Дело № 2-3170/2025

УИД61RS0004-01-2025-005725-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре Землянской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.С.В., Ч.Ж.В. к Г.Д.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого указали, что

истцы Ч.С.В. и Ч.Ж.В. являются собственниками (общая долевая собственность) земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. При покупке земельного участка под строительство жилого дома 26.12.2022 продавец и агентство недвижимости, которое сопровождало оформление сделки, заверило истцов в том, что долгов по участку нет и зарегистрированные лица по данному адресу отсутствуют. В дальнейшем выяснилось, что с 29.01.2019 по адресу: <адрес> зарегистрирована Г.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.Таким образом, с 26.12.2022Ч.С.В. и Ч.Ж.В. являются единственными собственниками жилого дома, а 29.01.2019 и по настоящее время по данному адресу зарегистрирован ответчик Г.Д.С..Никаких родственных или дружеских отношений у истцов с ответчиком нет, то есть ответчик не является членом семьи истцов.Кроме того, истцы никогда не виделись с ответчиком. Истцы выяснили телефон ответчика, в телефонных разговорах ответчик многократно обещала добровольно снять себя с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделала, в переписке с 12.05.2025 ответчик сообщает об отсутствии в Ростове-на-Дону, о каких-то проблемах и так далее, однако по состоянию на 24.07.2025 ответчик продолжает уклоняться от снятия с регистрационного учета.На имя ответчика приходит почтовая корреспонденция, судебные повестки. Часть квитанций по оплате коммунальных услуг рассчитывается исходя из количества зарегистрированных лиц в данном жилом помещении. В итоге, истцы длительное время оплачивают коммунальные платежи из расчета в том числе на зарегистрированного ответчика. Таким образом, в связи отсутствием согласия собственником и каких-либо семейных отношений между истцами и ответчиком Г.Д.С., право пользования ею указанным жилым помещением отсутствует, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика Г.Д.С. утратившей правопользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району Ростова-на-Дону снять ответчика Г.Д.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика Г.Д.С. в пользу истцов Ч.С.В. и Ч.Ж.В. понесенные судебные расходы, а именно госпошлину в размере 3000 рублей, а также судебные расходы на представителя в размере 30000 рублей за представление интересов истцов в суде первой инстанции.

Истцы, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем в отсутствие истцов дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу, согласно представленным в материалы дела адресной справки. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил. Каких-либо возражений относительно исковых требований суду не представил, в связи с чем в отсутствие ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Жилище неприкосновенно в силу ст. 25 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч.ч.3,4 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений гл.5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что 09.12.2022 между истцом Ч.Ж.В. (покупатель) и Д.С.В, (продавец) заключен предварительный договор.

Согласно п. 1 Предмет договора, «ПРОДАВЕЦ» является собственником земельного участка площадью 297 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Разрешенное использование: ИЖС, с кадастровым номером №, и распложённые на нем Здания: Жилой дом литер А, общей площадью: 50,8 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером №, Жилой дом литер Б, общей площадью: 39,0 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес>, на основании: Договора купли-продажи земельного участка с жилим домом от 10.09.2016, именуемое в дальнейшем «ОБЪЕКТ», имеет намерения продать вышеуказанный «ОБЪЕКТ», а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить.

На момент заключения данного договора «Продавец» гарантирует, что данный объект не обременен правами третьих лиц кроме МФК Капитал (ипотека), под арестом и запрещением права и обязанности сторон не состоит.

26.12.2022 между Д.С.В, (продавец), истцами Ч.Ж.В. и Ч.С.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Д.С.В, продал, а истцы купили в общую совместную собственность объект недвижимого имущества:земельный участок площадью 297 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, Разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, и распложённые на нем: Жилой дом литер «А», общей площадью: 50,8 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером 61№, жилой дом литер «Б», общей площадью: 39,0 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> (п. 1 Договора).

Отчуждаемый объект принадлежит продавцу по праву собственности на основаниидоговора купли-продажи земельного участка с жилим домом от 30.09.2016.

Стороны оценивают объект в 5 000 000 рублей.

По соглашению сторон, объект продавец продал покупателям за 5 000 000 рублей, из которых 2 220 000 рублей покупатели оплатили продавцу до подписания настоящего договора, в связи с чем договор одновременно имеет силу расписки о получении денег, оставшаяся сумма в размере 2 780 000 рублей будет оплачена покупателями продавцу в срок до 24.01.2023.

Расчет с Д.С.В, (продавец) произведен полностью, в подтверждение чего в материалы дела представлена расписка Д.С.В, от 20.01.2023, а также акт окончательного расчета по договору купли-продажи недвижимости от 26.12.2022.

Договор купли-продажи недвижимости от 26.12.2022, согласно выписки из ЕГРП прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РО 22.11.2023, вид собственности: общая совместная собственность, номер регистрации №

Согласно адресной справки №529, выданной ОП № Отдела по вопросам миграции, в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о лицах, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) или поставленных на учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности Ч.С.В.,Ч.Ж.В. с 29.01.значится зарегистрированной Г.Д.С. (ответчик), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В телефонных разговорах ответчик многократно обещала добровольно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделала, в подтверждение в материалы дела представлена вацап-переписка истца Ч.С.В. с ответчиком.

Однако до настоящего времени, ответчик не снята с регистрационного учета.

Доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования спорным земельным участком и жилым домом, материалы дела не содержат. Оснований полагать, что ответчик имеет какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истцов, в судебном заседании не установлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства нарушают права истцов как собственников, которые лишены возможности пользоваться принадлежащим им жилым помещением и земельным участком.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч.1 ст.31 ЖК РФ исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст.10 Семейного кодекса РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст.55 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик бремя содержания жилого помещения не несет, материальной помощи истцам для содержания жилого помещения не предоставляет.

Учитывая, что ответчик членом семьи истцов не является, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении по существу носит формальный характер, ущемляет законные права собственников, в связи с чем полагает удовлетворить заявленные исковые требования.

При этом суд принимает во внимание, что истцы, являясь собственниками указанного жилого помещения и земельного участка, не могут по своему усмотрению распорядиться принадлежащим им имуществом, чем нарушаются их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением и земельным участком.

Согласно положениям ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика, понесенных по делу судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Как определено ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, ст.ст. 111, 112 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг адвокатов, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, а также объем проведенной представителем истца по делу работы.

С учетом конкретных обстоятельств дела, объема оказанной представителем истцам правовой помощи, количества состоявшихся с его участием судебных заседаний, их продолжительности, сложности дела, характера спора и достигнутого по итогам рассмотрения дела результата, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости суд считает необходимым снизить размер подлежащих взысканию сумм по оплате услуг представителя до 20 000,00 рублей (по 10000,00 рублей на каждого истца).

Рассматривая требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей (по 1500,00 рублей на каждого истца) на основании чека по операции от 22.07.2025, суд полагает, что заявление подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.С.В., Ч.Ж.В. к Г.Д.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Г.Д.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Г.Д.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №)с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Г.Д.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №) в пользу Ч.С.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500,00 рублей, а всего: 11500 (одиннадцать тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с Г.Д.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №) в пользу Ч.Ж.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500,00 рублей, а всего: 11500 (одиннадцать тысяч пятьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2025 года

Судья Кукленко С.В.