УИД 77RS0035-02-2025-007124-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2253/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа в связи с досрочным расторжением договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к фиоГ о взыскании штрафа в связи с досрочным расторжением договора аренды, мотивируя свои требования тем, что 21.07.2024 между сторонами заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец (Наймодатель) передал ответчику (Нанимателю) во временное владение и пользование принадлежащее Наймодателю жилое помещение по адресу: адрес, адрес сроком на 11 месяцев. Пунктом 4.6. Договора найма предусмотрено, что в случае, если Наниматель в одностороннем порядке досрочно расторгнет договор он обязан уведомить об этом Наймодателя не позднее, чем за 30 календарных дней и уплатить штраф за досрочное расторжение договора в размере сумма.
09.03.2025 от Нанимателя в устой форме в адрес Наймодателя поступило сообщение о намерении в одностороннем порядке расторгнуть договор.
09.03.2025 Наймодатель направил Нанимателю уведомление с просьбой согласовать дату передачи ключей и подписания акта приема-передачи.
12.03.2025 Наниматель передал Наймодателю ключи от жилого помещения, отказавшись при этом от подписания акта приема-передачи квартиры и уплаты штрафа.
В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика штраф за досрочное расторжение договора найма в сумме сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Пояснила, что увидела объявление о продаже спорной квартиры на разных сайтах, однако истец говорил, что квартира не продается.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся участников процесса. суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями
В соответствии со т.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что что 21.07.2024 между сторонами заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец (Наймодатель) передал ответчику (Нанимателю) во временное владение и пользование принадлежащее Наймодателю жилое помещение по адресу: адрес, адрес сроком на 11 месяцев. Пунктом 4.6. Договора найма предусмотрено, что в случае, если Наниматель в одностороннем порядке досрочно расторгнет договор он обязан уведомить об этом Наймодателя не позднее, чем за 30 календарных дней и уплатить штраф за досрочное расторжение договора в размере сумма.
09.03.2025 от Нанимателя в устой форме в адрес Наймодателя поступило сообщение о намерении в одностороннем порядке расторгнуть договор.
09.03.2025 Наймодатель направил Нанимателю уведомление с просьбой согласовать дату передачи ключей и подписания акта приема-передачи.
12.03.2025 Наниматель передал Наймодателю ключи от жилого помещения, отказавшись при этом от подписания акта приема-передачи квартиры и уплаты штрафа.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании ответчик мотивировала свой односторонний отказ от договора найма тем, что увидела объявление о продаже спорной квартиры на разных сайтах, однако истец говорил, что квартира не продается, на просмотр квартиры также никто не приходил.
При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования основанными на законе и заключенном между сторонами договоре, в связи с чем подлежащими удовлетворению, поскольку наличия предусмотренных договором или законом оснований для досрочного расторжения договора аренды ответчик не доказала.
Также силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа в связи с досрочным расторжением договора аренды – удовлетворить.
Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2025 года
Судья В.В. Кармашев