Решение по делу № 02-10711/2025 от 17.12.2025 - об обязании освободить машино-место и места общего пользования от захламления и посторонних предметов.

УИД 77RS0023-02-2025-015517-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10711/2025 по иску ООО «УК «Лица» к ФИО1 об обязании освободить машино-место и места общего пользования от захламления и посторонних предметов,

установил:

ООО «УК «Лица» обратилось в суд с иском к ФИО1, заявив в окончательной редакции требования об обязании ответчика в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить машино-место № 437, а также места общего пользования возле машино-места по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:23898 от захламления и посторонних предметов в виде легковоспламеняющихся жидкостей, прицепа, личных вещей, с возложением на ответчика запрета на использование мест общего пользования в паркинге многоквартирного дома для размещения каких-либо вещей, средств передвижения и запрета на хранение и/или размещение на машино-месте № 437 посторонних вещей, кроме транспортного средства, с предоставлением истцу права совершить действий по освобождению машиноместа от захламления и посторонних предметов своими силами с последующей компенсацией понесенных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 24 марта 2018 г. осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчик является собственником нежилого помещения – машино-места № 437, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:23898. адрес расположения машино-места № 437 ответчиком размещены личные вещи, в том числе: горюче-смазочные материалы в канистрах, велосипед, прицеп, личные вещи. 14 июля 2025г. истцом в адрес ответчика было направлено об устранении нарушений правил противопожарного режима и правил содержания общего имущества. 19 августа 2025г. ГЖИ адрес истцу выдано предписание № С-П-Р-Л-520/25 о необходимости устранить захламление мест общего пользования в зоне расположения машино-места № 437. 25 августа 2025г. истцом в адрес ответчика было направлено повторное требование об устранении нарушений правил противопожарного режима и правил содержания общего имущества, однако, в добровольном досудебном порядке ответчик требования истца не исполнил.

Представитель истца ООО «УК «Лица» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 24 марта 2018г. ООО «УК «Оица» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

Ответчик является собственником нежилого помещения – машино-места № 437, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:23898.

адрес расположения машино-места № 437 ответчиком размещены личные вещи, в том числе: горюче-смазочные материалы в канистрах, велосипед, прицеп, личные вещи, что подтверждается представленными суду фотографиями.

14 июля 2025г. истцом в адрес ответчика было направлено требование об устранении нарушений правил противопожарного режима и правил содержания общего имущества.

19 августа 2025г. ГЖИ адрес истцу выдано предписание № С-П-Р-Л-520/25 о необходимости устранить захламление мест общего пользования в зоне расположения машино-места № 437.

25 августа 2025г. истцом в адрес ответчика было направлено повторное требование об устранении нарушений правил противопожарного режима и правил содержания общего имущества, однако, в добровольном досудебном порядке ответчик требования истца удовлетворил.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного отношения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ)".

В соответствии с п. 10, 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В соответствии с п. 3.2.16. и п. 3.4.6. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

Согласно п. 29 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации, машино-место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.

В соответствии с п. 16 Правил противопожарного режима утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации". На объектах защиты запрещается: а) хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими марка автомобиля, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы; б) использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства, и принимая во внимание, что машино-место используется ответчиком с нарушением требований действующего жилищного законодательства, а также законодательства о противопожарной безопасности, что ФИО1 в ходе рассмотрения дела не опровергнуто, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 206 ГК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Так как совершение действий по освобождению машино-места от захламления возложено на ответчика, суд полагает, что 5-тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу будет являться разумным и достаточным сроком для исполнения ответчиком решения суда. При этом, в случае уклонение ответчика от исполнения решения суда, истцу должно быть предоставлено право самостоятельно совершить действий, направленные на освобождение машино-места от захламления с последующим возложением на ответчика соответствующих расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить машино-место № 437, а также места общего пользования возле машино-места № 437 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:23898, от захламления и посторонних предметов в виде легковоспламеняющихся жидкостей, прицепа, личных вещей, запретив ФИО1 использовать места общего пользования в паркинге многоквартирного дома для размещения каких-либо вещей, средств передвижения и для хранения и/или размещения на машино-месте № 437 посторонних вещей, кроме транспортного средства.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок, предоставить ООО «УК «Лица» право самостоятельно совершить действий, направленные на освобождение машино-места № 437, а также мест общего пользования возле машино-места № 437 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005007:23898, от захламления и посторонних предметов с последующим возложением на ФИО1 понесенных на совершение данных действий, расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 16.04.2026 г.

Судья С.А. Дроздова