Дело № 2-10675/2022

77RS0034-02-2022-011801-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-10675/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО А101 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО А101 в качестве застройщика с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 в качестве участников – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДИ10К-4.1-138 от 12 июля 2018г.

Согласно условиям Договора застройщик обязался не позднее 31 августа 2020 г. (п. 5.1.) получить разрешение, ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером 4-138, общей площадью 48,8 кв.м расположенную в объекте недвижимости по адресу: адрес, п. адрес Магеллана, д.1, а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере сумма в установленные сроки (п. 4.1 Договора).

Истцы должным образом исполнили свои обязательства по оплате цены Договора.

В установленные сроки объект долевого строительства истцам передан не был.

Квартира истцам по акту приема-передачи передана только 18.03.2021 года.

Истцы просили суд взыскать в свою пользу сумма неустойки за период с 01.09.2020 года по 18.03.2021 года, штраф в размере 164 372,сумма., сумма компенсации морального вреда, сумма расходы по оплате услуг представителя, а также судебный расходы в размере 2088,сумма.

Истцы фио, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, об отложении не ходатайствовали, направили для участия в деле представителя фио, который в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении требований просил отказать, ссылался на то что, причина задержки сроков вызвана сложной экономической ситуацией в стране, в случае удовлетворения, применить к правоотношениям ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО А101 в качестве застройщика с одной стороны, и истцами в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДИ10К-4.1-138 от 12 июля 2018 г.

Согласно условиям Договора застройщик обязался не позднее 31 августа 2020 г. (п. 5.1.) получить разрешение, ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером 4-138, общей площадью 48,8 кв.м расположенную в объекте недвижимости по адресу: адрес, п. адрес Магеллана, д. 1, а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере сумма в установленные сроки (п. 4.1 Договора).

Истцы должным образом исполнили свои обязательства по оплате цены Договора.

В установленные сроки объект долевого строительства истцам передан не был.

Квартира истцам по акту приема-передачи передана только 18.03.2021 года.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.09.2020 года по 18.03.2021 года в размере сумма.

Суд не может согласится с расчетом истцов, в силу следующего.

Как указано выше, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

На день исполнения обязательства, определенный договором (31.08.2020) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 4.25%. Следовательно, неустойка за период с 02.01.2021 по 18.03.2021г. не может превышать 125 550,сумма (5 830 534,21 × 199 × 2 × 1/300 × 4.25%).

Следовательно, суд считает, что сумма неустойки в размере сумма является разумной и соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда в равных долях ФИО1, ФИО2 в сумма, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях подлежит взысканию штраф в размере сумма (расчет: (125 550,84+15 000) /2 = 70 275,сумма).

Вместе с тем на основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер штрафа и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях сумма, учитывая, что застройщиком объект долевого строительства введен в эксплуатацию, претензия истцами направлена застройщику непосредственно перед предъявлением иска в суд.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. По письменному ходатайству стороны в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика сумма в качестве расходов по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности, сложности рассматриваемого спора, количества судебных заседаний по нему.

Также суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов сумма на оплату судебных расходов, полагая их относимыми к рассмотрению настоящего спора.

Из положений ч. 1 ст. 203 ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Вступившим в законную силу 29.03.2022 Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п.1).

Так, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абз. 6 п. 1)

При таких данных требования застройщика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до 31.12.2022 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части предоставления отсрочки исполнения решения суда в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещении убытков и иных финансовых санкций.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход адрес в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО А101 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО А101 (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) в равных долях в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 ( паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве №. ДИ10К-4.1-138 от 12 июля 2018г. в размере сумма за период с 02.01.2021 года по 18.03.2021 года, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, сумма расходов по оплате услуг представителя, а также сумма на оплату судебных расходов.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм - отказать.

Взыскать с ООО А101 в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

фио ФИО3

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 года.