Решение по делу № 2-3690/2023 от 05.05.2023

16RS0051-01-2023-001937-27

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

5 мая 2023 года Дело 2-3690/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Шаймухамедовой Д.Т.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее также ответчик) о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, ссылаясь на то, что <дата изъята> между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи (далее также - договор), согласно которому истец и ответчик выразили намерение заключить между ними в будущем основной договор купли-продажи 3 земельных участков общей площадью 600 кв.м., находящихся по адресу: <адрес изъят> (кадастровые номера <номер изъят>:711; <номер изъят>:712; <номер изъят>713).

Цена будущего договора определена в пункте 4 предварительного договора и составляет 750 000 рублей за каждый земельный участок, что в сумме составляет 2 250 000 рублей.

Согласно п. 5 Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: 150 000 рублей передается в день подписания предварительного договора в качестве задатка, что подтверждается распиской. Оставшаяся сумма в размере 2 100 000 рублей в день подписания основного договора купли-продажи земельных участков.

Основной договор согласно п. 6 предварительного договора стороны договорились заключить не позднее <дата изъята> включительно.

В качестве обеспечения истец в день подписания предварительного договора передал ответчику задаток размере 150 000 рублей, что следует из расписки, составленной ответчиком собственноручно <дата изъята>.

Вместе с тем, основной договор сторонами в указанные сроки заключен не был. Более того, истцу стало известно о том, что ответчик в нарушение пунктов 8-10 предварительного договора купли-продажи продал вышеуказанные земельные участки третьему лицу.

Задаток истцу также не был возвращен, что и послужило основанием для подачи настоящего искового заявления.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ответчика задаток в размере 300 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

В настоящем судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО3 в пользу ответчика задаток в размере 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей, а также расходы на представителя в размере 40 000 рублей. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что <дата изъята> между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому истец и ответчик выразили намерение заключить между ними в будущем основной договор купли-продажи 3 земельных участков общей площадью 600 кв.м., находящихся по адресу: <адрес изъят> (кадастровые номера <номер изъят>:711; <номер изъят>:712; <номер изъят>:713).

Основной договор сторонами в указанные сроки заключен не был. Доказательств направления кем-либо из сторон предложения к заключению основного договора купли-продажи суду не представлено.

Исходя из анализа собранных по делу доказательств и оценивая их в совокупности с материалами дела суд приходит к выводу о том, что поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, обязательство является прекращенным, задаток подлежит возврату.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца ФИО2 в суде представлял ФИО1 на основании доверенности от <дата изъята> и договора <номер изъят> на оказание юридических услуг от <дата изъята>. Стоимость услуг по договору составляет 40 000 рублей, которые истцом были оплачены, согласно расписке от <дата изъята>. Исходя из сложности дела и степени участия представителя в судебном разбирательстве, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 20 000 рублей в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 4 200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <номер изъят>) в пользу ФИО2 (ИНН <номер изъят>) денежные средства в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в счет возврата денежных средств, судебные расходы в размере 24 200 (двадцать четыре тысячи двести) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть также обжаловано в Верховный Суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Е. Иванова

Мотивированное решение составлено 16 мая 2023 года.

Судья И.Е. Иванова