Дело №--

16RS00№---71

2.204

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Рябцевой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску специализированного отдела судебных приставов по ... ... межрегионального управления Федеральной службы судебных приставов об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

СОСП по РТ ГМУ ФССП России обратились в суд с иском об обращении взыскания на имущество должника ФИО2.

В обоснование указано, что --.--.---- г. на основании исполнительного документы – акта органа, осуществляющего контрольные функции №-- от --.--.---- г., выданного ИФНС по ... ..., возбуждено исполнительное производство №---ИП о взыскании задолженности за счет имущества в размере 667 875,63 рублей, в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ИФНС по ... ....

Согласно выписке из ЕГРН за должником зарегистрировано недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №--, площадь 20 кв.м., погрешность 2 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... ..., ГСК «Мотор-5», участок 206, вид права: собственность; здание нежилое, кадастровый №--, площадь 17 кв.м., адрес: ... ..., ... ...-5».

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по погашению задолженности, истец просит обратить взыскание на земельный участок, кадастровый №--, площадь 20 кв.м., погрешность 2 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... ..., ГСК «Мотор-5», участок 206, вид права: собственность, и здание нежилое - кадастровый №--, площадь 17 кв.м., адрес: ... ..., ... ...».

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, указал, что сумма задолженности по исполнительному производству в настоящее время составляет 367 665,63 рублей, ответчиком погашена задолженность в сумме 200 000 рублей – --.--.---- г., в сумме 100 210 рублей – --.--.---- г..

Ответчик извещена надлежащим образом, не явилась, причина неявки неизвестна.

В силу статьи 2 Закона об исполнительном производстве задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Согласно статье 68 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника является мерой принудительного исполнения, совершаемой судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве).

В силу пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу прямого указания статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Судом установлено, что --.--.---- г. на основании исполнительного документа, выданного ИФНС по ... ... №-- от --.--.---- г., возбуждено исполнительное производство №---ИП в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности за счет имущества в размере 667 875,63 рублей.

Согласно справке, представленной в судебное заседание, размер задолженности ФИО2 по состоянию на --.--.---- г. по исполнительному производству, возбужденному --.--.---- г., составляет 367 665,63 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании от --.--.---- г. факт наличия задолженности ФИО2 по исполнительному производству не отрицал. Задолженность на день вынесения решения ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2, в числе иного имущества, на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №--, площадь 20 кв.м., погрешность 2 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира... ..., вид права: собственность; здание нежилое, кадастровый №--, площадь 17 кв.м., адрес: ... ...

--.--.---- г. ведущим специалистом СОСП по РТ ГМУ ФССП России в присутствии понятых составлен Акт описи и ареста имущества, принадлежащего ФИО2, - здание гаража по адресу: кадастровый №--, площадь 17 кв.м., адрес: ... ...-5». Произведена фотосъемка имущества.

Так, из акта описи и ареста имущества от --.--.---- г. следует, что предварительная стоимость арестованного имущества, принадлежащего ответчику, установлена судебным приставом-исполнителем на сумму 500 000 рублей.

Из разъяснений п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 11 (далее - Постановление ВАС РФ N 11) "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Таким образом, раздельное обращение взыскание на здание без земельного участка противоречит законодательно закрепленному принципу следования земельного участка судьбе расположенного на нем объекта недвижимости, из чего следует, что на земельный участок также требуется обращение взыскания.

Учитывая, что ФИО2 в установленный для добровольного исполнения срок требования, содержащиеся в исполнительном документе, не исполнила, при этом должник не был лишен возможности обратиться к судебному приставу-исполнителю с заявлением о замене либо отмене мер по обеспечению принудительного исполнения в случае самостоятельного погашения задолженности по исполнительному документу, суд находит требования истца обоснованными и подлежат удовлетворению.

При разрешении требований суд принимает во внимание то обстоятельство, что процедура оценки имущества с привлечением оценщика проводится после наложения ареста, а оценка в размере 500 000 рублей, определенная судебным приставом-исполнителем в день ареста, является предварительной, что соответствует положениям пункта 3 части 5 статьи 80 Федерального закона N 229-ФЗ, так как рыночная оценка недвижимого имущества должна производиться оценщиком после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок (п. 58 Постановления ВС РФ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

Согласно части 3 статьи 87 Федерального закона от --.--.---- г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) реализация имущественных прав осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №--, площадью 20 кв.м., +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ГСК «Мотор-5», участок 206, и нежилое здание с кадастровым номером №--, площадью 17 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., ГСК «Мотор-5», принадлежащие ФИО2, в счет погашения задолженности по исполнительному производству №---ИП от --.--.---- г., установив способ реализации данного недвижимого имущества путем продажи его с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №--) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ново-Савиновского

районного суда ... ... (подпись) Петрова А.Р.