УИД 77RS0025-02-2022-008595-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Москва24 ноября 2022 года
Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5380/22 по иску ФИО1 к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи квартиры период с 27.10.2021 по 22.02.2022 в размере 700 915 руб. 44 коп., неустойку за просрочку передачи машиноместа за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 101 803 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебные расходы - 20 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры и машиноместа, приобретенных истцом по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец является потребителем, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф.
Представитель истца - ФИО2 в судебное заседание явилась, доводы иска с учетом уточнения поддержала.
Представитель ответчика АО «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, судом извещен, о причинах неявки не сообщил, ранее направил возражения на иск, в которых просил снизить размер взыскиваемой неустойки и морального вреда, отказать во взыскании штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения.
С учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело при данной
явке.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что 10.09.2019 года между застройщиком АО «Центр-Инвест» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве по постройке многоквартирного дома по адресу: ****, на основании которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) по вышеуказанному адресу. Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве - 12 576 234 руб. 09 коп., которая в полном объеме оплачена застройщику. Исходя из условий договора участия в долевом строительстве следует, что срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 6 месяцев после 4 квартала 2020 года, таким образом, ответчик был обязан передать квартиру истцу не позднее 30 июня 2021 года.
Фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи 22 февраля 2022 года.
Также, 23.09.2020 года между застройщиком АО «Центр-Инвест» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве по постройке многоквартирного дома по адресу: ****, на основании которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - машиноместо по вышеуказанному адресу. Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве - 1 848 111 руб. 44 коп., которая в полном объеме оплачена застройщику. Исходя из условий договора участия в долевом строительстве следует, что срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2021 года. По состоянию на 28 марта 2022 года машиноместо не передано истцу.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в
уЧ
/
2
эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).
Как указывалось выше, по условиям заключенных договоров участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2021 года. Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объектов между сторонами не заключалось.
В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям
W* w
о
3
договора, требованиям технических регламентов, проектнойдокументациии
градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с чЛ, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объектов долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.
По требованиям о передаче квартиры размер неустойки за период с 27.11.2021 по 22.02.2022 составит 553 354 руб. 28 коп. (12 576 234 руб. *88 дней*2* 1/300*7,5%);
По требованиям о передаче машиноместа размер неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 составит 91111 руб. 87 коп. (1 848 111 руб. *87 дней*2* 1/300*8,5%).
Таким образом, общий размер неустойки составит - 644 466 руб. 15 коп.
При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение прав потребителя, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (при условии заявления должника о таком уменьшении). В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца будет являться денежная сумма всего в размере 300 000 руб. (по договору передачи квартиры - 250 000 руб., по договору передачи машиноместа - 50 000 руб.).
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
4
Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 10 000 руб.
Согласно ч.б ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя составит: (300 000 руб. + 10 000 руб.) = 155 000 руб., однако с учетом ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным размер штрафа снизить до 50 000 руб., считая, что его размер несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., поскольку они подтверждены документально, связаны с необходимостью обращения в суд, соразмерны существу спора и работы, проделанной представителем истца, указанный размер суд полагает находящимся в разумных пределах, с учетом несложности данного дела и сложившейся судебной практики по аналогичным делам.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 500 руб.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Иск - удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Центр-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 250 000 руб., неустойку за просрочку передачи машиноместа в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., судебные расходы - 10 000 руб.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с АО «Центр-Инвест» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 6500 руб.
Предоставить АО «Центр-Инвест» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2023
года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
решил:
Судья
Демочкина О.В.