года, даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности, ФИО1 является законным владельцем этого имущества.
Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, инв. ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.П. Немков
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года
Судья С.П. Немков