К делу № 2-2384/2022 УИД: 23RS0013-01-2022-003423-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 08 ноября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

представителя ответчика - адвоката Зверева О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.Е., П.И. обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 76,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 350 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в установленном законном порядке.

В обосновании иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью 76,5 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 350 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Согласно п.2 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости и земельного участка составляет 1 100 000 рублей. Так же п.2 названного договора, расчет за указанный объект недвижимости и земельный участок, производился частями: 516 118 рублей 17 копеек, наличными денежными средствами, в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 483 881 рубль 83 копейки безналичным расчетом перечислена Пенсионным Фондом РФ, в соответствии со ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ №862 от 12.12.2007, за счет средств материнского (семейного) капитала. Государственный сертификат <данные изъяты>, выданный на основании решения ГУУПФ РФ в Гулькевичском районе Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, на расчетный счет Продавца №, открытый в АО «Тинькофф Банк», согласно Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, в сроки, предусмотренные Законодательством РФ. На момент подписания вышеуказанного договора Истцами полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 516 118 рублей 17 копеек, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация которого была произведена ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В связи с чем, в Выписках из ЕГРН была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации №, №, ипотеки в силу закона. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГУОПФ РФ по Краснодарскому краю, ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 483 881 рубль 83 копейки, были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истцы выполнили в полном объеме. Однако ответчик от добровольной подачи заявления о погашении ипотеки всячески уклоняется. В настоящее время место его нахождения и проживания не известны, номера телефонов заблокированы. После подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на связь не выходит. Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости и земельный участок ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истица ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.Е., П.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное уведомление, направленное по последнему известному месту жительства и регистрации, возвращено с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика - адвокат Зверев О.Г., представляющий интересы ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, возражал против удовлетворения иска, так как ему неизвестно мнение ответчика по данному вопросу.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что против удовлетворения иска не возражает.

Суд, выслушав представителя ответчика - адвоката Зверева О.Г., изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1) (п.2 ст.352 ГК РФ).

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст.19 вышеуказанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела видно, что по договору купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО3, действующая от своего имени и от имени и в интересах своих малолетних детей С.Е., П.И., приобрела в общую долевую собственность, а именно ФИО3 - по 4/5 доли, С.Е. - по 1/10 доле, П.И. - по 1/10 доле, земельный участок площадью 350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 76,5 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 указанного договора, по соглашению сторон стоимость земельного участка с объектом недвижимости составляет 1 000 000 рублей. Сумма в размере 516 118 рублей 17 копеек были переданы покупателями продавцу наличными денежными средствами за земельный участок и частично за жилой дом при подписании данного договора. Сумма в размере 483 881 рубля 83 копеек за жилой дом будет перечислена в безналичном порядке Пенсионным Фондом РФ в соответствии со ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ № от 12.12.2007, за счет средств материнского (семейного) капитала. Государственный сертификат <данные изъяты>, выданный на основании решения государственного Учреждения - Управление Пенсионного фонда РФ в Гулькевичском районе Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, которые будут перечислены на расчетный счет продавца №, открытый в АО «Тинькофф Банк», согласно Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являются собственниками - общая долевая собственность, а именно: ФИО3 – 4/5 доли, С.Е. – 1/10 доли, П.И. – 1/10 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении жилого дома: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, в отношении земельного участка: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты в пользу ФИО2, основание - договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной Государственным Учреждением - Отделение Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по заявлению ФИО3 были приняты документы на распоряжение средствами М(С)К от ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взятого на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами № от ДД.ММ.ГГГГ. Перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме 483 881 рубля 83 копеек ДД.ММ.ГГГГ, ведомость №.

Судом установлено, что истцы по договору купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО2 за 1 000 000 рублей, из которых 516 118 рублей 17 копеек были переданы покупателями продавцу наличными денежными средствами за земельный участок и частично за жилой дом при подписании данного договора, а денежные средства в размере 483 881 рубля 83 копеек за жилой дом, по условиям договора купли-продажи должны быть перечислены на расчетный счет продавца ФИО2 за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем, в отношении данного имущества одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца ФИО2 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, о чем сделаны соответствующие записи в ЕГРН. Денежные средства в размере 483 881 рубля 83 копеек перечислены Государственным Учреждением - Отделением Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю продавцу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Государственного Учреждения - Отделение Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли-продажи обязательства по оплате стоимости земельного участка и жилого дома покупателями - истцами выполнены в полном объеме. ФИО2 после получения денежных средств за проданный земельный участок и жилой дом должен был снять обременение с недвижимого имущества, однако уклоняется от данной обязанности. Обременение до настоящего времени не прекращено.

Суд полагает, что не обращение ФИО2 в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) не может являться основанием для ограничения прав истцов. Запись в ЕГРН об обременении в силу сложившейся ситуации не может быть погашена, что нарушает права истцов по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим им имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 76,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 350 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 11.11.2022.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко