Дело №2-195/2023

72RS0013-01-2022-008351-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 19 января 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Сошиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

установил :

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 (франчайзи-партенр ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ») в городе Тюмень заключен агентский договор № номер предлистинга 5215392. По условиям договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.1.2. договора, принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях указанных в разделе 2. Указанного договора. Согласно п.2.3 агентского договора, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. Пунктом 3 агентского договора между сторонами договора определены обязанности агента. Агент обязан: осуществить поиск объекта недвижимости /поиск лица, готового приобрести объект недвижимости принципала или у указанного принципалом лица; организовать показы объектов недвижимости; устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала, на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный основной договор по предстоящей сделке; выдать гарантийный сертификат; по требованию принципала, предоставить услугу по ускоренной регистрации на платной основе. Принципал до подписания договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования». В результате выполнения условий договора, на предварительном этапе в лице риэлтора ФИО3, произведена консультация клиента по комплекту необходимых для совершения сделки купли-продажи документов, подготовлено описание объекта, на сатйе «Этажи» размещена информация о продаже, также информация о продаже размещена на интернет - площадках: Дом клик, Яндекс Недвижимость, Циан, №, Юла, Авито. Посредством услуг Агента на объект недвижимости найден покупатель: ФИО4. Факт нахождения Покупателя на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ подписанного ФИО4, соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, агент исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме. Принципал не выплатил агенту агентское вознаграждение. В адрес ответчика направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, ответ на претензию от ответчика не поступил. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 445,00 рублей, сумма штрафной неустойки в размере 30 166,03 рублей, госпошлину в размере 3 098,33 рублей (л.д. 4-8).

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6, в судебном заседании не признали исковые требования, пояснив, что самостоятельно занималась продажей квартиры.

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Принципал) и ИП ФИО1 (Агент) заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципал поручил агенту действовать от имени и за его счет с целью продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 23-13).

При этом Принципал обязалась выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, определенных пунктом 2.3 настоящему договору.

В обязанности Агента, согласно условий договора, входит: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала или у указанного принципалом лица/лиц; организовать показы объектов недвижимости; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделки; после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат; по требованию принципала, предоставить услугу по ускоренной регистрации на платной основе.

Согласно п.4.3 вышеуказанного договора следует, что Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключенный между сторонами договор суд расценивает как договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимого имущества, в соответствии с которым ИП ФИО1 (франчайзи-партенр ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ») обязался оказать ФИО2 услугу по объекту недвижимости, осуществлять устные консультации по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке и по требованию на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке, а ФИО2 в свою очередь обязалась оплатить оказанные исполнителем услуги в размере и порядке, установленном агентским договором.

Таким образом, на заключенный между сторонами договор распространяются нормы, предусмотренные главой 39 Гражданского кодекса. Так, согласно ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ч. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 данного Кодекса, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 заключила агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, целью заключения настоящего договора является поиск покупателя и как следствие, заключение договора купли-продажи, регистрация перехода прав собственности.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в размере 66 445,00,00 рублей. Выплата производится принципалом в любой срок, согласованный сторонами, но не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости в регистрирующем органе. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Посредствам услуг Агента был найден покупатель, что подтверждается актом осмотра найденных Агентом объектов недвижимости (л.д. 23), из которого следует что был произведен осмотр ДД.ММ.ГГГГ, квартиры расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует подпись ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 было подписано соглашение о задатке (л.д. 24-25), была написана расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в которой прописано, что ФИО4 передала денежную сумму ФИО2 в размере 50 000 рублей (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО4 (л.д. 27-28).

Материалы дела свидетельствуют о том, что в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на объект, распложенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 29-30).

При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу о том, что возмездные услуги ИП ФИО1 (франчайзи-партенр ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ») оказаны ФИО2 в полном объеме, то есть был найден покупатель, следствием чего явилось заключение договора купли-продажи и регистрации прекращения права собственности и регистрации права собственности за новыми покупателями, что свидетельствует об исполнении ИП ФИО1 (франчайзи-партенр ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ») в полном объеме условий заключенного с ФИО2 договора.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что ИП ФИО1 (франчайзи-партенр ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ») свои обязанности по агентскому договору исполнила в полном объеме, то имеет право требования денежного вознаграждения.

Доводы ответчика о том, что истцом не в полном объеме исполнены обязательства по договору, суд находит несостоятельными, поскольку представленными доказательствами подтверждается, что истец произвел фотографирование объекта, разместил объявление о продаже объекта, организовал показ объекта недвижимости, с найденным покупателем ответчиком заключено соглашение о задатке.

При изложенных обстоятельствах с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 (франчайзи-партенр ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ») подлежит взысканию задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ размере 66 445,00 рублей.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно Правил агентирования (пункт 6.1) в случае неоплаты Принципала Агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку, в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму (л.д.14-21). В связи с тем, что регистрация перехода права на объект недвижимости состоялась ДД.ММ.ГГГГ, подлежит начислению неустойка на сумму долга.

Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 30 166,03 рублей.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд находит основания для применения положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ, которая предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Оценив представленные доказательства, учитывая период просрочки исполнения обязательства, сумму задолженности, баланс интересов сторон, суд приходит к выводу, что требуемая истцом неустойка, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, является чрезмерно обременительной для должника, и считает возможным ее уменьшить до 8 000,00 рублей. Исковые требования ИП ФИО1 в части взыскания неустойки следует удовлетворить частично.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 098,33 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 8, 309, 310, 330, 421, 432, 779, 781 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании денежных средств по агентскому договору - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по Агентскому договору № 22200844 от 22 марта 2021 года в сумме 66 445,00 рублей, неустойку в размере 8 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3 098,00 рублей, всего взыскать 77 543,00 (семьдесят семь тысяч пятьсот сорок три) рубля.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий

судья подпись Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2023 года