УИД 77RS0016-02-2024-025127-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2952/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик» «Премиум» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки по договору участия в долевом строительстве, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик» «Премиум» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 32 914 569 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 162 743,71 руб., в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 30.06.2022 между сторонами спора заключен договор участия в долевом строительстве № АРХ-3/2-8-1085-3/АН, в редакции дополнительного соглашения от 10.04.2024, по условиям которого истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с ДОУ на 75 мест по строительному адресу: адрес, ФИО2 Академика ул., вл. 2, стр. 1,2,3,4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящие в состав многоквартирного дома жилое помещение – квартиру, а ответчик обязался уплатить за объект долевого строительства 39 864 569 руб. в срок не позднее 30.05.2024. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 32 914 569 руб. не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, однако ответчиком не были предприняты меры по оплате задолженности, что послужи поводом для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела следует, что 30.06.2022 между истцом ООО «Специализированный застройщик» «Премиум» и ответчиком ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве№ № АРХ-3/2-8-1085-3/АН, в редакции дополнительного соглашения от 10.04.2024, по условиям которого истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) многофункциональный жилой комплекс с ДОУ на 75 мест по строительному адресу: адрес, ФИО2 Академика ул., вл. 2, стр. 1,2,3,4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящие в состав многоквартирного дома жилое помещение - квартиру по следующими основными характеристиками: жилой корпус 3, секция 2, этаж 8, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) – 3, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией – 1085, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом), кв. м – 113.

В соответствии с п. 4.2. договора цена определена сторонами в размере 39 864 569 руб.

Согласно п. 4.4.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 10.04.2024, оплата цены договора производится в срок не позднее 30.05.2024. Обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 32 914 569 руб. в указанный срок исполнены не были, что послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3.

В силу ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3.

Согласно ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с ч. 6 указанной статьи.

Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.

В силу ч. 6. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что между участниками долевого строительства досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, свои обязательства по договору в срок по 30.05.2024 ответчик не исполнил, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик» «Премиум» задолженность по договору в размере 32 914 569 руб.

Указание стороной ответчика на тяжелое материальное положение, которое не позволяет участнику долевого строительства своевременно и в полном объеме исполнять обязательства по договору, суд принимает во внимание, однако данные обстоятельства не могут служить основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательств в силу ст. 309 ГК РФ, поскольку заключая договор участия в долевом строительстве, ответчик был согласен с его условиями, а также последствиями в случае нарушения порядка возврата денежных средств, а риск неплатежеспособности в данном случае лежит на ответчике.

Вместе с тем, ответчик не лишен права подать заявление об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда на стадии исполнения решения суда

Обстоятельства, на которые ссылается ответчик, в силу статьи 451 ГК РФ не могут рассматриваться в качестве существенного изменения обстоятельств целях одностороннего расторжения договора, поскольку изменение материального положения относится к риску, который истец, как участник долевого строительства, несет при заключении договора, и не является существенным изменением обстоятельств.

Доводы стороны ответчика о том, что дом не введен в эксплуатацию и ФИО1 не направлено уведомление о завершении строительства опровергаются материалами дела, согласно которым 06.12.2024 в адрес ответчика направлено сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из платежного поручения, приобщенного к материалам дела, следует, что за подачу искового заявления в суд ООО «Специализированный застройщик» «Премиум» уплатило государственную пошлину в размере 162 743,71 руб., также подлежащую возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик» «Премиум» (ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве от 30.06.2022 в размере 32 914 569 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 162 743,71 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года.

Судья Ю.С. Данильчик