дело № 2-312 /2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего, судьи Волобоевой Л.К., при секретаре судебного заседания Трофимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в его обоснование, что 11.10.2019 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор на сумму 1 500 000 рублей, сроком до 11.10.2049, под 11,5% годовых.

Банковским ордером от 11 октября 2019 года кредитор перечислил вышеуказанную сумму на лицевой счёт заёмщика, таким образом полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору. По условиям кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона, приобретённого частично с использованием кредитных средств объекта недвижимости, состоящего из:

- жилой дом, назначение жилое, одноэтажный, общая площадь 100 кв.м., адрес ..., кадастровый номер ...;

-земельный участок, категория земель земли: населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1603 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира ..., кадастровый номер .... Право собственности залогодателя на объекты недвижимости подтверждается договором купли-продажи от 11 октября 2019 года.

Указывает, что пунктом 4.7 кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать в одностороннем порядке от заёмщика досрочного возврата кредита, в случае неуплаты обязательных платежей, а также процентов. Поскольку заёмщик нарушил условия кредитного договора по состоянию на 24 марта 2022 года образовалась задолженность в сумме 1 631 963,36 руб., из них: -1 488 723,76 руб. – размер просроченной задолженности по основному долгу, 40237,67 руб.- размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательства по возврату основного долга по кредиту; 98760,17 руб. - размер задолженности по процентам за пользование кредитом, 4241,79 руб. - размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом.

Просит взыскать в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 631 963,36 руб., обратить взыскание на предмет залога.

В судебное заседание представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимает, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда возражение относительно иска, не направлял.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из ст. ст. 809, 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством (ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237) (подп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что 11.10.2019 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1500000 руб. на срок до 11.10.2049, под 11.5 % годовых, для приобретения жилого дома, назначение жилое, одноэтажный, общая площадь 100 кв.м., адрес ..., кадастровый номер ...; -земельный участок, категория земель земли: населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1603 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира ..., кадастровый номер ....

Денежные средства зачислены на счет ФИО1, что подтверждается банковским ордером. При заключении договора стороны предусмотрели условие оплаты кредитору процентов за пользование заемными средствами.

Таким образом, банком выполнены обязательства по предоставлению кредита, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 2.1 Договора Заемщик обязался использовать полученный кредит для приобретения жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: ....

В качестве обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств, в соответствии с п. 6.2 кредитного договора, в совокупности явились: жилой дом, назначение жилое, одноэтажный, общая площадь 100 кв.м., адрес ..., кадастровый ...; -земельный участок, категория земель земли: населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1603 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира ..., кадастровый ....

По состоянию на 24.03.2022 задолженность по кредитному договору ... от 11.10.2019 составляет 1 631 963,36 руб.

23.12.2021 истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в адрес ответчика направил претензию о погашении задолженности по кредитному договору ... от 11.10.2019 перед Банком. До настоящего времени указанная претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

П.1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 указанного кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 этого федерального закона.

В ходе рассмотрения дела по существу по ходатайству представителя истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества. Согласно отчету ООО "Лидер" от 03.08.2022 рыночная стоимость переданного в залог АО «Российский Сельскохозяйственный банк» имущества на дату проведения экспертизы составляет 1 103 398 руб. – жилой дом, кадастровый ...; 235 116 руб. -земельный участок, кадастровый ....

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представлять в суд доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Суд доверяет выводам, изложенным в заключении судебной экспертизы, поскольку данное заключение соответствует требованиям законодательства, выполнено экспертом, имеющими высшее профессиональное образование, в нем содержатся полные ответы на все вопросы, поставленные судом, принимает его в качестве относимого, допустимого, значимого доказательства по делу. Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами суду представлено не было.

Исследуя договор ипотеки ... от 11.10.2019, суд установил, что договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области 15.10.2019, номер регистрации ..., договор прекращается надлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору либо полной реализацией предмета ипотеки - в зависимости от того, что наступит ранее (п. 7.1), согласно п. 4.1 обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда, реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должно быть произведено путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена предмета залога определяется решением суда (п. 5). Учитывая изложенное, а также то, что заемщик обязательства по кредитному договору добровольно не исполняет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, во исполнение обеспечения возврата кредита, являются обоснованными и подлежат удовлетворению с установлением рыночной стоимостью заложенного имущества на основании экспертного заключения ... от 03.08.2022 от 03.08.2022, определив начальную продажную цену заложенного имущества следующим образом: жилой дом, кадастровый ... стоимостью -1 103 398 руб.; земельный участок, кадастровый ... стоимостью 235 116 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанных с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы. Так, истцом в целях защиты своего права и подачи иска в суд были понесены расходы для определения рыночной стоимости, переданного в залог ответчиком имущества. Согласно счету на оплату услуг ... от 19.07.2022 платежному поручению Банка ... стоимость услуги ООО "Лидер" по проведению экспертизы составила 15000 руб. Суд признает расходы истца по проведению оценки в размере 15000 руб. обоснованными, в связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы при подаче иска в суд по уплате государственной пошлины в размере 16360 руб. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца ... в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору ... от 11.10.2019, в размере 1 631 963 рублей 36 копеек, из них: -1 488 723 рублей 76 копеек – размер просроченной задолженности по основному долгу, 40237 рублей 67 копеек - размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательства по возврату основного долга по кредиту; 98760 рублей 17 копеек - размер задолженности по процентам за пользование кредитом, 4241 рубль 79 копеек - размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16360 рублей, а всего 1 648 323 рубля 36 копеек.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца ... в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 25.03.2022 до фактического погашения задолженности. Обратить взыскание на предмет залога по договору от 11.10.2019, жилой дом, назначение жилое, одноэтажный, общая площадь 100 кв.м., адрес ..., кадастровый ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость -1 103 398 рублей; земельный участок, категория земель земли: населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1603 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира ..., кадастровый ...путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 235 116 рублей.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца ... в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные издержки по проведению оценки заложенного имущества в размере 15000 рублей.

Судья Л.К. Волобоева